Решение по делу № 2-3201/2015 ~ М-3405/2015 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года                         город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Петренко Р.Е.,

при секретаре Румянцевой Я.Ю.,

с участием ответчика Старостина А.А., представителя ответчика Старостиной Е.А. по доверенности Магомедкеримов М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3201/15 по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Старостину А.А., Старостиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на право требования по договору о долевом участии в строительстве,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (далее-АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала) обратился в суд с иском к Старостину А.А., Старостиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на право требования по договору о долевом участии в строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк») в лице Тульского регионального филиала был заключен кредитный договор № с Старостиным А.А. (заемщик 1) и Старостиной Е.А. (заемщик 2) согласно которому заемщикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку в размере 15% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п.1.4 Кредитного договора, выданы истцом заемщикам по банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, полученный кредит должен быть использован на следующие цели: строительство жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности:

На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

Залог имущественных прав требований по Договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на построенный объект долевого строительства:

Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения указанного в пункте 2.1. настоящего Договора;

Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;    Во исполнение п. 5.2. Кредитного договора, между ответчиками и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Договор о долевом участии в строительстве и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Пунктами 4.1. и 4.2. Кредитного договора предусмотрено, что Ответчики ежемесячно согласно графику, возвращать кредит равными долями и уплачивать начисляемые каждый месяц проценты.

В настоящее время обязательства по указанному кредитному договору ответчиками не исполняются, в связи с чем, у последних образовалась задолженность по основному долгу и процентам, а именно: в установленный графиком срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не произведены платежи в погашение основного долга в полном объеме, а также в погашение процентов за кредит.

Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор предъявляет Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору: за каждый календарный день просрочки исполнения обязанность-по уплате денежных средств в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы.

В соответствии с п.п. 4.8., 6.3. и 6.4. кредитного договора, истец направил Ответчикам заказное письмо с уведомлением о вручении с требованием о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки, и требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Заемщики не выполнили данные обязательства, на требования кредитора не реагирует.

С учетом изложенного, и исходя из условий кредитного договора, истец просит суд взыскать с ответчиков Старостина А.А., Старостиной ЕА. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> коп., из которых срочная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> коп., сумма просроченной задолженности по уплате основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., срочные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам – <данные изъяты> руб., а также просит суд взыскать проценты за пользование кредитом, исчисляемые на остаток задолженности по основному долгу из расчета процентной ставки 15% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения задолженности; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.; Обратить взыскание на право требования по договору о долевом
участии в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, состоящего из <адрес>, определивего начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Старостин А.А., представитель ответчика Старостиной Е.А. по доверенности Магомедкеримов М.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом указав, что расчет задолженности, представленный истцом не оспаривают, а также указали о согласии об оценке заложенного права требования в <данные изъяты> руб.

Ответчик Старостина Е.А. в зал судебного заседания не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361, ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 367 ГК РФ предусмотрены основания прекращения поручительства, одним из которых является истечение указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2 ст. 323 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк») в лице Тульского регионального филиала был заключен кредитный договор № с Старостиным А.А. (заемщик 1) и Старостиной Е.А. (заемщик 2) согласно которому заемщикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку в размере 15% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п.1.4 Кредитного договора, выданы истцом заемщикам по банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, полученный кредит должен быть использован на следующие цели: строительство жилого помещения, состоящего из 2<данные изъяты> общей стоимостью <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности:

На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

Залог имущественных прав требований по Договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика на построенный объект долевого строительства:

Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения указанного в пункте 2.1. настоящего Договора;

Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;    Во исполнение п. 5.2. Кредитного договора, между ответчиками и ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Договор о долевом участии в строительстве и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащихся в приложении 1 к кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (п. 4.2. кредитного договора).

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет кредитора не позднее, чем до конца операционного дня кредитора в соответствующую дату платежа, указанную в п. 4.1. и 4.2 кредитного договора. Если дата платежа является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее, чем до конца операционного дня кредитора в следующий за датой платежа рабочий день (п. 4.4 кредитного договора).

Согласно п. 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обязательства по возврату кредита истцу заемщиками не исполнены.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Старостина А.А. и Старостиной Е.А. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № составляет 2 <данные изъяты>., из которых сумма срочной задолженности по уплате основного долга – <данные изъяты> коп., сумма просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., срочные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам – <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и в своей правильности сомнений не вызывает, при этом доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Банк обращался к ответчикам Старостину А.А., Старостиной Е.А. с уведомлениями о погашении просроченной задолженности по кредиту (уплате неустойки).

С учетом изложенного и на основании положений кредитного договора, кредитор воспользовался своим правом и обратился в суд с исковыми требованиями к Старостину А.А. и Старостиной Е.А. о досрочном возврате ими в солидарном порядке сумм задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала о взыскании со Старостина А.А. и Старостиной Е.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, как следует из материалов дела, согласно п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности:

На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

- Залог имущественных прав требований по Договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76,77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет является Кредитор;

- с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на построенный объект долевого строительства:

Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора;

Страхование риска, связанного с владением. Пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет является Кредитор;

Страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет является Кредитор.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Как следует из пункта 2 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома, правовым основанием заключения договора:

П. 2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2.2. Дольщик подтверждают свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Дома иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.

2.3. Подписывая настоящий Договор, Дольщик одобряет имеющиеся на день подписания и дает согласие на будущие сделки по обременению земельного участка, предоставленного для строительства Дома, незавершённого строительством объекта и/или его частей, а так же на раздел и объединение, не распределение и выдел земельных участков, используемых и/или предоставленных для строительства Дома.

Согласно п. 3.2 Договора, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

- Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (повторное, взамен свидетельства: серии № от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>а, кадастровый (или условный) №;

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией МО <адрес>;

- проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте Застройщика.

Изменения в пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 2008 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), устанавливающие, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ.

Таким образом, действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством не было установлено требований о регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Старостиным А.А. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома и Договора о залоге права требования от ДД.ММ.ГГГГ года № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 334, 337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате кредита и предусмотренных договоров процентов не исполняются, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики не возражали против установления начальной продажной стоимости заложенного права в размере <данные изъяты> руб., то суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о начальной продажной стоимости заложенного права в <данные изъяты> руб. по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого помещения, состоящего из <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом, начисленные на остаток задолженности по основному долгу из расчета процентной ставки 15% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд обязан определить объем задолженности. В данном же случае, обращаясь с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, и об определении объема задолженности истцом заявлены требования об определении процентов и неустойки на будущее время.

Вместе с тем, в судебном порядке в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Таким образом, нарушенное право банка на получение сумм процентов за пользование кредитом и неустойки в случае нарушения обязательства подлежит восстановлению в полном размере за прошедший период, то есть в составе задолженности. Взыскание же процентов и неустойки на будущее время, то есть получение платы за пользование денежными средствами и применение мер ответственности на будущее, не может быть направлено на восстановление нарушения права. Взыскание процентов и неустойки по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, нарушение которого, которое ответчиками еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. в равных долях с Старостина А.А. и Старостиной Е.А. (с каждого по <данные изъяты> коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,
░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░