Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2014 ~ М-2326/2014 от 16.06.2014

                                                                                                            Дело № 2-3047/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес>

         в составе:      председательствующего судьи Ходякова С.А.,

        при секретаре Сидоренко И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридова Ю. А. к ООО (Наименование1) об обязании передать квартиру, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

    Установил:

         Свиридов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) об обязании передать квартиру, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, просил обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать Свиридову Ю. А. в собственность объект договора долевого участия – однокомнатную квартиру, подъезд (№), этаж (№), строительный номер квартиры (№), проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>; обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) подписать передаточный акт на однокомнатную квартиру, подъезд (№) этаж (№) строительный номер квартиры (№), проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Свиридова Ю. А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужден сумм и понесенные судебные расходы. В обоснование иска указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и (ФИО1) был заключен Договор уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.. Предметом договора уступки является уступка истцу права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, подъезд 3, этаж 8, строительный номер квартиры (№), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки в части оплаты цены Договора в полном объеме. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком установлен не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) Однако в нарушение Договора и закона ответчик до сих пор не передал истцу объект долевого строительства. В связи с чем истец обратился в суд с настоящем иском ( л.д. 3-4).

         В судебном заседании Свиридов Ю.А. уточнил исковые требования и просил: обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать Свиридову Ю. А. в собственность объект договора долевого участия – однокомнатную квартиру, подъезд (№), этаж (№) строительный номер квартиры (№) проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>б; обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) подписать передаточный акт на однокомнатную квартиру, подъезд (№), этаж (№) строительный номер квартиры (№) проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Свиридова Ю. А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужден сумм и понесенные судебные расходы.

            Представитель ООО (Наименование1) в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 26), о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

     Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

(ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование1) (Застройщик) в лице директора (ФИО2) и Участником долевого строительства – (ФИО1), был заключен договор (№) участия в долевом строительстве (л.д.7-9). Предметом договора явилась обязанность Застройщика в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями сферы обслуживания и автопарковкой, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства (однокомнатную квартиру строительный номер (№) проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (п.п.1.1., 1.2. Договора).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. Договора, л.д. 7 об.).

Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – (ДД.ММ.ГГГГ) года (п.2.1. Договора, л.д.7).

Пунктом 5.1. договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) года предусмотрено, что уступка Участников прав требований по договору третьим лицам допускается только после уплаты Участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с обязательной регистрацией Участником соответствующих договоров уступки прав требований в Общем реестре Участников (л.д.8).

Во исполнение указанного условия договора, (ДД.ММ.ГГГГ) года между (ФИО1) и Свиридовым Ю.А. был заключен договор уступки требования (л.д.5). Обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены в полном объеме. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена Свиридовым Ю.А. по договору уступки прав и перевода долга (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст. 8 Закона).

Согласно п.8.9 договора участия в долевом строительстве Застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет Участников путем публикации сообщения на сайте: www.souyz-invest.narod.ru (л.д.8 об.).

Согласно п.2.2. Договора, Застройщик обязан, после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения Участником п.3 настоящего договора в течение месяца с момента опубликования информации, указанной в пункте 8.9. настоящего договора, передать Объект Участнику по акту приема-передачи (л.д.8 об.). До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира не передана Участнику долевого строительства. В адрес Генерального директора ООО (Наименование1) Свиридовым Ю.А. было направлено письмо с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства и передачи квартиры (л.д.18). Однако никакого ответа получено им не было.

           В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, в части обязания ООО (Наименование1) передать Свиридову Ю. А. в собственность объект договора долевого участия – однокомнатную квартиру, подъезд (№) этаж (№), строительный номер квартиры (№), проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит применить законную неустойку, размер которой установлен п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) года составит 350 дней (с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года). Расчет неустойки следующий:

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ( 266 дне    й) - <данные изъяты>

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ( 84 дней) – <данные изъяты>

Также истец просит взыскать в свою пользу <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору причинило Свиридову Ю.А. большие нравственные страдания. Истец лишен возможности получить Объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им, при полном выполнении своих обязательств. С учетом степени нравственных страданий размер компенсации морального вреда судом определен в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в добровольном порядке до настоящего времени не передал объект долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> / 50%).

Кроме того, при подаче искового заявления истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст.103 ГПК РФ).

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для граждан составляет <данные изъяты> рублей (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., а по требованиям имущественного характера <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать Свиридову Ю. А. в собственность объект договора долевого участия – однокомнатную квартиру, подъезд (№), этаж (№), строительный номер квартиры (№) проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

        Обязать Общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) подписать передаточный акт на однокомнатную квартиру, подъезд (№), этаж (№), строительный номер квартиры (№), проектной площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) (ИНН (№), КПП (№)) в пользу Свиридова Ю. А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

               В остальной части требований в части компенсации морального вреда Свиридову Ю. А. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) (ИНН (№), КПП (№)) в доход федерального бюджета, государственную пошлину <данные изъяты>

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№)

    ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

    БИК: (№)

    Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

    ИНН (№)

КПП (№)

    ОКАТО (№)

    Код бюджетной классификации (№)

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                               Судья                                                                 С.А.Ходяков

Мотивированное заочное решение суда изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.