Решение по делу № 2-5633/2012 ~ М-4871/2012 от 14.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что его бабушка ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030204:178, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Согласно составленного ФИО3 завещания, он является единственным наследником к имуществу умершей бабушки. В установленном законом порядке он принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу. В установленном порядке им своевременно зарегистрировано право собственности на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права на участок. Вместе с тем, в ходе сбора документов, необходимых для предоставления в УФСГРКиК по МО для регистрации права собственности на жилой дом, было выяснено, что при жизни наследодателем была самовольно возведена и переоборудована в жилую пристройку литера «А3». Наличие самовольно возведенного строения лишает его возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом. Учитывая, что самовольно возведенное строение под лит. «А3» было возведено наследодателем на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, с соблюдением строительных норм и правил, указанное строение не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение под лит. «А3», расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном заявлении оставили разрешение спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) бабушка истца - ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 являлась собственником прилегающего к дому земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030204:178.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась (свидетельство о смерти – л.д. 6).

Из пояснений истца следует, что согласно составленного ФИО3 завещания, он является единственным наследником к имуществу умершей бабушки. В установленном законом порядке он принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3, нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных истцу ФИО1 нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что после получения свидетельств о праве на наследство по завещанию на дом и земельный участок по указанному выше адресу в установленном порядке им своевременно зарегистрировано право собственности на земельный участок, получено свидетельство о государственной регистрации права на участок. Вместе с тем, в ходе сбора документов, необходимых для предоставления в УФСГРКиК по МО для регистрации права собственности на жилой дом, было выяснено, что при жизни наследодателем была самовольно возведена и переоборудована в жилую пристройку литера «А3». Наличие самовольно возведенного строения лишает его возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: основного строения под лит. «А», жилых пристроек под лит. «А1», «А2», «А3», водяного отопления АОГВ, а также служебной постройки – сарая под лит. «Г» (л.д. 10-18).

Пристройка под лит. «А3» значится в техническом паспорте как «разрешение на строительство не предъявлено».

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении эксперт указывает, что с конструкционной точки зрения (устойчивость и надежность) нарушений строительных норм и правил, допущенных при строительстве пристройки под лит. «А3», расположенной по адресу: <адрес>, им не обнаружено, так как ни осадок, ни деформаций, ни трещин, ни перекосов дверных и оконных проемов в данном строении не выявлено. Глубина заложения фундамента под указанным строением, теплоизоляционные характеристики ограждающих стен соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Нарушений противопожарных, санитарных норм при возведении обследованной пристройки экспертиза также не выявила. Внутренняя планировка и размеры пристройки под лит. «А3» полностью совпадают с данными технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Градостроительное расстояние от пристройки под лит. «А3» до границы с соседним участком соблюдено. Пристройка, как и весь дом, расположена в границах земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030204:178. Выполненная из качественного материала, с гармоничной внешней отделкой пристройка под лит. «А3» не нарушает общий архитектурный облик населенного пункта. Обследованное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с чем, эксперт не находит препятствий к принятию в эксплуатацию пристройки под лит. «А3» по указанному выше адресу.

Исследовав представленное заключение, суд не находит оснований не доверять выводам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза была проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, перед производством экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался объект недвижимости в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО3, истец в установленном порядке принял наследство, оставшееся после смерти бабушки, а, также учитывая, что строение под лит. «А3» расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности строение под лит. «А3» по указанному выше адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку под лит. «А3», расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз