Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1639/2018 ~ М-1661/2018 от 17.10.2018

Дело № 2- 1639/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                   12 декабря 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи                        Килиенко Л.Г.

    при секретаре                                   Гуделеве И.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании отсутствующим право собственности, признании недействительной регистрацию внесения изменений на объект недвижимости, применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор дарения нежилого помещения № 1 этажа в здании жилой дом, назначение – нежилое, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.03.2012 года между ФИО3 и ФИО2; признании отсутствующим право собственности ФИО3 на данное помещение; признании недействительным внесения изменений на объект недвижимости; применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО2 на помещение.

Указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 07.06.12.2016 года нежилое помещение № № по адресу <адрес> передано в аренду ООО «Леда». В 2016 году ООО «Леда» на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, были начаты работы по установке металлической конструкции в виде крыльца с тамбуром, примыкающая к торцу многоквартирного дома со стороны кв. №. В 2017 году данные работы были закончены.

Она, считая незаконной установку крыльца без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, обратилась в суд с иском о понуждении освободить земельный     участок путем сноса временного сооружения – крыльца с тамбуром. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 01.03.2018 требования удовлетворены. На ООО «Леда» возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса временного сооружения. Из решения суда следует, что 08 мая 2017 года Управлением архитектуры и градостроительства Елизовского городского поселения было выдано уведомление прежнему собственнику ФИО3 о переводе из жилого в нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: устройство проема – арки ПР1 с усилением; установка дверей и окон из ПВХ; демонтаж существующих перегородок и сантехнического оборудования; устройство новых перегородок, согласно выполненного проекта №; устройство отдельных входов на месте существующих оконных проемов. Проектное решение варианта тамбура в металлическом каркасе будет рассмотрено на заседании градостроительной комиссии. Собственнику также предписано произвести отвод земельного участка под строительство крылец и примыкающей территории под благоустройство в срок до 04.11.2007 года; для обслуживания прилегающей территории под благоустройство заключить договор аренды земельного участка; после заключения договора аренды земельного участка проект благоустройства согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства, в котором необходимо предусмотреть схемы организации проезда грузового спецтранспорта и места парковки машин; по окончании работ оформить акт соответствия выполненных работ.

Судом установлено, что ни прежним собственником ФИО3, ни настоящим собственником ФИО2, указанные в уведомлении от 08.05.2007 года, работы не производились.

Правоустанавливающих документов ФИО3 при внесении изменений в части назначения квартиры № по ул. <адрес>, был приложен акт приемки выполненных работ, подписанный ООО «Телец». Данный акт ФИО3 не предоставлялся и не был получен в администрации Елизовского городского поселения.

Считает, что у ФИО3 отсутствовало право собственности на нежилое помещение № 1 этажа в здании жилой дом, назначение – нежилое, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ею не может быть предъявлен иск о признании права или истребовании имущества из чужого незаконного владения, не может быть предъявлен иск и о признании недействительным документа, послужившего основанием для внесения изменений назначения жилого помещения, так как таким документом является акт приемочной комиссии, которого не существует. Отсутствие документа, предусмотренного п. 9 ст. 23 ЖК РФ свидетельствует об отсутствии права собственности ФИО3 на нежилое помещение и как следствие отсутствовало право заключать какие-либо сделки с данным объектом.

В настоящее время ФИО2 предпринимаются попытки продать спорное нежилое помещение, что может повлиять на исполнение решения суда.

Стороны о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Представитель истицы поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Просил удовлетворить их.

Представитель ФИО2 с требованиями не согласилась. Пояснила, что актом приема-передачи помещение введено в эксплуатацию. Права истицы не затрагиваются по существу. Просит в иске отказать.

Администрация Елизовского городского поселения просила дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве указала, что в реестре Елизовского городского поселения нежилого помещения № №, находящегося по адресу: <адрес>, не значится. Правообладателем данного объекта является ФИО2 ( л.д.108-109).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 – ч. 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания 9 ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть установлено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд справе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст. 167 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Исходя из приведенных выше правовых норм, граждане, приобретая право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме в силу закона приобретают право собственности на общее имущество в этом доме в размере доли, пропорциональной общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.11).

ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.10.2006 года (л.д.91).

08 мая 2007 года ФИО3 межведомственной комиссией Елизовского городского поселения выдано уведомление о переводе жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. <адрес>, в нежилое помещение. Срок действия данного уведомления до 04.05.2008 года. Перевод разрешен при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: устройство проема – арки ПР1 с усилением; установка дверей и окон из ПВХ; демонтаж существующих перегородок и сантехнического оборудования; устройство новых перегородок, согласно выполненного проекта №; устройство отдельных входов на месте существующих оконных проемов. Проектное решение варианта тамбура в металлическом каркасе будет рассмотрено на заседании градостроительной комиссии. Произвести отвод земельного участка под строительство крылец и примыкающей территории под благоустройство в срок до 04.11.2007 года. Для обслуживания прилегающей территории под благоустройство заключить договор аренды земельного участка. После заключения договора аренды земельного участка проект благоустройства согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства, в котором необходимо предусмотреть схемы организации проезда грузового спецтранспорта и места парковки машин; по окончании работ оформить акт соответствия выполненных работ (л.д.21-22).

19.10.2011 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1 этажа в здании Жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь 74 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д.92).

23 марта 2012 года ФИО3 на основании договора дарения подарила указанное нежилое помещение ФИО2 ( л.д.73). Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано.

Истица, обращаясь с указанными исковыми требованиями, в лице представителя поясняет, что акт приемки выполненных работ от 06 мая 2008 года является подложным, в связи с чем, у ФИО3 отсутствует право на данное помещение, поэтому подлежат исключению записи в ЕГРН и договор подлежит признанию недействительным. Нарушение своих прав истица видит в виде будущей угрозы нарушения ее прав от сдачи нежилого помещения в аренду. Кроме того, балконные плиты относятся к общему имуществу дома, демонтированы без ее согласия.

В материалах дела имеется акт приемки выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения от 06 мая 2008 года, согласно которому ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения в жилом многоквартирном, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с согласованным проектом. Отклонения от проекта отсутствуют. В результате внутренней перепланировки общая полезная площадь стала 74 кв.м. ( л.д.103).

Из ответа администрации Елизовского городского поселения от 22.11.18 года видно, что в соответствии с номенклатурой Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения, утвержденной 16.04.2015 года, срок хранения дел с индексом 02.07 «Документы (заявления, свидетельства о государственной регистрации права, копии техпаспортов, копии проектов и др.) о согласовании переустройства ( перепланировки) жилых помещений, по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, и документы к ним» составляет 5 лет. Срок хранения дел с индексом 02-08 «Протоколы заседания Межведомственной комиссии постоянно. В Управлении хранится лишь протокол заседания Межведомственной комиссии от 04.05.2007 года № 3 ( л.д. 127).

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 марта 2018 года отражено, что согласно ответа администрации Елизовского городского поселения, материалы о переводе жилого помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> в нежилое были уничтожены согласно акту от 15 октября 2015 года ( индекс 02-07). При рассмотрении копии акта приемки выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения от 06.05.2008 года, установлено, что он является подложным в виду того, что на данном акте имеется копия оттиска печати «Межведомственная комиссия» администрации Елизовского городского поселения. До января 2011 года акты приема выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения заверялись оттиском печати «Управления архитектуры и градостроительства администрации Елизовского городского поселения». Печать «Межведомственная комиссия» была приобретена лишь 11 января 2011 года ( бухгалтерская справка о приобретении печати «Межведомственная комиссия» от 11.01.2011г.) ( л.д.120-125).

Из плана расположения помещения, представленного ФИО2 в 2012 году на регистрацию, следует, что помещение имеет балконные плиты ( л.д. 63). В техническом паспорте от 13.12.16 года отражено, отсутствие балконных плит ( л.д.101 оборот).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание которого входит в обязанности МУП "Управляющая компания".

Истица в лице представителя указывает на то, что балконные плиты были демонтированы ответчиками, чем нарушены ее права. При этом достаточных, достоверных доказательств в той части, что именно ответчиками демонтированы балконные плиты, суду не представлено, как доказательств о том, что в связи с демонтажом плит, все несущие и ограждающие конструкции здания не отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, создают угрозу жизни и и здоровью.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что выход на балконные плиты из помещения ответчиков отсутствовал и отсутствует, истица не имеет возможности пользоваться плитами.

Оценив пояснения сторон, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым отказать истице в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на спорное помещение; признании недействительным внесения изменений на объект недвижимости и, как следствие признание недействительным договор дарения нежилого помещения № 1 этажа в здании жилой дом, назначение – нежилое, общей площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 23.03.2012 года между ФИО3 и ФИО2; применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО2 на помещение, в полном объеме.

Суд полагает, что по существу в данном случае права истицы регистрацией или нет помещения на имя ФИО3, не затрагиваются. Отсутствие балконных плит не может служить безусловным основанием к удовлетворению требований именно о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на спорное помещение; признании недействительным внесения изменений на объект недвижимости и указанных выше требований.

Доводы истицы в лице представителя в той части, что нарушение прав истица видит в виде будущей угрозы нарушения ее прав от сдачи нежилого помещения в аренду, суд считает также недостаточными для удовлетворения требований. ФИО3 являлась собственником жилого помещения на законных основаниях. Ей выдавалось уведомление о переводе жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. <адрес>, в нежилое помещение. При выдаче разрешения учитывалось мнение жильцов дома. Нежилое помещение может быть сдано в аренду и в случае нарушения арендатором каких-либо норм и правил, либо будет установлено ненадлежащее использование помещения, истица не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании отсутствующим право собственности, признании недействительной регистрацию внесения изменений на объект недвижимости, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения суда от 25 октября 2018 года.

Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по камчатскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого помещения № 1 этажа в здании жилой дом, назначение – нежилое общей площадью 74 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в камчатский краевой суд через Елизовский районный суд камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2018 года.

               Судья: