Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2021 ~ М-3884/2020 от 28.12.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Лысенковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кибкин Д.М. к Потребительскому кооперативу «ТСГ №173», Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, с третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кибкин Д.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указал, что на основании предварительного договора купли-продажи он приобрел у ответчика ПК «ТСГ №173» нежилое помещение, общей площадью 118,5 кв.м., расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по <адрес>. Стоимость нежилого помещения в размере 200 000 рублей оплачена им полностью. ПК «ТСГ №173» не заключил с ним основной договор купли-продажи и не передал помещение по акту приема-передачи, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Строительство данного гаражного комплекса соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям. Ответчик владел указанным нежилым помещением на основании: акта о приеме-передаче здания от 01.10.2005г., акта-приема передачи на баланс от 03.10.2005г., решения ООО «Компания ДОН» от 02.10.2005г., протокола о принятии на баланс от 05.10.2005г.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес>., на третьем этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Представитель истца Галкина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «ТСГ №173» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 137-138/. В отзыве указал, что ответчик ТСГ 173 не имеет возможности надлежащим образом оформить договор купли-продажи с истцом, поскольку проданное истцу помещение образовалось в результате перепланировки помещений третьего этажа застройщиком ООО «Компания ДОН», которое до момента его ликвидации не узаконило произведенную перепланировку.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара до судебного заседания в материалы дела представил письменные возражения на иск (л.д. 159-161), согласно которым просил в удовлетворении иска отказать. Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары от 09.06.2001 года №661 ООО «Компания Дон» предоставлен земельный участок в аренду для проектирования и строительства гаражей

Строительство осуществлялось на собственные и привлеченные ООО «Компания Дон» денежные средства. Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №450 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 29 марта 2005 года, принявшей от общества с ограниченной ответственностью «Компания Дон» выстроенные обществом с ограниченной ответственностью «Донстрой» многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые по <адрес>.ООО «КомпанияДон» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые с постановкой на баланс Товариществу собственников гаражей №173 /л.д. 22-24,25,150-152/.

ПК «ТСГ№173» создано после завершения строительства в качестве эксплуатирующей организации для обеспечения надлежащего содержания гаражного комплекса.

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 01.10.2005 года ООО «Компания Дон» передало, а потребительский кооператив «Товарищество собственников гаражей №173» принял на баланс многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые /материалы дела № 2-4062/14/.

На основании решения № 13/д единственного участника ООО «Компания Дон» Давидюк А.А. от 02.10.2005 года, в связи с внесением изменения в проект многоэтажного комплекса с хозяйственными кладовыми по адресу: <адрес> в части строительства дополнительного нежилого помещения общей площадью 118,5 кв. м на третьем этаже, указанное нежилое помещение также определено к передаче на баланс ПК «ТСГ № 173» на основании отдельного акта приема-передачи /л.д. 27/.

Протоколом № 3/а общего собрания ПК «ТСГ № 173» от 05.10.2005 года принято решение о принятии на баланс товарищества спорного нежилого помещения, расположенного на третьем этаже, общей площадью 118,5 кв. м /л.д. 28/.

В соответствии с п. 5.4 Устава ПК «ТСГ№173» кооператив имеет право продавать и передавать другим кооперативам, организациям, предприятиям, учреждениям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и в бесплатное временное пользование принадлежащие ему денежные средства, имущество, места общего пользования, технику, материалы, транспортные средства, оборудование и другие материальные ценности.

Решение о продаже указанного нежилого помещения истцу Кибкину Д.М. было принято общим собранием членов ПК «ТСГ № 173», и оформлено соответствующим протоколом № 7 от 26.12.2005 года /л.д. 30-31/.На основании названного протокола между ПК «ТСГ № 173» и Кибкиным Д.М. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 12.01.2006 года, по условиям которого кооператив принял на себя обязанности по подготовке проведения государственной регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>. В счет уплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества Кибкин Д.М. обязался внести в кассу ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей двумя платежами /л.д. 14-15/.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кибкин Д.М. исполнил свои обязательства по указанному договору, оплатив ответчику денежные средства в общем размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/, а также справкой об отсутствии задолженности по оплате стоимости помещения по договору, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

Вместе с тем, поскольку первоначальное право собственности ПК «ТСГ № 173» на объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, истец в настоящее время не имеет возможности провести регистрацию своего права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию спорного нежилого помещения № 086/2020-ТЗ, подготовленного специалистами ООО «Регионпроинжиниринг», произведенная перепланировка нежилого помещения с организацией нежилого помещения № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования СП 113.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 210299 «Стоянки автомобилей», СНиП 31062003 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СНиП 3.03.0187* «Несущие и ограждающие конструкции» /л.д. 101-125/.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 19006 от 29.09.2020 года реконструкция нежилого помещения №, расположенного на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам /л.д. 63-66,67-69/.

Согласно экспертному заключению от 11.11.2019 года, выполненному специалистами ООО «Независимая пожарная безопасность», нежилое помещение № м, расположенное на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению /л.д. 70-82/.

Таким образом, суду представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства – нежилого помещения и его соответствия требованиям, установленным действующим нормативным правовым актам.

Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку он в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате стоимости приобретаемого им объекта по договору предварительного договора купли-продажи нежилого помещения. В связи с чем, суд полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

Фактическое наличие объекта недвижимого имущества и его технические характеристики подтверждаются соответствующим техническим паспортом помещения.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание судом за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кибкин Д.М. право собственности на нежилое помещение № в многоэтажном гаражном комплексе ТСГ № 173 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2021г.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина