Решение по делу № 2-135/2012 ~ М-104/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года                                                                    город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

при секретаре Пугачевой С.В.,

с участием сторон: истца Устакишиева В.И., представителя истца Устакишиева В.И. - <...> Кульпиной Л.И., третьих лиц Устакишиева А.И., Устакишиева Л.И., Устакишиева В.И., представителя третьего лица - Управления <...> по доверенности Атабекян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское делопо исковому заявлению Устакишиева В.И. к <...> «<...>» и <...> государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Устакишиев В.И. обратился в Мценский районный суд с иском к СПК «<...>» и администрации <...>, в котором просит произвести за ним государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - <...> (<...>) общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что до Дата он являлся <...> «<...>», после чего деятельность <...>. На основании мирового соглашения, утвержденного решением <...> «<...>» <...> от Дата №/№, ответчик СПК «<...>» <...> передало КФХ «<...>» <...> - <...>, общей площадью <...> кв.м., а он в течение <...> лет выплатил оставшуюся стоимость имущества. С момента передачи он пользовался <...> как собственник, произвел ремонт помещения, перекрыл крышу. Однако он не может зарегистрировать данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку вторая сторона мирового соглашения - СПК «<...>» в настоящее время <...>. Принимая во внимание данные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление <...>, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Устакишиев В.И., Устакишиев А.И., Устакишиев Л.И. и Устакишиев Г.И..

В судебном заседании Устакишиев В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с Дата по Дата он и <...> Устакишиев В.И., Устакишиев А.И., Устакишиев Л.И. и Устакишиев Г.И. <...> в СПК «<...>» (ранее КСП «<...>»). В Дата они создали <...> (<...>) <...> «<...>», <...>. В счет <...> они получили <...>, а в счет <...> - <...>. Согласно экспертизе стоимость <...> составила <...> рубль, из которых <...> рублей было выделено членам КХ «<...>» в счет <...>, а <...> рубля нужно было выплатить в течение <...> лет <...>. Данная сумма была погашена в течение <...> лет, при этом часть долга оплачена <...>, а остаток в размере <...> рублей выплачен денежными средствами <...> СПК «<...>» Б.И.Ф., поскольку в отношении СПК было <...>. Выплатив стоимость спорного недвижимого имущества в полном объеме, он не мог оформить переход права в установленном законом порядке, поскольку СПК «<...>» находилось <...>. В Дата КХ «<...>» также <...>, <...> спора между ними по данному имуществу нет. Таким образом, разрешение данного вопроса только в судебном порядке.

Представитель истца - <...> Кульпина Л.И. позицию Устакишиева В.И. поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - <...> «<...>» в судебное заседание не явился, поскольку Дата <...>.

Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <...>, в котором указал, что исковые требования Устакишиева В.И. о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления <...> - Атабекян А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности <...> не значится.

Третьи лица Устакишиев В.И., Устакишиев А.И. и Устакишиев Л.И. в судебном заседании не возражали удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменное заявление, где указали, что не претендуют на спорное недвижимое имущество и просили признать право собственности на <...> (<...>), расположенное по адресу: <адрес> за Устакишиевым В.И..

Третье лицо Устакишиев Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму, где указал, что отказывается от своей доли в праве на спорное имущество (<...>) в пользу истца Устакишиева В.И..

Представитель третьего лица - Управления <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, третьих лиц, представителя третьего лица - Управления <...>, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, чтона основании мирового соглашения, утвержденного решением <...> «<...>» <...> от Дата №/№, СПК «<...>» <...> передало КФХ «<...>» <...>, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 7-11). По условиям данного мирового соглашениястоимость <...> составляла <...> рубль, при этом КФХ «<...>», в лице <...> Устакишиева В.И., обязалось частично оплатить стоимость имущества <...> в сумме <...> рублей в течение <...> дней с момента подписания соглашения, а в счет оставшейся суммы - <...> рубля <...> в течение <...> лет с момента подписания соглашения.

Данные обязательства были истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается накладными поставки <...> Устакишиевым В.И.: от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 12), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 12), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 12), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 13), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 14), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 15), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 15), на сумму <...> рублей (л.д. 17), а также платежными требованиями: от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 13), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 14), от Дата - на сумму <...> рублей (л.д. 16).

Кроме того, поскольку в отношении СПК «<...>» в Дата было <...>, по требованию <...> СПК Б.И.Ф. остаток выплат по соглашению в размере <...> рублей выплачивался истцом денежными средствами, которые он вносил двумя платежами: Дата - в размере <...> рублей и Дата - в размере <...> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 16), а также показаниями свидетелей Б.И.Ф. и К.О.П.

Так, свидетель Б.И.Ф. в судебном заседании пояснил, что он был <...> <...> с Дата по Дата. Устакишиев В.И. на территории СПК занимался <...>. Истец не мог зарегистрировать данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку СПК «<...>» <...>, а правоустанавливающие документы были изъяты. Устакишиеву В.И. было выставлено требование об оплате задолженности в размере <...> рублей в добровольном порядке, которую он выплатил <...> частями. Каких либо иных требований у него, как у <...>, к истцу не имелось.

Свидетель К.О.П. в судебном заседании также пояснил, что с Дата по Дата работал в СПК «<...>» в должности <...>. На тот момент Устакишиев В.И. вместе с <...> на территории СПК «<...>» уже занимался <...>. <...>. <...> судом, созданным при <...>, было утверждено мировое соглашение о передаче <...> Устакишиеву В.И. в счет <...>, с последующим возмещением разницы в ее стоимости. Данное мировое соглашение заключалось между СПК «<...>» в лице <...>, и КХ «<...>» в лице <...> Устакишиева В.И. Разницу в стоимости <...> и <...> Устакишиев В.И. до Дата возмещал <...>, а оставшуюся часть долга в Дата выплатил деньгами.

С этого времени Устакишиев В.И. пользуется указанным имуществом как своей собственностью.

Дата деятельность КФХ «<...>», <...> являлся Устакишиев В.И., <...>, что подтверждается справкой <...> № по <...> от Дата № (л.д. 36), а также объяснениями истца и третьих лиц.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное у СПК «<...>» на основании мирового соглашения, утвержденного решением <...> «<...>» <...> от Дата №/№, поскольку сделка передачи в собственность <...> - <...>, не была своевременно и в установленном законом порядке зарегистрирована, а в настоящее время СПК «<...>» <...>.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма предусмотрена ст. 16 ч. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что <...>, Дата <...>, что подтверждается выпиской из Единого <...> от Дата № (л.д. 34-35).

Судом установлено, что Устакишиев В.И. выполнил условия мирового соглашения в полном объеме, оплатив стоимость спорного недвижимого имущества, предусмотренную соглашением, в размере <...> рублей, из них <...> рублей - <...>, <...> рубля - <...>, <...> рублей - денежными средствами. После этого пользовался <...> как своей собственностью, произвел ремонт: перекрыл крышу, отремонтировал внутренние помещения.

В соответствии с техническим паспортом здания, строения, изготовленными ОГУП «<...>», по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - <...> (<...>), общей площадью <...> кв.м., которому присвоен инвентарный номер № (л.д. 18-28).

Согласно сведениям, предоставленным управлением <...>, помещение <...> общей площадью <...> кв.м., расположенное по указанному выше адресу, в реестре муниципального имущества <...> не значится (л.д. 52).

Поскольку одна из сторон соглашения - <...> «<...>» <...>, исковые требования Устакишиева В.И., подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устакишиева В.И. удовлетворить.

Произвести регистрацию права собственности на недвижимое имущество - <...> (<...>) общей площадью <...> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> в отсутствие стороны <...> «<...>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в месячный срок после изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                        В.Н. Наумкина