Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2014 ~ М-322/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-489/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Антушевой О.И.,

при секретаре Дергачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Моисеевой Валентины Ивановны

к администрации муниципального образования Кандалакшский район,

о признании права собственности на гараж,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области,

Тарасов Михаил Евгеньевич,

установил:

Моисеева В.И. обратилась в Кандалакшский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>. Своё требование обосновывает тем, что спорный гараж был приобретён ею <дата> у Тарасова М.Е., который переезжал к другому месту жительства. Купля-продажа происходила при члене ГСК <номер> ФИО1 и ФИО2, который внес данные о ней в журнал регистрации членов ГСК после оформления заявлений. С момента приобретения гаража и до настоящего времени она исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Её право на недвижимость никем не оспаривается, какие-либо действия со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринимаются, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным из-за отсутствия регистрации ГСК <номер> в качестве юридического лица.

В судебном заседании Моисеева В.И. не присутствовала, письменными заявлениями просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что по существу заявленного требования возражений не имеют, просят дело рассмотреть без участия представителя.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указали, что не имеют возражений по заявленному требованию.

Моисеева указала, что приобрела гараж у Тарасова Михаила Евгеньевича, судом установлено, что правильное отчество третьего лица Егорович.

Тарасов Михаил Егорович в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения извещён, согласно телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия. По телефону указал, что спорный гараж он не строил, приобрел несколько лет назад, не помнит у кого. Семь лет назад он выехал на постоянное место жительства в <адрес>, через <данные изъяты> вернулся в <адрес>, чтобы продать гараж, гараж продал в <дата> году женщине, фамилии которой не помнит, при продаже гаража оформляли договор, в котором было отражено, что он получил деньги, договор остался на руках у покупателя гаража.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI (с учётом внесённых в него изменений).

Согласно статье 14 Закона «О кооперации в СССР» (действующего в части регулирования отношений членов гаражных кооперативов) общее собрание решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся г. Кандалакша от <дата> <номер> «Об отводе земельного участка под строительство комплекса индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>» под строительство комплекса индивидуальных гаражей отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес>; на застройщиков, в частности, возложена обязанность выполнить строительство гаражей по утверждённому проекту, выполнить строительство гаражей в течение одного года, после окончания строительства эксплуатацию гаражей производить после приемки комиссией.

По сообщению ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» от <дата> <номер> в документах архивного фонда Кандалакшского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Мурманской области за <дата> годы приложения к решению Кандалакшского горисполкома от <дата> <номер>, решений о выделении земельного участка Тарасову М.Е. под строительство гаража в районе <адрес>, включении его в члены ГСК <номер> по <адрес> не имеется.

По информации архивного отдела МКУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от <дата> <номер> в документах архивных фондов Кандалакшского горисполкома, администрации города Кандалакши за <дата> годы не имеется решений исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Мурманской области, постановлений администрации г. Кандалакши о включении в ГСК <номер> по <адрес> Тарасова М.Е., Моисеевой В.И.; сведения о создании кооператива <номер> по <адрес> отсутствуют.

В материалах дела представлены копии заявлений Тарасова М.Е. и Моисеевой В.И. от <дата> об оформлении спорного гаража <номер> на имя Моисеевой В.И., в связи с куплей-продажей, две копии товарных чеков от <дата> <номер>, от <дата> на приобретение гвоздей, рубероида и железа, а также протокол собрания членов ГСК <номер> от <дата> об исключении из членов ГСК Тарасова Михаила Евгеньевича, включении Моисеевой В.И.

В заявлении Тарасова М.Е. от <дата>, адресованном и.о. председателя ГСК <номер>, об оформлении гаража на имя Моисеевой В.И. указан адрес его проживания: <адрес>. В иске истец указала Тарасова, как Михаил Евгеньевич. По сообщению Межрайонного отдела в г. Кандалакше Управления Федеральной миграционной службы по Мурманской области от <дата> <номер> Тарасов Михаил Евгеньевич по учетам АБ в МО УФМС России по <адрес> в <адрес> не значится; Тарасов Михаил Егорович, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, <дата> снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выбыл в <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно адресной справке формы № 9А (л.д. <данные изъяты>) с <дата> Тарасов Михаил Егорович зарегистрирован по указанному адресу в <адрес> по месту жительства.

При установленных обстоятельствах, суд не может принять в качестве надлежащих доказательств представленные истцом и перечисленные выше копии заявлений от <дата>, товарных чеков от <дата> <данные изъяты>, от <дата>, а также протокол собрания членов ГСК <номер> от <дата>, поскольку указанные документы противоречат другим доказательствам, представленным в материалы дела, из которых видно, что на другое место жительства Тарасов М.Е. выбыл в <дата> году, в связи с выбытием в указанное время продал гараж, оформив соответствующий договор, в <дата> году Тарасову М.Е. было <данные изъяты> лет, в члены ГСК <номер> он не включался, не занимался строительством гаража, как пояснил Тарасов М.Е. по телефону, приобрел гараж.

Согласно письму ГУП ТИ Мурманской области исх. <номер> от <дата> сведения о зарегистрированных правах на объект: встроенное помещение гаража <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес> отсутствуют.

Согласно мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> <номер> и уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от <дата> <номер>, <номер>, право собственности на спорный объект, а также на земельный участок под ним не зарегистрированы в установленном порядке.

Из справки, подписанной казначеем ГСК <номер> ФИО2, следует, что Моисеева В.И. является членом ГСК <номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является хозяином гаража <номер>.

ГСК <номер> в районе <адрес> в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, о чём в деле представлена справка от <дата> <номер> МИФНС России №1 по Мурманской области, в связи с чем суд не может принять в качестве основания для признания права собственности истца на гараж справку, выданную ФИО2

Согласно техническому паспорту, оформленному ГУП ТИ Мурманской области по состоянию на <дата>, субъект права гаража <номер> ГСК <номер> в районе <адрес>, год постройки <дата>, не указан, общая полезная площадь гаража по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе основная <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер>.

Таким образом, установлено, что ГСК <номер> в районе <адрес> в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК в установленном порядке не зарегистрированы.

Также установлено, что не имеется доказательств, подтверждающих наличие у Тарасова М.Е. права собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, регистрации его права собственности на гараж в установленном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статья 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 07 мая 2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Суду не представлены доказательства заключения в письменной форме между Тарасовым М.Е. и иным лицом, Тарасовым М.Е. и Моисеевой В.И. договоров купли-продажи гаража, что является обязательным в силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрации совершенной сделки в установленном порядке.

Разрешая возникший спор, учитывая положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у истца права на паенакопления в кооперативе.

Таких доказательств Моисеевой В.И. в суд представлено не было.

Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств включения Тарасова М.Е. в состав членов кооператива, исключения из данного состава и принятия вместо него в члены гаражно-строительного кооператива Моисеевой В.И., то есть отсутствуют доказательства переоформления гаража на третьих лиц.

Само по себе пользование истцом гаражом не влечет возникновения членства в кооперативе, а также не влечет и права собственности на гараж, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.

В этой связи, следует отметить, что по утверждению Моисеевой В.И. гараж ею был приобретен у Тарасова М.Е. в <дата> году.

Вместе с тем, статьей 7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством о введении части второй Кодекса.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По правилам, установленным в статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку Моисеевой В.И. не представлен договор купли-продажи гаража, составленный в надлежащей форме и оформленный в соответствии с действовавшими ранее и действующими в настоящее время правилами совершения сделок с недвижимостью, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств продажи Тарасовым М.Е. гаража Моисеевой В.И.

В данном случае свидетельские показания ФИО1 о передаче Моисеевой В.И. денег за гараж не могут быть приняты во внимание и являться основанием для признания за истцом права собственности на гараж.

Сведений об утверждении соответствующим решением компетентного органа исключения конкретных лиц из состава членов ГСК <номер>, в том числе Тарасова М.Е., и принятия в члены ГСК <номер> Моисеевой В.И. у суда не имеется.

Моисеева В.И., претендующая на признание себя собственником спорного имущества, по мнению суда, не доказала наличие тех юридических фактов, которые образуют основание для возникновения у неё в настоящее время права на спорный гараж. Суду не представлены доказательства прав истца владеть и распоряжаться названным имуществом. Основания пользования истцом спорным объектом недвижимости не обоснованы, доказательства не представлены, не установлены они и судом.

Представленные суду заявления от <дата> не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и не являются такими договорами.

В судебном заседании Моисеева В.И. пояснила, что письменный договор и расписки не составлялись, совершённая сделка в установленном порядке не регистрировалась.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у Моисеевой В.И. права собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> по основаниям членства в ГСК, приобретения права собственности на основании совершенной сделки купли-продажи гаража, не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Моисеевой Валентине Ивановне в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Антушева