Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3123/2019 ~ М-1923/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-3123/19

24RS0032-01-2019-002442-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                            10 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Подрез А.В.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Васильевой О.В.

представителя истца Козлова В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Ермолаеву П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Акционерное общество «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанной квартиры, с указанием о снятии ответчика с регистрационного учета и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Требования мотивированы тем, что в результате признания несостоявшимися как первых, так и повторных торгов, проводимых в соответствии с п. 4.1 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по делу № А33-14498/2017 о признании должника Ермолаева П.В. несостоятельным (банкротом) квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в счет погашения долга АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 10.12.2018 года за №. В настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает проживать и оставаться зарегистрированным по месту жительства Ермолаев П.В.. 26.03.2019 года ответчику было направлено требование прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учёта, произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества, полностью погасить задолженность по коммунальным платежам, передать представителю АО «ДВИЦ Ипотечный центр» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. Данное требование было получено ответчиком 27.04.2019 года, но до настоящего момента не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

    Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Козлов В.А. (доверенность в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Ермолаев П.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 МУ МВД России «Красноярское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав заключение помощника прокурора Васильевой О.В. полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в настоящее время собственником <адрес> в <адрес>, является АО «ДВИЦ Ипотечный центр». (л.д. 6-8).

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 24.10.2017 года состоит Ермолаев П.В..(л.д. 9)

25.03.2019 года собственник квартиры, направил Ермолаеву П.В. требование об освобождении жилого помещения, однако, данное требование не исполнено. (л.д.11).

Каких-либо, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку жилое помещение было передано в счет погашения долга Ермолаевым П.В. и право собственности на нее перешло к АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Проживание и регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствие собственнику в осуществлении своих прав, которые подлежат защите, путем признания ответчика, прекратившим право пользование спорным жилым помещением.

Сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения, препятствующих рассмотрению требования истца, не имеется.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, что влечет за собой снятие его с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр», удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь гл. 22, ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Ермолаеву П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ермолаева П.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив Ермолаева П.В. из указанной квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ермолаева П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ермолаева П.В. в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик, не принимавший участие в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                    И.В.Лапицкая