Решение по делу № 2-854/2013 (2-10855/2012;) от 29.11.2012

Дело № 2-854/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской обл асти в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пионер» к Поповой Е. П. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пионер» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца по заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Поповой Е.П. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность Поповой Е.П. однокомнатную квартиру № общей площадью 42,5 кв. м.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче Поповой Е.П. в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» обязуется завершить строительством объект за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание инвесторов помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, каждый инвестор должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета S руб., за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

Также ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение об:

- обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса, для ввода дома в эксплуатацию в размере S рублей за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим данные средства ранее, повторный взнос не требуется;

- обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса, для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере S рублей за квадратный метр площади.

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию ТСЖ «Пионер». Ответчик в достройке дома не участвовала, поскольку не исполнила дополнительные обязательства в размере S рублей (S рублей + S рублей), так как считает что стоимость ее квартиры должна остаться неизменной.

Просит суд взыскать с Поповой Е.П. в пользу ТСЖ «Пионер» неуплаченную сумму для завершения строительства в размере S рублей, неуплаченный целевой взнос для проведения дополнительных работ в размере S рублей, госпошлину в размере S рублей.

Попова Е.П. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала по следующим основаниям. Считает, что она оплатила ООО «СвятоГрад-Инвест» при заключении Договора № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, полную стоимость квартиры, которая может меняться только по результатам обмеров БТИ. Указала, что факт получения ООО «СвятоГрад-Инвест» денежных средств, в счет оплаты инвестиционного взноса за ее квартиру, подтвержден конкурсным управляющим общества, а также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Полагает, что изменение стоимости ее квартиры в связи с не окончанием строительства жилого дома, вышеуказанным Договором инвестирования не предусмотрено. Считает решение о необходимости внесения дополнительных взносов, принятое на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГ незаконным и необоснованным, противоречащим положениям ГК РФ. Более того указала, что она не член ТСЖ «Пионер» и принятые данным товариществом обязательства по дополнительному соглашению № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладало ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер», не порождают для нее никаких обязанностей, поскольку она не является стороной данного соглашения. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Поповой Е.П. и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям указанного Договора, ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность Поповой Е.П. однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,5 кв. м.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче Поповой Е.П. в собственность квартиры.

Стоимость квартиры составляла S долларов США, что следует из п. 2.1. договора.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № Попова Е.П. стала соинвестором строительства жилого дома, имеющей право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ей.

Свои обязательства по Договору инвестирования Попова Е.П. выполнила.

ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче Поповой Е.П. в собственность квартиры.

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика, которыми обладал ООО «СвятоГрад-Инвест» были переданы ТСЖ «Пионер».

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» обязуется завершить строительством объект за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание инвесторов помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, каждый инвестор должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета S руб., за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

Затем ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение об:

- обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса, для ввода дома в эксплуатацию в размере S рублей за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим данные средства ранее, повторный взнос не требуется;

- обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса, для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере S рублей за квадратный метр площади.

ДД.ММ.ГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом окончен строительством, в связи с чем, ТСЖ «Пионер» получило Разрешение № № на введении дома в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Ответчик не исполнила дополнительные обязательства в размере S рублей (S рублей + S рублей), считает что стоимость ее квартиры должна остаться неизменной.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№, за Поповой Е.П. признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м. Помимо этого с ООО «СвятоГрад-Инвест» в пользу Поповой Е.П. взысканы денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в сумме S рублей, за невыполненные работы по договору поручения в размере <адрес> рублей, а также неустойку в размере <адрес> рублей.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Площадь квартиры №, собственником которой является Попова Е.П., после обмеров БТИ, составляет 40,6 кв.м. Денежные средства за уменьшение фактической площади квартиры на 1,9 кв.м., в размере S рублей, взысканы в пользу Поповой Е.П.

Таким образом, с Поповой Е.П. в пользу ТСЖ «Пионер» подлежат взысканию денежные средства за завершение строительства в размере S рублей (42,5 кв.м.* S рублей), за проведение дополнительных работ в размере S рублей (40,6 кв.м. * S рублей), а всего S рублей.

Помимо этого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере S рублей, оплаченная последним при обращении в суд.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны не может быть принят судом во внимание, поскольку данные решения не оспорены, то есть и являются действующими.

Ссылка ответчика на то, что стоимость ее квартиры должна остаться неизменной, при вышеуказанных обстоятельствах, не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пионер» к Поповой Е. П. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Поповой Е. П. в пользу ТСЖ «Пионер» денежные средства в сумме S рублей, госпошлину в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова