Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2020 ~ М-39/2020 от 14.01.2020

В окончательной форме изготовлено 06.02.2020 года

УИД: №                                                                            Дело № 2-231/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                               04 февраля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Андреева И.А. по доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к Степановой ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к Степановой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее: 18.06.2013 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Степановой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № ЛП сроком с 18.06.2013 по 17.06.2062. Предметом договора является земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № (далее - КН:№), расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № ЛП от 18.06.2013 и актом приема - передачи земельного участка от 18.06.2013 года, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № ЛП от 18.06.2013 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.08.20013 года №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: за 2018 год - 1204,34 руб., за 2019 год - 1256,13 руб. 04.12.2019 ответчику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени, а также в отношении должника вынесен судебный приказ № от 25.06.2019, в настоящее время возбуждено исполнительное производство. На данный момент нет документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № ЛП от 18.06.2013, заключенный между Степановой Е.В. и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

         В судебном заседании представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом по доверенности Андреев И.А.исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.06.2013 между Камышловским районным комитетом по управлению имуществом и Степановой ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № ЛП площадью 1500 кв.м, с КН:№, местоположение: <адрес> (л.д. 7-12). Срок аренды с 18.06.2013 по 17.06.2062 года.Арендная плата арендатором вносится за 2013 год единовременно, в последующие годы - до 1 декабря текущего года в момент заключения договора, в последующие года - до 1 ноября текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом также установлено, что за период 2018 - 2019 годы Степанова Е.В. договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № ЛП от 18.06.2013 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к Степановой ФИО8 расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды № ЛП от 18.06.2013 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом муниципального образования Камышловский муниципальный район и Степановой ФИО9.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Л.А. Афанасьева