Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2016 ~ М-1737/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-1812/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         20 октября 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                                         Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                   Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новокщеновой М.П. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Новокщенова М.П. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ей на основании договора дарения от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, реестровый №1424, и зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска 13.08.1998, на праве собственности принадлежат 11/30 долей в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

    По состоянию на 1992 год 11/30 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежали ФИО2; 19/30 долей принадлежало ФИО3

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №1618 от 14.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО2 бесплатно в собственность был передан земельный участок площадью 1226 кв. м, по <адрес>, без указания размера принадлежащих правообладателю долей.

На основании данного постановления 21.12.1992 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №846, в соответствии с которым за ней на праве собственности значатся 11/30 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м по указанному адресу.

По состоянию на 2016 год собственником 57/90 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 57/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу является ФИО4

Согласно сведениям органа кадастрового учета и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь земельного участка по <адрес>, составляет в настоящее время 901 кв.м.

Истец указывает в иске, что при заключении договора дарения от 13.08.1998 не была решена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников к ее имуществу нет.

Несоответствие площади земельного участка, указанной в оспариваемых постановлении и свидетельстве, ее фактическим данным, неуказание в постановлении Главы администрации размера переданных ФИО2 в собственность долей, неуказание в договоре дарения судьбы земельного участка, на котором находится отчуждаемый жилой дом (доли), в настоящее время препятствуют истцу в оформлении в собственность спорного земельного участка.

На основании ст.ст. 168,180, 273 ГК РФ истец просит:

- признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №1618 от 14.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неуказания переданных в собственность ФИО2 долей в праве собственности на земельный участок и неверного указания его площади, и считать, что данным постановлением в собственность ФИО2 были переданы 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать свидетельство на право собственности на землю №846 от 21.12.1992 недействительным в части неверного указания площади земельного участка, и считать, что в соответствии с данным свидетельством в собственности ФИО2 значатся 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Новокщеновой М.П. право собственности на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, реестровый №1424, и зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска 13.08.1998.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От сторон имеются заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 17.10.2016 №2033 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 1992 год значился за:

- ФИО2 – 11/30 долей, на основании договора дарения от 19.05.1958,р.№ 2-2996, удостоверенного БГНК;

- ФИО3 – 19/30 долей, на основании договора купли – продажи от 02.07.1976, р.№4731, удостоверенного БГНК.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в пределах занимаемой площади.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №1618 от 14.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» ФИО2 бесплатно в собственность был передан земельный участок площадью 1226 кв. м, по <адрес>, без указания размера принадлежащих правообладателю долей.

На момент приватизации земельного участка ФИО2 принадлежало 11/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в таких же долях ей следовало бы передать в собственность и земельный участок.

На основании данного постановления 21.12.1992 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №846, в соответствии с которым за ней на праве собственности значатся 11/30 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м по указанному адресу.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, повторно выданным 25.09.2007 Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО2 ими не заводилось.

По состоянию на 2016 год собственником 57/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 57/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу является ФИО4, зарегистрировавший свои права в установленном законом порядке.

Согласно сведениям кадастрового учета и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, площадь земельного участка по <адрес>, составляет в настоящее время 901 кв.м.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Новокщеновой о признании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №1618 от 14.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неуказания переданных в собственность ФИО2 долей в праве собственности на земельный участок и неверного указания его площади, а также недействительным свидетельства на право собственности на землю №846 от 21.12.1992 - в части неверного указания площади земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что при заключении договора дарения от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, реестровый №1424, и зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска 13.08.1998, согласно которому даритель ФИО2 подарила, одаряемая Новокщенова М.П. приняла в дар 11/30 долей в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не была решена судьба земельного участка.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Новокщеновой М. П. о признании за ней права собственности на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, реестровый №1424, и зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска 13.08.1998.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новокщеновой М.П. удовлетворить.

Признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №1618 от 14.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неуказания переданных в собственность ФИО2 долей в праве собственности на земельный участок и неверного указания его площади, и считать, что данным постановлением в собственность ФИО2 были переданы 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю №846 от 21.12.1992 недействительным в части неверного указания площади земельного участка, и считать, что в соответствии с данным свидетельством в собственности ФИО2 значатся 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новокщеновой М.П. право собственности на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 13.08.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, реестровый №1424, и зарегистрированного в БТИ г. Борисоглебска 13.08.1998.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий: