Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2018 ~ М-87/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара «19» февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Чикиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 242/18 по иску Петросяна ФИО5 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г. о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Петросян Г.Д. в лице представителя по доверенности Шабалкиной Е.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной 104,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли- продажи от 06.11.2014 Петросяну Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, в котором он проживает и несет бремя его содержания. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шабалкина Е.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования Петросяна Г.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 06.11.2014 Петросяну Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Петросяном Г.Д. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, выполненному ООО «Аналитический центр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 154,2 кв.м., жилую площадь 49,3 кв.м.

Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома (лит. «А») от 2017г. по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправные состояния. Комплекс выполненных строительно- монтажных работ по возведению строения соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Ограждающие и несущие конструкции лит. «А» приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градусов, скоростного напора ветра для III географического района 38 кгс/м. кв., веса снегового покрова для IV района- 168 кгс/м.кв. Строительство выполнено в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 14.11.2017г. № строительство жилого дома по адресу: <адрес>.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением №- ПБ- 2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

На основании Постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № от 15.12.2017г. «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по <адрес>» земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом является самовольной постройкой. В доме никто не зарегистрирован.

Уведомлением Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от 07.02.2018 Петросяну Г.Д. отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Жилой дом возведен на земельной участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Петросян Г.Д. несет расходы по содержанию домовладения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Петросяна Г.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Петросяна ФИО6удовлетворить.

Признать за Петросяном ФИО7право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., подсобной 104,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья