Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-12/2016 (2-75/2015; 2-4433/2014;) ~ М-2746/2014 от 31.03.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2016 г.                                     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2016 по иску Рябова ФИО, Рябовой ФИО в своих интересах и в интересах Рябова ФИО к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> об обязании произвести монтаж двух стеновых приточных клапанов в кирпичных степах и выполнить монтаж фасадной навесной каркасной вентилируемой системы утепления стены, взыскании убытков в сумме <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек, штрафа, и в интересах несовершеннолетнего Рябова ФИО о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> копеек, штрафа в сумме <данные изъяты> копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице их представителя Тютьевой ФИО обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на привлечение третьих лиц для устранения строительных недостатков в размере <данные изъяты> копеек, убытков в сумме <данные изъяты> копеек, неустойки в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек, штрафа.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Рябовым ФИО, и ООО <данные изъяты> заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по передаче, а также по оплате стоимости квартиры стороны выполнили в полном объеме.

Квартира получена им, Рябовым ФИО по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ он, Рябов ФИО зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанная квартира была приобретена им, Рябовым ФИО исключительно для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью для проживания семьи (супруги Рябовой ФИО и несовершеннолетнего сына Рябова ФИО

Впоследствии, в период эксплуатации квартиры многоквартирного жилою дома, им, Рябовым ФИО были выявлены недостатки в строительстве жилого дома и квартиры, а именно промерзание внешней продольной стены жилой комнаты, образование конденсата, а впоследствии плесени на внутренней поверхности наружной стены.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты>, основной причиной промерзания внешней продольной степы в жилой комнате квартиры № в доме №, корпус №, <адрес> является недостаточная теплозащита (недостаточное сопротивление теплопередаче) конструкции наружной кирпичной стены, что является нарушением требований СНиП № «Тепловая зашита зданий» по санитарно - гигиеническому показателю, то есть существующая тепловая защита стены <данные изъяты>-го этажа здания не обеспечивает санитарно гигиенические параметры микроклимата жилого помещения квартиры №, регламентированного СанПиН № «Санитарно - эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям».

Причиной образования конденсата является недостаточное утепление ограждающих конструкций и возможно неполное заполнение швов кирпичной кладки раствором, в результате чего происходит промерзание наружных стен и мест примыкания перекрытий к наружным стенам.

Микроклимат в жилой комнате квартиры № нарушен и препятствует комфортному проживанию людей (лист № заключения).

Выводы эксперта основаны на следующем:

1. в ходе экспертизы инструментально установлено, что температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены на отдельных участках стены квартиры составляет от 1 до 11,8°С, что превышает нормируемый температурный перепад равный 4°С.

Следовательно, наружная ограждающая конструкция (глухая стена) комнаты квартиры № не отвечает требованиям нормативного документа СНиП № «Тепловая защита зданий» (лист № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ).

2.    Тепловизионное обследование выявило дефекты ограждающих конструкций внутри помещения с температурой ниже точки росы (<данные изъяты>°С) от <данные изъяты> до <данные изъяты>°С, что является нарушением требований СНиП № «Тепловая защита зданий» и № «Проектирование тепловой защиты зданий».

Выявленные недостатки являются строительными недостатками, допущенными застройщиком, при возведении наружной промерзающей стены <данные изъяты>го этажа дома.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты>, устранение недостатков возможно путем:

1.Внутреннего ремонта квартиры. Объем работ для его выполнения определен в таблице <данные изъяты> заключения, стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

2.Монтирования снаружи дома по всей длине и высоте промерзающей степы <данные изъяты>го этажа фасадной, навесной, каркасной, вентилируемой системы утепления стены. Объем работ определен в таблице <данные изъяты> заключения, стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей.

Застройщиком жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлось ООО <данные изъяты>, которое в соответствии с законом несет ответственность за качество выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ им, Рябовым ФИО, в адрес ООО <данные изъяты> направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков жилого помещения, а также компенсации убытков понесенных собственником квартиры № по вине застройщика жилого дома.

Указанная претензия получена ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без рассмотрения, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления.

Учитывая, что квартира № в доме № корпус № по <адрес> приобретена им, Рябовым ФИО (физическим лицом), исключительно для личных целей, проживания его семьи, то на отношения между ним и ООО <данные изъяты> распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Строительные недостатки - недостаточная теплозащита (недостаточное сопротивление теплопередаче) конструкции наружной кирпичной стены квартиры № в доме № корпус №, по <адрес> допущены застройщиком (ООО <данные изъяты>) в процессе возведения, строительства жилого дома, то есть до момента сдачи квартиры в эксплуатацию по её прямому назначению.

Аналогичную позицию занимает <адрес>, указывая в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение её, Рябовой ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, относятся к скрытым дефектам и подлежат устранению в течение гарантийного срока застройщиком. Гарантийный срок эксплуатации объекта в соответствии с действующим законодательством не может быть менее <данные изъяты> лет, исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи объекта недвижимости собственнику.

Расходы его на привлечение третьих лиц, для устранения строительных недостатков допущенных застройщиком. определены в заключении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты> рублей, в том числе внутренние работы - 76 <данные изъяты> руб., наружные работы - <данные изъяты> руб..

Квартира № в доме № корпус № по <адрес> приобретена им в черновой отделке. Для приведения указанной квартиры в состояние, обеспечивающее условия для проживания семьи, собственником квартиры выполнены ремонтные работы.

Ремонт квартиры, произведенный собственником, утратил свои потребительские свойства и качества, в результате последствий строительных недостатков, допущенных застройщиком.

Таблица 1. Расходы истца на ремонт квартиры, который утратил свои потребительские свойства:

Наименование затрат	Основание	Сумма, руб.
Приобретение обоев	Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Приобретение клея обойного	Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Приобретение ламината	Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Приобретение подложки	Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Пол наливной	Чек № от ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>
Итого расходов	<данные изъяты>

Расходы истца, указанные в таблице <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика по правилам п. № ст. № Закона РФ «О защите прав потребителя».

Их претензия получена ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой должностного липа и печатью застройщика, следовательно, срок её рассмотрения истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за нарушение срока рассмотрения требований потребителя, подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>., из расчета: сумма требований <данные изъяты> руб., в том числе восстановительные работы: внутренние работы – <данные изъяты> руб., наружные работы – <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.; период <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ставка - <данные изъяты>%.

Он, - собственник квартиры № в доме № корпус № по <адрес> проживает в ней совместно со своей семьей - супругой Рябовой ФИО и малолетним сыном Рябовым ФИО.

Вследствие строительных недостатков, допущенных застройщиком в процессе строительства жилого дома, в их жилом помещении нарушен микроклимат, на стенах имеются явные очаги плесени, температура воздуха, в жилой комнате в зимний период года, не соответствует комфортной, что вызывает частые простудные заболевания малолетнего члена семьи. Кроме того, в силу воздействия вредных факторов, ряд заболеваний ребёнка носит хронический характер, что подтверждается выпиской из амбулаторной карты Рябова ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вещи, находящиеся в квартире, имеют повышенную влажность и требуют постоянной стирки. Мебель, находящаяся в относительной близости от промерзающей стены, также имеет повреждения последствиями плесени, конденсата и повышенной влажности, требует регулярного мытья. Семья лишена возможности комфортного приема гостей.

Указанные обстоятельства доставляют значительные нравственные страдания всем членам семьи. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, они оценивают свой моральный вред в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого члена семьи.

Судебные расходы составили <данные изъяты> рублей, в том числе оплата строительно - технической экспертизы в размере <данные изъяты> руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ); расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ; нотариальные расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении по делу судебно - технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству была назначена судебная экспертиза, которая была поручена <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцами были уточнены исковые требования, просили обязать произвести монтаж двух стеновых приточных клапанов в кирпичных степах и выполнить монтаж фасадной навесной каркасной вентилируемой системы утепления стены в пределах <данные изъяты>-го этажа многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для недопущения промерзания внешней ограждающей конструкции стены здания; взыскать в пользу его, Рябова ФИО, убытки в сумме <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей и в интересах несовершеннолетнего Рябова ФИО компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 219 ГПК РФ производство по делу было возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя ответчика Петухова ФИО о назначении по делу повторной судебно - технической экспертизы производство было приостановлено в связи с назначением повторной судебно – технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст.219 ГПК РФ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание стороны не явилась, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

В суд от сторон поступило мировое соглашение, заключенное в письменной форме между истцами и ответчиком в лице представителя Тарутиной ФИО с правом заключения мирового соглашения, которое судом приобщено к делу.

Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения между ними и утверждения его судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение сторон на их условиях, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абзацем 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 101, 167, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

             ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

1.ООО СМУ <данные изъяты> перечисляет денежные средства в размере <данные изъяты> (шестьдесят пять тысяч) рублей на лицевой счет Рябова ФИО в течение десяти дней со дня утверждения судом мирового соглашения и вынесения определения о прекращении производства по делу, по следующим реквизитам: Номер счета: №. Дополнительный офис № Тюменское отделение № <данные изъяты>. ИНН банка №. Корреспондентский счет №. КПП №

2. Рябов ФИО, Рябова ФИО, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Рябова ФИО, отказываются от заявленных исковых требований к ООО СМУ <данные изъяты> об обязании произвести монтаж двух стеновых приточных клапанов в кирпичных стенах и выполнить монтаж фасадной навесной каркасной вентилируемой системы утепления стены в пределах <данные изъяты>-го этажа многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для недопущения промерзания внешней ограждающей конструкции стены здания, взыскании в пользу Рябова ФИО убытков в размере <данные изъяты> коп, неустойки в размере <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, взыскании в пользу Рябова ФИО в интересах несовершеннолетнего Рябова ФИО компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, взыскании в пользу Рябовой ФИО компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

3. Стороны самостоятельно несут расходы по оплате своих представителей.

Все понесенные сторонами судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на оплату экспертизы, расходы на оформление доверенности относятся на ту сторону, которая их понесла, и не подлежат возмещению с другой стороны.

4.Стороны подтверждают, что с подписанием и утверждением настоящего мирового соглашения не имеют материально - правовых претензий друг к другу по заявленным к рассмотрению настоящего дела требованиям.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в областной суд через данный суд в течение 15 дней со дня его вынесения – 11 марта 2016 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Судья                            В.И. Прокопьева