Решение по делу № 2-4263/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-4263/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастрюлиной В. К. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ г. между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. Истец и Ответчик подписали акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи квартиры по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у Истца имущественных прав на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме.В соответствии с п. 8 Соглашения его исполнение подтверждается Актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным Соглашением. Так, ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., который является основанием для государственной регистрации права собственности, что указано в п.4 данного Акта. Таким образом, обязательства по Соглашению, Истец исполнила в полном объеме. Ответчик передал, а Истец принял квартиру. В соответствии с п.22 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. подготовка документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности гражданина на квартиру осуществляется: гражданкой - в части его документов, АО «МСМ-5» - в отношении документов, касающихся строительства Объекта. Однако Истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления Ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Кастрюлина В.К. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между ФИО4 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Кастрюлина В.К. включена в приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», заключено дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому, на основании решения Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кастрюлина В.К. была включена в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится Объект, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Кастрюлиной В.К. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у Кастрюлиной В.К. прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. 1.1 Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи квартиры между Кастрюлиной В.К. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у Кастрюлиной В.К. прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кастрюлиной В. К. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Кастрюлиной В. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                       О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 16 января 2017 года.