Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2018 (2-2426/2017;) ~ М-1394/2017 от 08.06.2017

        2-144/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                                                                              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца Галеевой Елены Васильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой Елены Васильевны к Трусову Владимиру Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галеева Е.В. обратилась в суд с иском к Трусову В.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела земельный участок № в СНТ «Спартак» у Трусова В.В., договор купли-продажи земельного участка происходил в присутствии председателя садоводства Рубцова А.П., казначения и членов правления СНТ «Спартак».

ДД.ММ.ГГГГ она (Галеева Е.В.) получила свидетельство на право собственности на землю на вышеуказанный земельный участок, оформленное на фамилию предыдущего его владельца - Трусова В.В., ей обещали исправить фамилию собственника земельного участка, однако этого сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ. она (Галеева Е.В.) открыто владеет земельным участком № оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению.

Полагает, что в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на него, в связи с чем просит: признать за ней (Галеевой Е.В.) право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Спартак» <адрес>, кадастровый номер участка №.

В судебном заседании истец Галеева Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Трусов В.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен, в телефонном режиме сообщил, что явиться в судебное заседание не может, в связи с нахождением в г. Волгограде.

Третьи лица СНТ «Спартак», администрация Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Судом к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных с земельным участком № в СНТ «Спартак» участков – Белоусова Н.А., Ермакова Л.Ф., которые в судебное заседание – не явились.

Исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований Галеевой Е.В. не находит, по следующим основаниям.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

До момента введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация объектов недвижимости производилась органами БТИ путем выдачи регистрационного свидетельства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и собственником земельного участка.

Так, из дела следует, что Трусов В.В. является собственником земельного участка в СНТ «Спартак» площадью <данные изъяты>, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством <данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), указанное свидетельство, как и документ на основании которого оно выдано - постановление № ДД.ММ.ГГГГ. администрации Емельяновского района – не оспорены.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № в СНТ «Спартак» в район <адрес>, кадастровый номер №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., имеет статус - ранее учтённый, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

Из плана границ, подготовленного кадастровым инженером Барановым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ., следует, что площадь земельного участка № в СНТ «Спартак» <адрес> составляет – <данные изъяты>., данный земельный участок имеет координаты: <адрес> (л.д. 32).

В подтверждение возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом представлено обращение от председателя СНТ «Спартак» ДД.ММ.ГГГГ адресованное председателю Комземресурса и землеустройства Емельяновского района Еременко П.Н., согласно которому председатель СНТ «Спартак» Рубцов А.П. просит рассмотреть возможность переоформления свидетельства на земельный участок, выданного Трусову В.В., поскольку садовод Галеева Е.В. купила ДД.ММ.ГГГГ года участок № площадью <данные изъяты>. у Трусова В.В., просил о выдаче свидетельства на участок Галеевой Е.В. (л.д.27). Также истцом представлена членская книжка ДД.ММ.ГГГГ г., выданная на её имя, где за ней закреплен земельный участок № в СНТ «Спартак» (л.д. 15-23), выписка из протокола СНТ «Спартак» ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой правление решило исключить Трусова В.В. из членов СНТ «Спартак», поскольку земельный участок № продан Галеевой Е.В. и принять Галееву Е.В. в члены СНТ «Спартак», выделить ей земельный участок площадью <данные изъяты> № (л.д 34).

Вместе с тем, представленными истцом доказательствами факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком не подтверждается.

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу поступившее в суд заявление о признании иска ответчиком (л.д.97), поскольку доказательств того, что указанное заявление составлено самим Трусовым В.В. у суда не имеется, в судебном заседании истец пояснила, что в телефонном режиме созванивалась с супругой Трусова В.В., вела с ней разговоры о необходимости направления в суд заявления, с самим Трусовым В.В. – не разговаривала.

В порядке судебного поручения, суду г. Волгограда был поручен допрос ответчика Трусова В.В. по изложенным истцом в иске обстоятельствам. Трусов В.В. по вызовам в суд г. Волгограда не явился, судебное поручение - не исполнено. Кроме того, судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен телефонный звонок на номер, указанный в заявлении Трусова В.В., предложено ответчику прибыть в суд г. Волгограда, для дачи объяснений по иску, составления документов, в том числе заявления о признании иска, если ответчиком иск признан, ответчик Трусов В.В., сослался на занятость, время и дату, когда он может прибыть в суд – не назвал. Указанные обстоятельства, в совокупности, не дают суду принять признание иска ответчиком, поступившее в адрес суда простой почтой, поскольку достаточных данных, указывающих на то, что заявление о признании иска написано самим ответчиком Трусовым В.В. и ответчику действительно понятны правовые последствия признания иска, у суда не имеется (л.д.97).

Не имеется оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Под добросовестным, открытым и непрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

           Таких условий судом не установлено. Из объяснений истца, содержания искового заявления, следует, что земельный участок она купила у ответчика, земельный участок имеет титульного владельца, о котором Галеевой Е.В. известно.

Доказательств того, что Трусов В.В. отказался от своих прав на вышеуказанный земельный участок, суду, также, не представлено.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения искового заявления Галеевой Е.В. и признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок, по указанным в иске основаниям, – суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галеевой Елены Васильевны к Трусову Владимиру Вячеславовичу, Белоусова Надежде Александровне, Ермаковой Людмиле Федоровне о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Спартак» <адрес> с кадастровым номером № в координатах: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (15 мая 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                  О.М. Оголихина