Решение по делу № 2-7879/2015 ~ М-6950/2015 от 11.11.2015

Дело № 2-7879/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

09 декабря 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченкова С. В. к ЖСК «Губернский», АО «СУ-№155», МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № 3 о признании права собственности на квартиру, отмене запрета, снятия ограничения,

установил:

Волченков С. В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором ссылается на то, что он (Пайщик) ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №/Ж10013-Б31, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, так как ЖСК «Губернский» до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для передачи истцу, право собственности до сих пор зарегистрировано за АО «Строительное управление №155» и Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса А.В.Ржевского от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №, по которому должником является АО «Строительное управление №155», в том числе, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа.

В связи с чем, Истец просит суд прекратить право собственности АО «Строительное управление №155», признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, отменить запрет и снять ограничение.

Представитель Истца исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ЖСК «Губернский», АО «СУ-№155» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Ответчик МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № 3 в судебное заседание не явился, были представлены письменные возражения против удовлетворения исковых требований в части отмены решения о наложении ареста и снятии ограничения, просили оставить эти требования без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом процедуры досудебного урегулирования.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что истец Волченков С.В. (Пайщик) заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 указанного Договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, в размере <данные изъяты> и п.2.3 – ежегодный членский взнос в размере <данные изъяты>

Исполнение обязательств по договору Волченковым С.В. подтверждается платежным поручением № от 05.11.2013г.

05.11. 2013 года Волченков С.В. принят в члены ЖСК «Губернский», что подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК № от 30.11.2013г.

Согласно справке № от 18.11.2015г. от ЖСК «Губернский» Волченков С.В. является членом ЖСК, паевый взнос за квартиру полностью оплачен.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона от 07.02.1992г. №с «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «Губернский» продал истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно смотровому ордера, выданного Товариществом на вере «СУ № 155», жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче Волченкову С.В., присвоен №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Московская область,
<адрес>, находится в собственности акционерного общества «Строительное Управление №», а также наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании Решения о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса А.В.Ржевского от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №. Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом.

Переданная истцу квартира является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору об участии в ЖСК истцом полностью произведена, что подтверждается платежным поручением.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2013г. № RU50315000-149 жилой дом по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. На основании Акта от 02.12.2013г. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Доводы ответчика МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № о несоблюдении процедуры досудебного урегулирования суд считает несостоятельными, так как истцом не оспаривалась законность вынесенного решения о принятии обеспечительных мер, по существу данного спора речь идет лишь об отмене запрета и снятия ограничения в отношении конкретной квартиры, без которого становится невозможным государственная регистрация права собственности за истцом.

Наличие долговых обязательств АО «Строительное управление №» перед Налоговым органом не может повлиять на правоотношения, возникшие между истцом и ЖСК «Губернский».

Судом также учитывается, что Истец приобрел право собственности на спорную квартиру до принятия Налоговым органом решения о запрете распоряжаться имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истец выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, оплатил все взносы, таким образом, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности АО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене запрет и снятие ограничения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волченкова С. В. к ЖСК «Губернский», АО «СУ-№», МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Строительное управление №» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить запрет, на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, наложенный Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса А.В.Ржевского от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ограничение (обременение) права, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, наложенного Решением о принятии обеспечительных мер Государственного советника Российской Федерации 3-го класса А.В.Ржевского от 07.08.2015г. № МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №.

Признать за Волченковым С. В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Казиначиков А.А.