Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2018 ~ М-1320/2018 от 26.10.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Н.В.,

с участием представителя истца Евсюкова Е.В., действующего на основании доверенности от 02.11.2018 года (на 3 г.),

представителя ответчика Буровой Е.А., действующей на основании доверенности от 11.01.2018 года (до 31.12.18),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремера Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Коммунальный стандарт» об устранении препятствий в пользовании помещением и земельным участком,

установил:

Кремер А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Коммунальный стандарт» (далее по тексту – ООО СК «Коммунальный стандарт») об устранении препятствий в пользовании помещениями и земельным участком, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежат четыре нежилых помещения, расположенных по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а, находящихся на земельном участке, переданного ему по договору аренды от 21.09.2006 года. Данные помещения были приобретены им у ответчика без каких-либо ограничений в правах, в том числе и без распространения режима охраны. Начиная с 2016 года, работники ответчика не дают беспрепятственно въезжать и выезжать, проходить на земельный участок и к помещению. Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением и земельным участком путем демонтажа ворот, расположенных на въезде на земельный участок по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а, запретить работникам и лицам, имеющим любые отношения с ответчиком, препятствовать проходу и проезду истца на земельный участок.

На основании определения суда от 14.11.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Краснотурьинск, Общество с ограниченной ответственностью «Кайрос» в лице конкурсного управляющего Рачковского Д.А. (л.д. 60-61).

Истец Кремер А.В. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, о слушании дела извещен путем направления судебного извещения по месту жительства, указанному в исковом заявлении (л.д.168).

В судебном заседании представитель истца Кремера А.В. – Евсюков Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.21), поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнив, что ответчик неоднократно препятствовал доступу истца на принадлежащий ему земельный участок и к помещению. Просит в полном объеме удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО СК «Коммунальный стандарт» Бурова Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.216), в судебном заседании не признала заявленные требования, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2013 года, заключенного между ответчиком и МУП БОН «АИД», к ответчику одновременно с передачей права собственности на здание по ул. Советская, д. 1/1а передавалось право пользования земельным участком по тому же адресу. Был зарегистрирован в учреждении регистрации прав и договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Новому арендатору (ответчику) переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 35/1 от 21.09.2006 года. Ответчик принял земельный участок в аренду в том виде и состоянии, в котором находится сейчас – с установленными собственником земельного участка на въезде на участок металлическими воротами. Доказательства чинения препятствий в пользовании земельным участком истцом не представлено. Истец никогда не приобретал помещения у ответчика, а приобретал их по договору купли-продажи, заключенного с ООО «Кайрос» и ООО «Крафтер». В настоящее время в отношении имущества истца Кремера А.В. в рамках процедуры банкротства ООО «Кайрос» конкурсным управляющим Рачковским Д.А. к Кремеру А.В. подано заявление в Арбитражный суд Свердловской области о признании недействительными договора дарения от 25.10.2016 года – ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: ул. Советская, д. 1/1а в г. Краснотурьинке кадастровый номер 66:50:00000006053 площадью 58,1 кв.м, заключенного между Кремером А.В. и ООО «Кайрос». Требования конкурсного управляющего удовлетворены. 24.09.2018 года конкурсным управляющим Рачковским Д.А. подано аналогичное исковое заявление в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения по адресу: ул. Советская, д. 1/1а в г. Краснотурьинске кадастровый номер 66:50:00000006054 о признании недействительной сделки, заключенной между ООО «Кайрос» и Кремером А.В., исковое заявление принято к производству Арбитражного суда. Ответчик не устанавливал металлические ворота, к нему не могут быть предъявлены требования об их демонтаже. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации городского округа Краснотурьинск привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что Кремер А.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а. По договору аренды от 21.09.2006 года городской округ Краснотурьинск предоставил МУП БОН «АИД» в аренду земельные участки по тому же адресу. После приобретения ответчиком у МУП БОН «АИД» здания гаража заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка. Просит вынести решение на усмотрение суда (л.д.170-173).

В адрес третьего лица ООО «Кайрос» направлено судебное извещение (л.д.168). Конкурсный управляющий Рачковский Д.А. в отзыве на исковое заявление указал, что им совершен выезд по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а с целью инвентаризации имущества ООО «Кайрос». Выявлено здание нежилого назначения, разделенного на боксы. На въезде на участок располагались ворота и строение, в котором находился сторож, занимающийся пропуском лиц на территорию. Им оформлен акт осмотра и произведено фотографирование. Просит провести судебное разбирательство в его отсутствие (л.д.211).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании, что истец Кремер А.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а:

нежилое помещение площадью 436,1 кв.м с кадастровым номером 66:50:0000000:6054 (л.д.6),

нежилое помещение площадью 49 кв.м с кадастровым номером 66:50:0000000:6058 на основании договора купли-продажи от 02.02.2016 года (л.д.9, 121),

нежилое помещение площадью 46,4 кв.м с кадастровым номером 66:50:0000000:6060 на основании договора купли-продажи от 02.02.2016 года (л.д. 7, 119),

нежилое помещение площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 66:50:0000000:6061 на основании договора купли-продажи от 02.02.2016 года (л.д.8, 120).

Ответчику ООО СК «Коммунальный стандарт» на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: г.Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а:

нежилое помещение площадью 582,8 кв.м с кадастровым номером 66-66/006-66/006/663/2015-850/1 (л.д.22),

нежилое помещение площадью 140,8 кв.м с кадастровым номером 66-66/006-66/006/663/2015-849/1 (л.д.23),

нежилое помещение площадью 58,1 кв.м с кадастровым номером 66-66/006-66/006/663/2015-1610/2 (л.д.24).

Принадлежность нежилых помещений истцу и ответчику подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.174-209).

Здание, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, расположены на земельном участке, находящемся по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а, общей площадью 4306 кв.м, кадастровый номер 66:50:0510014:0032, целевое назначение – земли поселений, разрешенное использование – капитальный гараж, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.71-72).

Данный земельный участок использовался прежним собственником здания Муниципальным унитарным предприятием бытового обслуживания «АИД» на основании договора аренды земельного участка № 35/1 от 21.09.2006 года, заключенного между МУП БОН «АИД» и городским округом Краснотурьинск, срок аренды – до 29.08.2055 года, на участках имеются капитальные гаражи – пункт 1.5 договора (л.д.79-83).

В соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2013 года, заключенного между ООО СК «Коммунальный стандарт» и МУП БОН «АИД», ответчику одновременно с передачей права собственности на здание передавалось право пользования на земельный участок, занятый этим зданием (пункты 1.5, 1.6, 1.7), что также подтверждается сведениями из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 101-104, 72).

30.12.2013 года между ООО СК «Коммунальный стандарт» и МУП БОН «АИД» заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д.113-116), зарегистрированное за номером 86-66-06/006/2014-107, согласно которого ООО СК «Коммунальный стандарт» (новому арендатору) были переданы все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 35/1 от 21.09.2006 года (л.д. 79-83).

Пунктом 5.2.11 договора аренды земельного участка № 35/1 от 21.09.2006 года, заключенного между МУП БОН «АИД» и городским округом Краснотурьинск, предусмотрена обязанность арендатора «сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участках в соответствии с действующих законодательством» (дословно) (л.д.81).

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом; защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Негаторный иск наряду с виндикационным иском относится к вещно-правовым способам защиты права собственности и может быть предъявлен в отношении индивидуально-определенной вещи, пользование которой для истца затруднено вследствие неправомерных действий ответчика.

По негаторному иску истец должен доказать, кроме наличия у него права на спорное имущество, факт чинения ответчиком препятствий в его пользовании, противоправность поведения ответчика.

В предмет доказывания по негаторному иску также входит факт продолжения ответчиком действий, препятствующих истцу в реализации правомочий относительного его имущества.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14).

Таким образом, при регистрации права собственности Кремером А.В. на нежилые помещения, расположенные на земельном участке по ул. Советская, д.1/1а, истец приобрел право пользования земельным участком на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства с учетом их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о непредставлении истцом Кремером А.В. доказательств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в пользовании принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а.

Предоставленные истцом постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.10.2016 года, 05.01.2017 года, 20.02.2017 года, 22.02.2017 года о наличии таких препятствий не свидетельствуют.

Постановление от 20.10.2016 года вынесено по факту обращения в правоохранительные органы директора ООО СК «Коммунальный стандарт» из-за отсутствия теплоснабжения в помещениях, принадлежащих ответчику (л.д.10);

постановление от 05.01.2017 года вынесено по факту обращения в полицию работника ООО СК «Коммунальный стандарт» в отношении директора ООО «Кайрос» Попова Н.П. (предыдущий собственников одного из нежилых помещений, принадлежащего истцу), осуществившего несогласованное с ответчиком снятие фонарей освещения (л.д.11);

постановления от 20.02.2017 и от 22.02.2017 года вынесены по факту сработанной сигнализации из нежилого помещения по ул. Советская, д.1/1а в связи с тем, что директор ООО «Кайрос» Попов Н.П. выполнял ремонтные работы на воротах без согласования с ответчиком (л.д.12, 13).

Из двух последних постановлений следует, что спорные ворота, которые, как утверждает истец в исковом заявлении, препятствуют ему использовать нежилые помещения, имели место до приобретения Кремером А.В. нежилых помещений по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а в 2016 году.

Факт наличия металлических ворот на дату приобретения истцом права собственности на нежилые помещения подтверждается и техническим паспортом 1992 года и кадастровым паспортом здания от 12.03.2012 года (л.д.217-222).

Учитывая, что земельный участок по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а принадлежит на праве собственности Администрации городского округа Краснотурьинск, металлические ворота установлены на границе данного земельного участка не ответчиком ООО Сервисная компания «Коммунальный стандарт», суд приходит к выводу, что требование о демонтаже металлических ворот предъявлено истцом к ненадлежащему ответчику, являющемуся арендатором земельного участка, и не принимавшего мер по установке ворот.

Кроме того, пунктом 5.2.11 договора аренды земельного участка № 35/1 от 21.09.2006 года, условия которого распространяются и на истца Кремера А.В., предусмотрена обязанность арендаторов земельного участка по сохранению имеющихся на земельном участке межевых знаков, к которым относятся и спорные металлические ворота

В связи с изложенным, у суда оснований для удовлетворения исковых требований Кремера А.В. не имеется в полном объеме, как основного требования о демонтаже ворот, так и производного о запрете неопределенному кругу лиц препятствовать проходу и проезду истца на земельный участок с кадастровым номером 66:50:0510014:32, расположенный по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Советская, д. 1/1а.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кремера Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Коммунальный стандарт» об устранении препятствий в пользовании помещением и земельным участком оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

    Председательствующий:

    судья (подпись) Шумкова Н.В.