Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2015 ~ М-740/2015 от 12.02.2015

                                                                                                                                     № 2-1725/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

    при секретаре Полевой Т.А.,

     с участием:

    представителя истцов Плотникова Б.А. и Акуловой И.Ю. – Кривушичевой Е.С.,

    представителя ответчика ООО (Наименование1) - Ворониной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой И. Ю. и Плотникова Б. А. к ООО (Наименование1) о государственной регистрации перехода права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Акулова И. Ю. и Плотников Б. А. обратились в Коминтерновский районный суд <адрес> с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ООО (Наименование1), в котором просят вынести решение о государственной регистрации за Акуловой И. Ю. и Плотниковым Б. А. право общедолевой собственности (по <данные изъяты> доли) на строение (проходная будка) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, на сооружение (весовая) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, на здание (зерносклад) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истцы Плотников Б.А. и Акулова И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 34).

Представитель истцов Кривушичева Е.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Воронина О.А полагалась в разрешении данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (продавец) и Плотниковым Б. А., Акуловой И. Ю. (покупатели) заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10-12), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: строение (проходная будка) по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество (л.д. 19).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (продавец) и Плотниковым Б. А., Акуловой И. Ю. (покупатели) был заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 13-15), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: сооружение (весовая) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. (п. 2.1. договора).

Согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество (л.д. 20).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (продавец) и Плотниковым Б. А., Акуловой И. Ю. (покупатели) был заключен договор (№) купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 16-18), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатели оплатить и принять следующее недвижимое имущество: здание (зерносклад) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) к вышеуказанному договору продавец передал, а покупатели приняли недвижимое имущество (л.д. 21).

Общая стоимость приобретённого недвижимого имущества по трем вышеуказанным договорам составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб., (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> руб. покупатели оплатили приобретенное на основании договоров купли-продажи имущество.(л.д. 22-26).

Согласно п. 3.1.2 договоров купли-продажи недвижимого имущества (аналогичен во всех договорах) продавец обязан в течение трех дней с момента получения оплаты по договору передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям.

Ответчик неоднократно ((ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ)) приглашался в (Госорган1) по <адрес> для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, о чем свидетельствуют уведомления с просьбой явиться в уполномоченный орган, полученные лично директором ООО (Наименование1) и талоны №Ф41 от 31.01.2015г., Ф62 от 03.02.2015г., Ф63 от 03.02.2015г., Ф76 от 04.02.2015г. (л.д. 28-30)

Считая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истцы обратились в суд с настоящими требованиями, ссылаясь при этом на п.3 ст. 551 ГК Ф и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГКФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли -продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимым условием договора купли-продажи недвижимости согласно статье 554 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности н недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавцом исполнены обязательства по передаче имущества покупателям, между истцами и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ) подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества по трем договорам (л.д. 10-18).

Покупатели исполнили свои обязательства по оплате приобретенного имущества, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 22-26).

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а именно уведомления ответчика с просьбой явиться в уполномоченный орган (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ), талоны на регистрацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Ф62 от (ДД.ММ.ГГГГ), Ф63 от (ДД.ММ.ГГГГ), Ф76 от (ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ст. 244 ГКФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

            Исковые требования Акуловой И. Ю. и Плотникова Б. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию за Акуловой И. Ю. и Плотниковым Б. А. право общедолевой собственности (по <данные изъяты> доли) на строение (проходная будка) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (№), категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за Акуловой И. Ю. и Плотниковым Б. А. право общедолевой собственности (по <данные изъяты> доли) на сооружение (весовая) по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№), литер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию за Акуловой И. Ю. и Плотниковым Б. А. право общедолевой собственности (по <данные изъяты> доли) на здание (зерносклад) по адресу: <адрес> (ранее Лесная), (№), литер (№), площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер (№) и расположенный под сооружением земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), категория земель : земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

                          Судья                                                                        Ходяков С.А.