Решение по делу № 2-757/2018 (2-4431/2017;) ~ М-4137/2017 от 22.11.2017

Дело №2-757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск     06 марта 2018 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего А.Н. Пашковой,

при секретаре А.И. Гумеровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлиюлова Ф.Х. к Галлямова Н.Б., садовому некоммерческому товариществу «Трубопрокатчик-2», Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Кутлиюлова Ф.Х. обратилась в суд с уточненным иском к Галлямова Н.Б., СНТ «Трубопрокатчик-2», Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру за Кутлиюлова Д.И., признании права собственности на ? долю в правах на земельный участок, расположенный по адресу г. Челябинск, Ленинский район, СНТ «Трубопрокатчик-2», улица №, участок №, кадастровый № за Кутлиюлова Ф.Х., как возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кутлиюлова Ф.Х. и Кутлиюлова Д.И., и признании права собственности на 9/12 долей в праве на квартиру общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, указав в обоснование что умершая ДД.ММ.ГГГГ Кутлиюлова Д.И. являлась матерью мужа истца - Кутлиюлова Р.Х,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия иных родственников у Кутлиюлова Д.И. и близких отношений между умершей и истцом, Кутлиюлова Д.И. при жизни решила все имеющееся у нее имущество передать в собственность истцу, в том числе имевшиеся у нее доли в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок. Помимо близких отношений Кутлиюлова Д.И. и истца, Кутлиюлова Ф.Х. является сособственником указанного имущества, в виду преклонного возраста Кутлиюлова Д.И. и по соглашению сторон фактически следила за состоянием указанного имущества и несла затраты по его содержанию. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года Кутлиюлова Д.И. обратилась к истцу с просьбой выплатить деньги за указанные доли, в размере 21 000 рублей, на что истец согласилась и выкупила доли в правах на заявленное имущество, но в силу своей безграмотности не оформила надлежащим образом.

Истец Кутлиюлова Ф.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив что истец добросовестно приобретя объекты недвижимого имущества не может в настоящее время зарегистрировать на них права, поскольку Кутлиюлова Д.И. умерла, не успев подать заявление в регистрирующий орган.

Представители ответчиков Администрация г. Челябинска, СНТ «Трубопрокатчик-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Галлямова Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, указав что полагает Кутлиюлова Ф.Х. собственником заявленного недвижимого имущества (л.д. 81).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Кутлиюлова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Как следует из пояснений стороны истца, Кутлиюлова Д.И. является матерью мужа истца Кутлиюлова Р.Х,, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака (л.д. 71), свидетельством о рождении (л.д. 72).

Истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между умершей Кутлиюлова Д.И. при ее жизни и Кутлиюлова Ф.Х. купли продажи недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Трубопрокатчик-2», №, кадастровый №, общая площадь земельного участка 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения садоводства, 9/12 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,70 кв.м., кадастровый (или условный) №.№, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было оценено сторонами в 1 000 рублей и 20 000 рублей соответственно, расчет и передача имущества произведены сторонами до его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с целью регистрации права собственности на указанное имущество на основании договора купли продажи, в чем ей было отказано по причине отсутствия заявления от продавца Кутлиюлова Д.И. о регистрации и отсутствия зарегистрированного права на имя последней на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Трубопрокатчик-2» улица № участок № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса №.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Представленный стороной истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между умершей Кутлиюлова Д.И. при ее жизни и истцом Кутлиюлова Ф.Х. не оспорен кем либо из ответчиков.

Ответчик Галлямова Н.Б. представила заявление, в котором фактически признает исковые требования, указывая что полагает Кутлиюлова Ф.Х. собственником всего заявленного имущества.

Анализируемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен до введения нормативно-правового регулирования, в силу которого сделки с долями в объекте недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В настоящее время истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны сделки.

Согласно выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Трубопрокатчик-2» улица № участок №, право собственности зарегистрировано на данный объект недвижимого имущества в настоящее время только за истцом в ? долях на указанный объект.

Однако, у Кутлиюлова Д.И. при жизни вознкло право на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Колмыкова Л.Ю., признав Кутлиюлова Д.И. наследником в ? доле умершего супруга Кутлиюлова Х.Н., в отношении наследства состоящего из ? доли в праве собственности на земельный участок, номер в реестре нотариуса № (л.д. 18).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности умершего Кутлиюлова Х.Н. было основано на государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии Трубопрокатчик-2 № №, в связи с чем являлось ранее возникшим и сведения о нем не были внесены в ЕГРН.

Таким образом, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Кутлиюлова Д.И. имела право распоряжаться ? долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Кутлиюлова Д.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело (л.д. 56-60), Галлямова Н.Б. подано заявление о принятии открывшегося наследства в установленный законом шестимесячный срок (л.д. 57).

Однако, право гражданина принять наследство, производно от наличия документов, подтверждающих обстоятельства наличия родственных отношений с умершим, а именно возможность отнесения заявителя к кругу наследников по правилам ст. ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ.

При этом, Галлямова Н.Б. подав заявление о принятии наследства, указав что находится в родственных отношениях с наследодателем, не представила каких либо документов в подтверждение данного обстоятельства, что следует из представленных материалов наследственного дела, а также из извещения нотариуса, направленного в адрес Галлямова Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ с рекомендациями обратиться за установлением факта родственных отношений.

Однако, до настоящего времени, то есть по истечении восьми лет, документы, подтверждающие родство между Галлямова Н.Б. и умершей Кутлиюлова Д.И. ни нотариусу, ни суду не представлены.

Из выписки из ЕГРН в отношении заявленной истцом квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 73-75), следует что на период рассмотрения дела право на указный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом Кутлиюлова Ф.Х. и умершей Кутлиюлова Д.И. по 3/12 доле за каждой.

При этом, регистрация права за Кутлиюлова Д.И. произошла ДД.ММ.ГГГГ. Из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 19), следует что запись о регистрации права на 3/12 в праве на квартире за Кутлиюлова Д.И. при ее жизни внесена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЧГНК №, зарегистрированного в реестре за №.

Данное свидетельство выдано нотариусом Мишина О.Л. в рамках наследственного дела, открывшегося после смерти сына истца Кутлиюлова Р.Х,, одновременно с Кутлиюлова Д.И. наследовала и истец Кутлиюлова Ф.Х., приходящаяся умершему Кутлиюлова Р.Х, супругой (л.д. 16).

Право на 6/12 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, сведения о которых не внесены в настоящее время в ЕГРП, у умершей Кутлиюлова Д.И. возникло на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля), зарегистрированного органами технической инвентаризации и является ранее возникшим (л.д. 14, 15), а также порядке наследования за своим супругом Кутлиюлова Х.Н. согласно свидетельству о праве на наследство по закону (1/6 доля) выданному Борминцевой СВ., нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы №, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истец ссылается, что по причине скоропостижной смерти ДД.ММ.ГГГГ Кутлиюлова Д.И. регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была и она в силу своей безграмотности и считая себя единоличным собственником вышеназванного имущества, владела и пользовалась как своим собственным имуществом более 10 лет, следила за его состоянием, несла затраты по его содержанию, никаких претензий и требований в отношении указанного имущества ни от кого не поступало.

В силу ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В заключенном между Кутлиюлова Д.И. при ее жизни как продавцом и Кутлиюлова Ф.Х. на стороне покупателя договоре от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы все существенные условия и указаны все необходимые данные, позволяющие определить отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

Стороны договора не осуществили государственную регистрацию перехода права в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса РФ, что не само по себе не препятствует покупателю заявить о своих правах, а суду давать оценку заключенному сторонами договору.

Суд принимает во внимание, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества не оспорен со стороны ответчиков, в отношении заявленных истцом объектов на момент рассмотрения дела не зарегистрировано правопритязаний.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одновременно ст. 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право гражданина отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из действий ответчика Галлямова Н.Б., которая на протяжении длительного времени (более восьми лет с момента смерти наследодателя) не совершила действий, необходимых перехода к ней прав наследодателя, а именно по установлению факта родственных отношений, а также заявившей в ходе судебного разбирательства, что заявленные Кутлиюлова Ф.Х. объекты недвижимого имущества принадлежат истцу, очевидно следует отказ от реализации своих прав на спорные квартиру и земельный участок.

Одновременно, ни уполномоченный принять выморочное имущество, не предпринял необходимых действий по принятию долях в спорных объектах.

Истец Кутлиюлова Ф.Х. на протяжении длительного времени реализует права собственника недвижимого имущества, одна распоряжается земельным участком № в СНТ «Трубопрокатчик-2» (л.д. 78), оплачивает за него членские взносы, распоряжается квартирой, вносит коммунальные платежи (л.д. 38, 49, 79), несет бремя ее содержания. При этом право на оформление в собственность долей в правах на земельный участок и квартиру, у Кутлиюлова Д.И. возникло при жизни, однако не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, необходимо погасить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Кутлиюлова Д.И. на спорную квартиру, признать за Кутлиюлова Ф.Х. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 402 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Трубопрокатчик-2» улица № участок №, и право собственности на 9/12 долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 65,70 кв.м., кадастровый (или условный) номер расположенную по адресу <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кутлиюлова Д.И. и Кутлиюлова Ф.Х.

При этом основания для указания в решении суда на прекращение прав Кутлиюлова Д.И. на долю в правах на земельный участок отсутствуют, поскольку право умершей не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутлиюлова Ф.Х. к Галлямова Н.Б., садовому некоммерческому товариществу «Трубопрокатчик-2», Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Погасить запись о праве Кутлиюлова Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/12 в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кутлиюлова Ф.Х. право собственности на 9/12 долей в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Кутлиюлова Ф.Х. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 402 кв.м., расположенный по адресу Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, СНТ «Трубопрокатчик-2» улица № участок №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                            А.Н. Пашкова