Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2021 ~ М-684/2021 от 19.04.2021

УИД: 66RS0011-01-2021-000825-30

№ 2-1037/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                          15 ноября 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петровой Е.В.

к

Мельниченко Н.Г.

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.В. обратилась в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Мельниченко Н.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Истец в исковом заявлении просит:

- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Петровой Е.В. и Мельниченко Н.Г., удостоверенный нотариусом нотариального округа города Каменска-Уральского Свердловской области РФ Двиняниновым К.В.,

- признать недействительными записи государственной регистрации под номерами №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 17.11.2020 при регистрации договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенный 13.11.2020 между Петровой Е.В. и Мельниченко Н.Г. на квартиру <адрес>,

- прекратить право собственности Мельниченко Н.Г. на квартиру, <адрес>,

- признать за Петровой Е.В. право собственности на квартиру <адрес>.

Истец Петрова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что дочь ей предложила заключить договор ренты, она согласилась, но на момент заключения договора не предполагала, что утратит право собственности на квартиру. Она дала согласие на заключение сделки. После заключения сделки дочь осуществляла за ней уход, она считает, что услуги по уборке квартиры, питанию она приняла и в этой части считает договор исполненным. Полагает, что дочь должна была ей еще выплачивать денежные средства, однако не выплачивала. Кроме того, у нее с дочерью испортились отношения, дочь стала попрекать, что она ест много еды, не хватает денег. Стала говорить, что продаст квартиру, купит другую и будут жить вместе с семьей дочери. Однако она не желает жить с ними, желает жить в своей квартире. Она уехала жить к другой дочери. В настоящее время дочь выплачивает денежные средства по договору.

Представитель истца Петровой Е.В. Мальцева О.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не исполняет договор надлежаще. Не предоставила доказательств исполнения договора в натуре – приобретение продуктов питания для истца, уборка и т.д. В настоящее время денежная сумма по договору выплачивается не полностью. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мельниченко Н.Г. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что истец сама предложила ей заключить договор ренты. До этого оформила завещание на ее имя. Впоследствии сестра, с которой у нее испорчены отношения, повлияла на мнение истца. Она прекратила общение с матерью, несколько месяцев не навещала ее, что и склонило истца к расторжению договора. Она исполняла условия договора надлежаще. Обеспечивала истца продуктами питания, медикаментами, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии. Когда истец уезжала к сестре, она выплачивала ей ренту в денежном выражении. Отношения с истцом она поддерживает до настоящего времени. Сумму ренты выплачивает за минусом платы за квартиру. Полагала требования истца не подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве единоличной собственности принадлежало жилое помещение – <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Пунктом 3 данной правовой нормы предусмотрено, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

13 ноября 2020 года между Петровой Е.В. и Мельниченко Н.Г. заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиру, по адресу: <адрес>. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет 1 000 000 рублей 00 копеек (л.д. 38-40).

Согласно пункту 5 договора ренты плательщик ренты обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно, по окончании каждого календарного месяца в размере 22 258 рублей 00 копеек, что соответствует двум установленным в соответствии с законом величинам прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Указанная денежная сумма будет увеличиваться в соответствии с увеличением прожиточного минимума. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой проживает получатель ренты – не реже двух раз в неделю, стирка белья – не реже одного раза в неделю. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Согласно статье 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик предоставляла содержание и уход лично истцу. При посещении истцом другой дочери, ответчик с ее согласия (л.д. 53, 54) выплачивала ренту в денежном выражении.

Ответчик указала, что удерживает из суммы ренты плату за жилое помещение, однако указанные удержания противоречат пункту 6 договора ренты, из которого следует, что истец бесплатно пользуется жилым помещением.

При этом суд учитывает, что сумма недоплаты не может быть расценена как существенное нарушение договора. У истца имеется право взыскания недополученной суммы ренты. Также учитывается, что недоплата ренты не привела к существенному ухудшению материального положения истца.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворении исковых требований истца.

Согласно части 2 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Определением Красногорского районного суда от 23 апреля 2021 года наложен арест на жилое помещение – <адрес>, принадлежащую Мельниченко Н.Г., запретив с 23 апреля 2021 года производить действия по ее отчуждению.

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры после вступления решения в законную силу.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой Е.В. к Мельниченко Н.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определением Красногорского районного суда от 23 апреля 2021 года сохранить до вступления настоящего решения в законную силу, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                    М. И. Безукладникова