Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-20/2020 (2-1-1232/2019;) от 12.11.2019

Мотивированное решение 19.02.2020

№ 2-1-20/2020

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Сергеевой Л.А., с участием представителя ответчика Бойченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Докучаевой Н. А. к Карпову А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

    ИП Докучаева Н.А., через своего представителя Ведерникову Н.В., обратилась в суд с иском к Карпову А.В. в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 491 руб. 87 коп., пени в общем размере 26 442 руб. 47 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты задолженности, кроме того просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что Карпов А.В. является собственником трех объектов недвижимости: жилое помещение (квартира) №1-109/2014, нежилое помещение с кадастровым номером №1-109/2014 и №1-109/2014 доля в праве общей долевой собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение (подземный паркинг) в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На основании протокола №1-109/2014 общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> в качестве способа управления МКД было выбрано ООО «УК «Интерком». <дата> ООО «УК «Интерком» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Согласно выписке из реестра лицензий Свердловской области по состоянию на <дата> в перечне МКД управление которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Интерком» находился и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. У ответчика за период с <дата> по <дата> по квартире № №1-109/2014 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 32 536,12 руб., за несвоевременную оплату услуг в период с <дата> по <дата> произведено начисление пени в размере 14 308руб. 48 коп. За период с <дата> по <дата> по нежилому помещению образовалась задолженность по содержанию и коммунальным услугам в размере 48 564 руб. 95 коп., за несвоевременную оплату услуг в период с <дата> по <дата> произведено начисление пени в размере 23 012,07 руб. За период с <дата> по <дата> за должником по принадлежащей ему в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный паркинг, образовалась сумма основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9 270 руб. 28 коп., а также начислены пени за несвоевременную оплату услуг в период с <дата> по <дата> в размере 3 999 руб. 01 коп. ООО «УК Интерком» обращалось в суд с заявлениями о вынесении судебных приказов. Судебные приказы были отменены. <дата> между ООО «УК «Интерком» и ИП Докучаевой Н.А. был подписан договор уступки прав требования. Поскольку в период с <дата> по <дата> две управляющие компании ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК «Аврора» осуществляли управление МКД истцом на основании данных предоставленных ТСЖ «ЖК «Аврора» учтена частичная оплата задолженности по жилищно-коммунальным услугам по объектам находящимся в собственности ответчика. С учетом частичной оплаты суммы долга по жилищно-коммунальным услугам в адрес ТСЖ «ЖК «Аврора» задолженность ответчика перед истцом составляет за период с <дата> по <дата> по квартире № №1-109/2014 - 6 933,55 руб., а также пени с <дата> по <дата> в сумме 4 463,70 руб., за период с <дата> по <дата> по нежилому помещению – 29 232,12 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в сумме 19 812,53 руб., за период с <дата> по <дата> по подземному паркингу 3 326,20 руб. а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 2 166,24 руб.

    Определением Красноуфимского районного суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица а стороне ответчика без самостоятельных требований привлечено ТСЖ «ЖК «Аврора».

    Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предварительно в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Представитель ответчика заявленные исковые требование не признал. Суду показал, что с <дата> была выбрана иная управляющая компания. Фактическое управление домом осуществляло ТСЖ «ЖК «Аврора». Квитанции выставляемые к оплате от ТСЖ «ЖК «Аврора» за спорные периоды ответчиком оплачены. Таким образом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не имеет.

    Третье лицо по делу - ТСЖ «ЖК «Аврора» о времени и месту судебного заседания извещалось судом путем направления судебного извещения посредством заказной почтовой корреспонденции.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, и иных правовых актов.

    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

    На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской     Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154, частями 1,7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос за капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1. настоящей статьи и статьей 171 настоящего кодекса.

    На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    С 01.01.2016 часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что Карпову А.В. на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами №1-109/2014 (квартира № №1-109/2014) и №1-109/2014, а также №1-109/2014 в общей долевой собственности в нежилом помещении с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>

    Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (проведенного в форме заочного голосования), принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация – ООО «УК «Интерком», данное обстоятельство подтверждается протоколом №1-109/2014 общего собрания от <дата> (л.д. 9).

<дата> ООО «УК «Интерком» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (л.д. 10).

    По состоянию на <дата> в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Интерком» находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (дата исключения из реестра <дата>) (л.д. 11).

    Вместе с тем, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол №1-109/2014) от <дата> подтверждены полномочия ТСЖ «Жилой комплекс «Аврора» по управлению общим имуществом собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>.

    Таким образом сложилась ситуация при которой в спорный период квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выставляли как ООО «УК «Интерком», так и ТСЖ «ЖК «Аврора».

    Учитывая факт управления многоквартирным домом двумя организациями, ответчик вправе был оплачивать жилищно-коммунальные услуги в спорный период как ООО «УК «Интерком», так и ТСЖ «ЖК «Аврора». Данное право подтверждается соглашением между истцом ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК «Аврора» от <дата>.

<дата> между ООО «УК «Интерком» и ТСЖ «ЖК «Аврора» заключено соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением многоквартирным домом №1-109/2014 по <адрес> в <адрес>, по условиям которого с <дата> ООО «УК «Интерком» прекратило управление указанным домом, передав общедомовое имущество, техническую документацию ТСЖ «ЖК «Аврора» (п. 2.6., п. 4.2. соглашения). При этом, как следует из подп. 2.1. п. 2 соглашения стороны признают факт осуществления совместной деятельности по управлению многоквартирным домом с <дата> по <дата> и отказываются в связи с этим от взаимных претензий друг к другу. ООО «УК «Интерком» признает ранее перечисленные в адрес ТСЖ «ЖК «Аврора» собственниками помещений денежные средства по счетам на оплату за коммунальные услуги за расчетные периоды с <дата> по <дата>, как исполнение собственниками обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, установленной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Подписанием настоящего соглашения ТСЖ «ЖК «Аврора» обязуется не начислять собственникам помещений многоквартирного дома плату за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные периоды с <дата> по <дата>.

<дата> ООО «УК «Интерком» заключило с ИП Докучаевой Н.А. договор уступки прав требования №1-109/2014 в соответствии с которым Новый кредитор принимает в полном объеме право требования к собственникам помещений в многоквартирных домах, управление которым осуществляло ООО «УК «Интерком».

     В числе прочего от ООО «УК «Интерком» к ИП Докучаевой Н.А. перешло право требования к Карпову А.В. в отношении квартиры № №1-109/2014 в сумме 32 536,12 руб. за период с <дата> по <дата>, в отношении офиса в сумме 285 242,45 руб. за период с <дата> по <дата>, в отношении №1-109/2014 доли (паркинг) в сумме 9 270,28 руб. за период с <дата> по <дата>.

    Как следует из ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований истцом были учтены оплаты произведенные ответчиком в ТСЖ «ЖК «Аврора» за жилищно-коммунальные услуги, при этом размер задолженности по квартире № №1-109/2014 составил 4 463,70 руб., за нежилое помещение (офис) 29 232,12 руб., за паркинг 3 326,20 руб. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по мнению истца, составляет 39 491 руб. 87 коп.

    Проверив расчет заявленных исковых требований в отношении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит его обоснованным и мотивированным, а заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

    В материалах дела не имеется сведений о принятии собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    При таких обстоятельствах, задолженность ответчика за содержание жилья обосновано определена истцом на основании ставки за содержание и текущий ремонт в г. Екатеринбурге, утвержденной постановлением администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 «О внесении изменения в постановление администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение.

    В расчете истца учтены оплаты осуществленные ответчиком по квитанциям предъявленным к оплате ТСЖ «ЖК «Аврора» и за те периоды которые были оплачены ответчиком в ТСЖ «ЖК «Аврора» к оплате предъявлена лишь разница между тарифом применяемым ТСЖ «ЖК «Аврора» и тем тарифом который был утвержден органами местного самоуправления и подлежал применению в период отсутствия тарифа установленного собственниками помещений МКД.

    В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика контр расчет представлен не был.

    При рассмотрении заявленных требований о взыскании пени, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    В силу вышеприведенных положений ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание указанных платежей законом не предусмотрено.

    Судом установлено, что ответчиком, в условиях неопределенности какой именно управляющей организации следует вносить оплату коммунальных услуг, платежи осуществлялись не в полном объеме.

    Учитывая отсутствие в спорный период определенности в отношении конкретной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), является в данном случае экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, который вносил оплату жилищно-коммунальных услуг, в пользу той управляющей организации, которую считал легитимной и тех размерах, которые были предъявлены к оплате, суд считает возможным снизить сумму пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащую взысканию с ответчика по состоянию на 12.02.2020 года до 10 000 рублей с продолжением начисления и взыскания пени по день фактической оплаты задолженности.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 684 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Докучаевой Н. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Карпова А. В. в пользу индивидуального предпринимателя Докучаевой Н. А. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 491 рубль 87 копеек, пени в размере 10 000 рублей по состоянию на 12.02.2020 года, с продолжением начисления и взыскания пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 684 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин