Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2013 ~ М-1222/2013 от 25.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

13 декабря 2013 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи: Радикевич З.М.,

Представителя 3-го лица: Романенко Т.К., действующей на основании доверенности № от <дата обезличена> года,

При секретаре: Ефименко Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Старцеву Д. В., Старцевой Е. А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Старцеву Д.В., Старцевой Е.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья с ответчиками 06.11.2009г. был заключен договор стабилизационного займа <данные изъяты>, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам стабилизационный заем в пределах лимита на срок до <дата обезличена> под 14% годовых.

Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору <данные изъяты> от <дата обезличена> года, заключенному между ответчиками и ОАО «Промышленно-строительный банк». Кредитором по кредитному договору <данные изъяты> от <дата обезличена> в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Денежные средства предоставлялись ответчикам частями (траншами), путем их перечисления на счет ответчика Старцева Д.В <данные изъяты>, открытому в Банке ВТБ 24 )ЗАО). Во исполнение договора за период с <дата обезличена> по настоящее время на счет ответчика были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор о последующей ипотеке <данные изъяты> от 06.11.2009г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с определением ее стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В нарушение ст. 811, 309 ГК РФ и условий договора стабилизационного займа ответчиками не произведено ни платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, то есть допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев.

<данные изъяты>

В связи с внесением изменений в учредительные документы ОАО «АРИЖК» изменено наименование общества на ОАО «АФЖС».

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору стабилизационного займа <данные изъяты> от 06.11.2009г по состоянию на 25.07.2013г. в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> - остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты>. - суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, <данные изъяты>. - начисленные пени в размере - <данные изъяты>., а также, начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости, какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Старцева Е.А. будучи уведомленной путем направления ей судебных повесток, а также телефонограммой, в судебное заседание не явилась. Ходатайств и заявлений об отложении дела, либо рассмотрении дела без ее участия в суд не направляла.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя 3-го лица суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Банк ВТБ 24 (ЗАО) Ромененко Т.К., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена> года, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с несоблюдением досудебного порядка уведомления Банка ВТБ 24 (ЗАО) о намерении предъявить к ответчикам иск в суд. В обоснование возражений пояснила, <дата обезличена> между ответчиками и ОАО «Промышленно-строительный банк» был заключен договор № 9Ип о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> руб. на срок до <дата обезличена> для приобретения в общедолевую собственность Старцева Д.В. и Старцевой Е.А. квартиры по <адрес обезличен> Обязательства по договору обеспечивались ипотекой квартиры, удостоверенной Закладной, право требования по которой были выкуплены Банком ВТБ 24 (ЗАО). Образовавшаяся задолженность по договору № 9Ип от <дата обезличена> погашалась при помощи денежных средств, полученных <данные изъяты> по договору стабилизационного займа, заключенному ими с ОАО «АРИЖК» (впоследствии ОАО «АФЖС»). В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору стабилизационного займа был заключен с их согласия договор о последующей ипотеке квартиры по <адрес обезличен> В Банк ВТБ 24 (ЗАО) поступили 3 транша на общую сумму <данные изъяты>., с помощью которых гасилась имеющаяся задолженность по договору.

Согласно п.4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. Однако, со стороны истца ОАО «АФЖС» не соблюден досудебный порядок уведомления Банка ВТБ 24 (ЗАО) о своем намерении предъявить к должникам Старцевой Е.А., Старцеву Д.В. соответствующий иск. Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд, выслушав представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных письменных доказательств следует, что <дата обезличена> между ОАО «Промышленно-строительный банк» (с <дата обезличена> - ОАО «ВТБ Северо-Запад») и Старцевым Д.В., Старцевой Е.А. был заключен кредитный договор № 9Ип о предоставлении суммы кредита в размере <данные изъяты> руб., с уплатой 14% годовых, на срок до <дата обезличена> для приобретения в общедолевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

<дата обезличена> покупателями Старцевым Д.В., Старцевой Е.А. оформлена Закладная в обеспечение кредитного договора № 9Ип, согласно которому ОАО «ПСБ» является первоначальным залогодержателем.

На основании Договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО), последний является законным владельцем Закладной, залогодателями по которой являются Старцев Д.В. и Старцева Е.А., о чем сделана отметка её предыдущим владельцем – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». В соответствии с указанным договором ОАО «ВТБ Северо-Запад» уступил ВТБ 24 (ЗАО) все свои права требования по кредитному договору № 9Ип от <дата обезличена>.

Как усматривается из материалов гражданского дела, <дата обезличена> между ОАО «АРИЖК» (Займодавец) и ответчиками Старцевым Д.В., Старцевой Е.А. (Заемщики) был заключен договор стабилизационного займа <данные изъяты> по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщикам стабилизационный заем сроком по <дата обезличена> в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по первичному кредитному договору, заключенному с ОАО «Промышленно-строительный банк, правом требования по которому владеет Банк ВТБ 24 (ЗАО). Лимит выдачи установлен в размере <данные изъяты> За пользование стабилизационным займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты в размере 14% годовых. Стабилизационный заем предоставляется Заемщикам Траншами в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого Транша. Размеры Траншей и платежей Заемщиков указываются в Графике платежей.

В соответствии с пунктом 1.8 обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по настоящему договору является последующая ипотека квартиры, находящаяся по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, личное страхование и страхование риска.

Согласно последующему договору об ипотеке № от <дата обезличена> залогодатели Старцев Д.В. и Старцева Е.А. передали залогодержателю ОАО «АРИЖК» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> с согласия первоначального залогодержателя - Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес обезличен> зарегистрировано на праве общей долевой собственности по ? доле за Старцевой Е.А. и Старцевым Д.В. № регистрации <данные изъяты> от <дата обезличена> года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из расчета задолженности следует, что платежи в счет погашения стабилизационного займа ответчиками не вносились.

<дата обезличена> ОАО «АФЖС» направляло ответчиком требование о досрочном исполнении обязательств по договору.

<данные изъяты>

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из <данные изъяты>

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания просроченной кредитной задолженности и за счет наследственного имущества Старцева Д.В., принятого его супругой и несовершеннолетним сыном, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А по правилам ч.1 ст. 1112. Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в соответствии с ч.4 ст. 1152 и ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, с учетом установленных судом обстоятельств дела суд признает Старцеву Е.А. <данные изъяты> являющихся в силу правил ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками прав и обязанностей Старцева Д.В. первой очереди, принявшими наследство, которое осталось после его смерти, в том числе и долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии с ч.1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

<данные изъяты>

Исковые требования в части определения начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования направлены на будущее, а это договором стабилизационного займа не предусмотрено.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Доводы представителя 3-го лица об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору стабилизационного займа вследствие не уведомления Банка ВТБ 24 (ЗАО) о самостоятельных претензиях на предмет залога, не могут быть приняты по внимание, поскольку Главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации для требования о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на имущество ответчика не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентства финансирования жилищного строительства» к Старцевой Е. А., <данные изъяты>, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать со Старцевой Е. А., <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества «Агентство по финансированию жилищного строительства» <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженности по основному долгу, <данные изъяты>. - процентов за пользование займом, <данные изъяты>. - пени., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

В счет погашения задолженности по договору стабилизационного займа <данные изъяты> от <дата обезличена> обратить взыскание на заложенное имущество в виде 3-х комнатной квартиры, номер записи о праве в Едином реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>.

Председательствующий судья Радикевич З.М.

СОГЛАСОВАНО

Судья: З.М. Радикевич