Решение по делу № 2-1182/2013 (2-7652/2012;) от 29.10.2012

Дело №2-1182/2013г.

РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации            

30 октября 2013 года

Свердловский районный суд гор.Перми

В составе:

Председательствующего                Борцовой Е.П.

При секретаре                    Молчановой Е.И.

С участием представителя 3-его лица        Моисеевой М.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску Кошкина А. Б. к Управлению Федеральной службы судебных приставов-исполнителей России по Пермскому краю об освобождении имущества от ареста

                    Установил:

Кошкин А.Б. обратился в суд с требованиями об освобождении имущества от ареста, а именно - квартиры, расположенной в <адрес>, указывая, что решением Мотовилихинского районного суда гор.Перми от 14.05.2011г. на указанную квартиру было обращено взыскание, однако, между ним и ФИО1, являющимся должником по исполнительному производству, был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ч ем просит освободить спорную квартиру из под ареста.

    Истец просит о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Управления ФССП России по Пермскому краю о слушании дела извещен, в суд не явился, заявление об отложении слушания дела не представил.

ФИО1 просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными истцом требованиями в письменном заявлении к суду согласился.

Представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) с исковыми требованиями на согласился, пояснил, что квартира, в отношении которой между истцом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи является предметом залога; АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), являющийся залогодержателем квартиры – своего согласия на распоряжение квартирой не давал, в связи с чем предварительный договор не соответствует требованиям закона.

Заслушав представителя АБ «ГПБ-Ипотека», изучив документы дела, оснований к удовлетворению заявленных требований суд не усматривает, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда гор.Перми от 14.07.2011г. было обращено взыскание на квартиру, расположенную в <адрес>, являющуюся предметом залога в связи с заключением ФИО1 кредитного договора с АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8);

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности и обращения взыскания на квартиру – судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство № (л.д.10);

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем составлен акт описи и ареста в отношении квартиры по <адрес> (л.д.11-12);

ДД.ММ.ГГГГ между Кошкиным А.Б. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 13).

Оснований к освобождению указанной квартиры из-под аресту суд не усматривает по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.346 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Как следует из пояснений представителя АБ «ГПБ-Ипотека» - банком не давалось согласие ФИО1 на распоряжение квартирой, находящейся у него в залоге, следовательно, предварительный договор купли-продажи не соответствует требованиям закона и является ничтожным. При этом, квартира должна находиться в залоге у АБ «ГПБ-Ипотека» до полного исполнения обязательств ФИО1 перед банком по погашению кредитной задолженности.

Доводов и доказательств в опровержение заявления об отсутствии согласия на отчуждение предмета залога – ФИО1 суду не представлено.

Также следует отметить, что в соответствии со п.п.1,5 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор не порождает право собственности на квартиру покупателя, высказавшего намерение приобрести данную квартиру и заключившего об этом предварительный договор. Также следует отметить, что согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения не влечет перехода права собственности от Продавца к Покупателю, доказательств наличия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу не представлено, более того – распоряжение ФИО1 квартирой, являющейся предметом залога без согласия залогодержателя противоречит требованиям закона – оснований к удовлетворению требований Кошкина А.Б. не имеется, так как доказательства возникновения у него права собственности на квартиру – отсутствуют.

Признание иска ФИО1 не может быть принято судом во внимание, так как такое признание иска нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности -

Интересы АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), являющегося залогодержателем квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кошкина А. Б. об освобождении имущества от ареста – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    -Е.П.Борцова.