Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2017 ~ М-265/2017 от 15.02.2017

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                09 марта 2017 года

          Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Лесных Е.И.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2,

            рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнекисляйского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения частью жилого дома, и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Нижнекисляйского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения частью жилого дома, и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В своем исковом заявлении ФИО2 указал, что на праве собственности ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 52.6 кв. м., литер А, а, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Ее право собственности на указанную долю в жилом доме возникло в порядке наследования по завещанию этого жилья. Свидетельство о праве на наследство по завещанию № было выдано заявителю ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области. Зарегистрировано в реестре за №.

Другим сособственником данного жилого дома числится ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в р.п. <адрес>. Это подтверждается свидетельством о ее смерти Ш-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС ФИО4 <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Несмотря на то, что в порядке наследования по завещанию документально заявитель получил в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52.6 кв. м„ фактически же в собственность ему было передано изолированное жилое помещение № площадью 24.1 кв. м., (помещение № согласно экспликации к поэтажному плану в техническом паспорте жилого <адрес> р.п. ФИО4 <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ ФИО4 <адрес>).

Данное изолированное жилое помещение состоит из следующих помещений:

Литер А:

    помещение 1 жилая площадью 10.1 кв. м.,

    помещение 2 кухня площадью 14.0 кв. м.

<адрес> изолированного помещения № составляет 24.1 кв. м.,

Вспомогательные помещения Литер а1 с внутренними размерами 2.07x2.82 (м) и 2.07x3.72 (м) в учет общей площади жилого дома не включены.

Другая часть жилого дома (помещение №), согласно данным этого же технического паспорта, имеет площадь 28.5 кв. м.

<адрес> фактически разделен на две квартиры (изолированные части жилого дома). Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такая часть жилого <адрес>, (помещение №, согласно экспликации поэтажному плану жилого дома), принадлежит ему на праве собственности. Однако право собственности истца зарегистрировано как долевая собственность в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. Указанный дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении имеется своя система отопления, электроснабжения. Оба жилых помещения в доме снабжены отдельными выходами, которые четко определены в плане строения на этот жилой дом.

Как истец, так и сособственник данного жилого дома ФИО3 при жизни самостоятельно, без согласования друг с другом, принимали решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами, как внутри так и снаружи занимаемых ими жилых помещений.

Заявитель полагает, что право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, поскольку фактически долевая собственность на него никогда не возникала.

В связи со смертью другого сособственника этого жилого дома ФИО3 истец не имеет возможности выделить свою долю во внесудебном порядке, а потому вынужден обращаться за защитой своих интересов в суд.

ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации прав собственности, признать изолированное жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м., частью указанного жилого дома, и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, ссылаясь на те же доводы, и просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского района Воронежской области до рассмотрения гражданского дела по существу обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, самостоятельных требований не имеет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО2, принимая во внимание позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество №-АГ № ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? индивидуального жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию №, ФИО2 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из изолированного жилого помещения №, площадью 28,5 кв.м. и изолированного жилого помещения № площадью 24.1 кв. м. Оба помещения снабжены отдельными входами и системами отопления.

? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована на ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в ФИО4-Кисляйском поселковом Совете ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р. №. ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована на имя ФИО2.

Изложенными доказательствами подтверждено, что истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию иным изолированным жилым помещением дома не имеет.

Копией свидетельства о смерти III-CИ № подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Нижний Кисляй, Бутурлиновского района.

Из ответов на судебные запросы, направленные в адрес нотариусов ФИО4 нотариального округа ФИО8 и ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей в р.п. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае обусловлены неправильным толкованием норм закона об общей собственности при заключении договоров приватизации и купли-продажи, хотя имеются основания полагать, что с момента регистрации договоров в соответствии со ст. 223 ГК РФ у ответчиков возникло право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность ответчика неделимое имущество не поступало, он пользуются определенной изолированной частью жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

Согласно Постановлению Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность конкретному лицу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких основаниях требования истца ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО2 к администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании изолированного помещения частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

           Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого <адрес> погасив запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированное жилое помещение №, площадью 24.1 кв.м. (помещение № согласно экспликации к поэтажному плану).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.п<адрес> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 24.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>помещение 2 согласно экспликации к поэтажному плану) в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Е.И. Лесных