Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2014 ~ М-2856/2014 от 04.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что она на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

Истцом принято решение о приватизации занимаемой комнаты, которая передана в муниципальную собственность и включена в реестр муниципальной собственности, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в регистрации права собственности, поскольку Департамент управления имуществом г.о.Самара не зарегистрировал право муниципальной собственности. Право на приватизацию истцом не использовано. Считает, что её права, гарантированные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нарушены, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес> общей площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором ранее заявленные требования поддержаны. Исковые требования уточнены в части смены фамилии истца, в связи со вступлением в брак, с ФИО3 на ФИО9. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес> общей площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 о дате и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. В судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты № жилой площадью 11,7 кв.м., общей площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Из справки паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в настоящее время на данной площади постоянно зарегистрирована и проживает ФИО3 (л.д.36).

Истцом принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с этим требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц, либо в собственность некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность.

Статьёй 11 данного Закона предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям Елховского филиала ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ истец право на приватизацию не использовала (л.д.62, 51).

Занимаемая истцом комната является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из реестра (л.д.24).

Приказом заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ комната №, жилой площадью 11.7 кв.м, общей площадью 12,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда, включена в муниципальный жилищный фонд социального использования (л.д. 12).

Однако из сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.19), в связи с чем ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" отказало истцу в подготовке прокта договора передачи комнаты в собственность граждан (л.д.16-17).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, а также ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Договор приватизации в соответствии со ст.153 ГК РФ является сделкой, направленной на прекращение права государственной или муниципальной собственности на жилые помещения и возникновения права собственности на него за гражданами.

Таким образом, при приватизации происходит переход права собственности на недвижимое имущество от одного субъекта к другому.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка подлежит регистрации по решению суда. Неисполнение муниципальным органом надлежащим образом обязанностей по оформлению муниципального имущества в собственность, не может повлечь ущемления гарантированного права истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта, однокомнатная комната №, которую желает приватизировать истец, расположена на 4 этаже в <адрес> в <адрес>, и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 12,10 кв.м, жилая площадь 11,70 кв.м (л.д.20-23). Комната поставлена на кадастровый учет (л.д.42-43).

Из представленного суду свидетельства о заключении брака серии II-EP № установлено, что ФИО3 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО9».

В силу статьи 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Следовательно, права, возникшие у ФИО3 по договору социального найма и в связи с проживанием в спорной комнате, в полном объёме перешли к ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Соловьевой ФИО12 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № <адрес> общей площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2014 года.

Председательствующий судья (подпись)             Т.В. Александрова