Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-402/2013 ~ М-129/2013 от 18.01.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.

при секретаре Царенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Суслин В.Н., Чистякова Н.К. к ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Суслин В.Н., Чистякова Н.К. обратились в суд с иском к ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности /по ? доли/ на квартиру, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион» в качестве «Инвестора» с одной стороны и ООО «Арбат» в качестве «Агентства» и истцами в качестве «Соинвесторов» с другой стороны, был заключен договор № «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку <адрес>

Согласно п.1.2 указанного договора истцы получают право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося дома по адресу: <адрес>. Проектным сроком окончания строительства дома, согласно п. 1.9, является 1 полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства, предусмотренные п. 2.1 Договора истцы выполнили надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ/

В настоящее время жильцами дома образовано и действует товарищество собственников жилья. Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации Самарского района ФИО5 жилому дому присвоен адрес: <адрес> Все квартиры переданы по предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени по независящим от истцов обстоятельствам они не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру.

В связи с невозможностью оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке истцы просят суд признать право общей долевой собственности <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Спиридонова О.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Как следует из материалов дела истцы Суслин В.Н. и Чистякова Н.К. просят признать за ними право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, застройщиком которого является ЗАО «Губерния», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. Дом в эксплуатацию не сдан, является незавершенным строительством объектом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела о банкротстве.

Решением арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Губерния» продлено на шесть месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 134, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Суслин В.Н., Чистякова Н.К. к ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Председательствующий: