Решение по делу № 2-152/2014 ~ М-10/2014 от 09.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Васильевой И.Л.

при секретаре     Магик Я.А.

с участием истца Варкулевич Н.Н.,

представителя ответчика Администрации Шелеховского муниципального района - Сизых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -152/14 по иску Варкулевич Н.Н. к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2008т году он купил земельный участок с жилым домом по адресу: *адрес скрыт*. Однако купля-продажа не была оформлена должным образом, поэтому дом все это время значился за прежним хозяином, однако все это время он пользовался как домом так и земельным участком, отремонтировал ограждение, занимался отсыпкой подъездов к участку, а так же производил текущий ремонт дома и использовал дом как дачу для летнего отдыха. В 2013 году он обратился в суд с иском к прежнему хозяину о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом. После этого начал приватизацию земельного участка, заказал геодезическую съемку, согласовал границы с соседями и Баклашинской администрацией, затем обратился в администрацию Шелеховского района, где ему отказали в согласовании в связи с тем, что площадь участка превышает предельный максимальный размер. Однако земельный участок изначально был в таких границах и такой площади. В администрации ему посоветовали обратиться в суд. Границы участка являются фактически сложившимися и существуют на местности более 15 лет, участок огорожен заборами, споров с соседями о границе нет. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* площадью 2346 кв.м.     

В судебном заседании истец Варкулевич Н.Н. заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.                 

     Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района по доверенности Сизых Т.В. в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против заявленных требований.                                          3 лицо – Администрация Баклашинского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.19).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.     

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.                                    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.                                    В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.                                            Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.                            Судом установлено, что истцу Варкулевич Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Вышеуказанный дом истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО4, что подтверждается решением Шелеховского городского суда (л.д.8).

Из материалов дела так же установлено, что предыдущему хозяину на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, был отведен земельный участок площадью 1350 кв.м. (л.д.13). Однако согласно представленной схеме расположения земельных участков, участок по адресу: *адрес скрыт* имеет фактическую площадь 2346 кв.м (л.д. 10).

Пункт 5 ч.1 статьи 1 ЗК РФ регламентирует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.                         

Из пояснений истца, следует, что порядок пользования земельным участком именно такого размера сложился на протяжении нескольких десятилетий, участок граничит с другими участками, права их собственников не нарушаются, доводы истца подтверждаются представленными суду межевым планом и актами согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 10-11).     

В силу ст.36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.                                            Вместе с тем суд принимает во внимание, что истец на протяжении многих лет пользуется земельным участком по его назначению, так же тот факт, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствии возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Варкулевич Н.Н. к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.                                            Признать за Варкулевич Н.Н. право собственности на земельный участок площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья И.Л.Васильева