Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2017 ~ М-319/2017 от 23.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области 17 июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Баевой Л.И.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2017 по исковому Баевой ФИО11 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

Баева Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее мать – Тепина ФИО12. После ее смерти открылось наследство, состоящее из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом при жизни Тепина К.Р. не успела приватизировать, а на земельный участок зарегистрировать право собственности, но заключила договор с муниципальным образованием – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области на передачу части жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> её собственность. Земельным участком Тепина К.Р. пользовалась на основании Постановления и.о. Главы муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в собственности за плату Тепиной К.Р.». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Тепиной К.Р. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение и земельный участок истице было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право наследодателя на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого помещения – возведена пристройка. В результате параметры площади изменились. В соответствии с новым техпаспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь жилого помещения стала равна <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно справке Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» изменения в площади произошли за счет реконструкции. С администрацией муниципального района Сергиевский Тепина ФИО13 реконструкцию не согласовывала. ДД.ММ.ГГГГ Тепина К.Р. по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, <адрес> обратилась в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства», однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение о том, что выдача разрешения на реконструкцию части жилого дома не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. По вышеуказанному заключению часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, <адрес> квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Данный объект в реконструированном виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. По Договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сельское поселение Красносельское муниципального района <адрес>, в лице муниципального района Сергиевский передали Тепиной К.Р. в собственность часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данный договор сторонами был подписан. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на имя Тепиной Клавдии Родионовны, пояснили, так как отсутствует разрешение на реконструкцию, регистрационная палата не регистрирует право собственности Тепиной К.Р. на вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было получено Сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно которого, моей маме было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по причине того, что договор купли-продажи земельного участка №-П/16 от ДД.ММ.ГГГГ подписан не Тепиной ФИО14, а Тепиным ФИО15. Поскольку, при жизни Тепина К.Р. не успела оформить право собственности на часть дома и земельный участок, то она не может оформить права на указанные объекты как наследник. Просит включить в состав наследства Тепиной ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Баева Л.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агрикова А.С. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Глава администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области Облыгин В.Е. и нотариус Сергиевского района Краснова В.Ф. в судебное заседание не явились, в письменных пояснениях просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Тепина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются ее дети: Облыгина (Тепина) ФИО18 и Баева (Тепина) ФИО19.

Из информации, предоставленной нотариусом Сергиевского района Красновой В.Ф. усматривается, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Тепиной ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования дочери наследодателя – Баевой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся по закону от дочери наследодателя – Облыгиной ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу дочери наследодателя Баевой ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, № нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Баевой ФИО24 на денежный вклад, хранящийся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк, все иды компенсаций, хранящихся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк; на недополученную пенсию по старости, ЕДВ.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тепина К.Р. приняла в собственность от муниципального образования – сельское поселение Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области часть жилого дома, расположенную в <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Тепиной К.Р. за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>1.

Согласно распоряжения администрации муниципального района <адрес> в <адрес> признана частью жилого дома.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании и на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ к Баевой Л.И. в порядке наследования перешло право собственности на спорные часть жилого дома и земельный участок, которые необходимо включить в наследственную массу наследодателя Тепиной К.Р.

При этом истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорную часть жилого дома и земельный участок во внесудебном порядке, так как отсутствует государственная регистрация права собственности умершей Тепиной К.Р.

При указанных выше обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца в части включении в наследственную массу спорной части жилого дома и земельного участка и признании за истицей права собственности на них.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования;

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, предоставленному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены, <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, предоставленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, деревянный пристрой к <адрес>- в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года).

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о признании спорной части жилого дома жилым блоком блокированной застройки.

Таким образом, требования истца о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Баевой ФИО25 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым блоком, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя Тепиной ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя Тепиной ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за Баевой ФИО28 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Баевой ФИО29 в порядке наследования право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 21 июля 2017 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев