Решение по делу № 2-805/2012 ~ М-309/2012 от 02.02.2012

              Решение в окончательной форме принято 16.03.2012 г.

Дело № 2-805/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       07 марта 2012 года     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова А.С. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> эт. в жилом доме № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Захаров А.С. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором согласился с исковыми требованиями.

Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», ТСЖСМД «Юбилейный», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Захарова А.С. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Захаровым А.С. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. №.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> эт., ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции №, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. № настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. №. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты>. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. № настоящего договора.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. № настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Захаровым А.С. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцом Захаровым А.С., о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Захарову А.С. был выдан ордер на вселение, на основании которого он имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. №. ст. №) является реализация инвестиционного проекта, строительства инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: 1) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 2) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 3) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 4) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 5) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 6) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 7) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. №. ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. №. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. №.).

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. № вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Захарову А.С., что подтверждается вышеуказанным ордером на вселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).                                          

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Захаровым А.С.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Захаров А.С. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанным договором.

Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Захаровым А.С.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Захаров А.С., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Захаровым А.С. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Захарова А.С. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Захаровым А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья      Двуреченских С.Д.