Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2019 ~ М-493/2019 от 15.04.2019

                               дело №

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Изобильный                16 июля 2019 года

Изобильненский районный суд, Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре судебного заседания Золиной А.А.;

с участием истца - Руденко В.И.;

представителя истца - Исаевой Л.В.;

представителя ответчика ООО «Колос» - Мальцева В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению Руденко Валерия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее ООО «Колос»), впоследствии с уточненным, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В обоснование исковых требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:080502:2, расположенным: <адрес>, в границах землепользования бывшего АОЗТ «Изобильненский», секция 5, контур 23.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационной палатой зарегистрирован договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с                   ООО «Колос», заключенный сроком на 20 лет, с даты государственной регистрации данного договора, номер государственной регистрации 26-26-34/021/2012-950.

Согласно договора ООО «Колос» выплачивает арендную плату в следующем размере: пшеница 500 кг, зерноотходы 1500 кг, масло растительное 30 кг, сахар 50 кг, земельный налог.

С размером арендной платы истец не согласен, потому что в других хозяйствах, на территории <адрес> выплачивают арендную плату в большем размере.

Досудебная претензия - письмо о расторжении договора аренды земельного участка, полученное ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ, осталось без рассмотрения.

Кроме того, в нарушение решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:000000:494 от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемый договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет. Однако, на данном собрании был утвержден проект договора аренды выделяемого в счет долей земельного участка со сроком передачи в аренду ООО «Колос» на 10 лет.

С учетом требований ст. 451 ГК РФ, вышеуказанный договор аренды был заключен на 20 лет со дня его государственной регистрации в нарушение согласованной воли участников общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:06:000000:494, утвердивших на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды выделенных в счет долей собственников земельных участков со сроком передачи в аренду ООО «Колос» на 10 лет. Размер арендной платы в других сельскохозяйственных предприятиях <адрес> превышает размер арендной платы, установленный вышеуказанным договором аренды. Таким образом, имеет место изменение обстоятельств (срок аренды и размер арендной платы), когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, вышеуказанный договор аренды земельного участка вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Колос» ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных по следующим основаниям.

ООО «Колос» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:080502:2, расположенным: <адрес>, в границах землепользования бывшего АОЗТ «Изобильненский», секция 5, контур 23, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 20 лет с даты государственной регистрации данного договора. Согласно п. 3.1. данного договора арендная плата из расчета на 2/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ежегодно выплачивается арендодателям в нижеследующем виде, размере и сроки: пшеница продовольственная - 500 (пятьсот) килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; зерноотходы с содержанием зерна не менее 70% - 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; масло растительное - 30 (тридцать) килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды; сахар - 50 (пятьдесят) килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды, а также денежные средства, в размере суммы земельного налога, ежегодно после проведения государственной регистрации настоящего договора.

ООО «Колос» не нарушает требования гражданского и земельного законодательства, надлежащим образом выполняет все условия заключенного договора аренды, в том числе свои обязательства по выплате арендной платы, задолженности и задержек по выплате арендной платы перед арендодателями не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Изобильненское» КН 26:06:0:494, на котором принято решение о выделении земельных участков, в том числе и земельного участка с КН 26:06:080502:2, определено их местоположение. Также утвержден проект договора аренды и существенные условия передачи участков в аренду ООО «Колос», избраны лица, полномочные представлять интересы собственников земельных долей при проведении землеустроительных работ, постановке на государственный кадастровый учет, оформлении и государственной регистрации прав на выделенные земельные участки, заключении и государственной регистрации договоров аренды данных земельных участков с ООО «Колос».
         Решением совета собственников земельных долей, избранного на общем собрании в 2004 году, для координации работы и упрощения взаимодействия с множественностью собственников земельных долей, на собрании ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция проекта договора аренды земельных участков, которая впоследствии после осуществления регистрации права общей долевой собственности, была согласована титульными собственниками земельных долей при подписании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

          Наличие подписанного лично всеми участниками долевой собственности договора аренды выделенного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о выражении ими единой воли на распоряжение принадлежащим на праве долевой собственности имуществом на указанных в договоре условиях, что соответствует требованиям статей 246, 247 ГК РФ и не противоречит нормам закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении (изменение срока договора и размера арендной платы) не могут быть признаны существенными и образующими необходимую совокупность условий для досрочного расторжения договора аренды по основаниям статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Полный текст возражений приобщен к материалам дела.

Третьи лица ФИО8, ФИО10 ФИО11, извещенные надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседании не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором аренды (далее договор) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:06:080502:2, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования бывшего АОЗТ «Изобильненский», секция 5, контур 23.

Срок договора аренды составляет 20 лет, с даты государственной регистрации данного договора.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата из расчета на 2/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ежегодно выплачивается арендодателям в нижеследующем виде, размере и сроки: пшеница продовольственная - 500 (пятьсот) килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; зерноотходы с содержанием зерна не менее 70% - 1500 (одна тысяча пятьсот) килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; масло растительное - 30 (тридцать) килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды; сахар - 50 (пятьдесят) килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды, а также денежные средства, в размере суммы земельного налога, ежегодно.

Согласно пункту 4.2., по соглашению сторон, арендная плата может быть выплачена денежными средствами.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Согласно п.п. 5.1, 6.2 любые изменения и дополнения к договору допускаются по письменному согласованию сторон. Споры разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия, в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обращался в ООО «Колос» с заявлением о расторжении договора, по тем основаниям, что не согласен с размером арендной платы, так как в других хозяйствах ее выплачивают в большем размере.

Обращение ФИО2 оставлено без ответа. Факт получения обращения ФИО2 и оставления его без рассмотрения ООО «Колос», представителем ответчика не отрицается.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 приведенной статьи аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.                

Доводы истца, о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно по существенным условиям договора аренды земельного участка - предмету, сроку договора, и арендной плате, размер которой в настоящий момент заведомо ниже, чем в других хозяйствах района, суд признает необоснованными, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды.

        При проведении общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ определены и утверждены существенные условия передачи в аренду ООО «Колос» земельных участков. На момент заключения оспариваемого договора аренды его условия были согласованы сторонами и не противоречили действующему законодательству.

Также, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору аренды ООО "Колос" исполняет надлежащим образом, арендная плата выплачивается своевременно, что подтверждается представленными ведомостями за 2017 -2018 г.г.

         Факт надлежащего и своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды истцом ФИО2 не оспаривается и не отрицается.

При этом, с письменным заявлением в ООО «Колос» об изменении, либо дополнении условия договора, в части размера арендной платы, как это предусмотрено пунктом 6.2 договора, истец не обращался.           

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Таким образом, доказательств того, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки, равно как и ненадлежащего исполнения ответчиком условия договора, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 26.11.2012г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                          Е.А. Мишин