Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2016 ~ М-364/2016 от 25.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года                                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи         Саблина В.В.,

при секретаре                     ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иск-Терра» в лице генерального директора ФИО6 и гражданином ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз. 7, согласно условиям которого застройщик ООО «Икс-Терра» обязалось с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 69,88 кв.м., на втором этаже в первом подъезде при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2003 года. Цена объекта долевого строительства 555680 руб.

В соответствии с условиями договора ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Икс-Терра», согласно которой договоренные обязательства согласно договора № от 12.10.2002г. выполнены, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Договором уступки прав требований от 13.05.2004г. на указанную выше квартиру по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поз. 7, ФИО2 уступил, а ФИО8 и ФИО3 приняли права и обязанности по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве.

В последствии договором уступки прав требований от 03.10.2006г. на указанную квартиру по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поз. 7, ФИО8 и ФИО3 уступили, а ФИО1 принял права и обязанности по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 данного договора уступки к истцу перешли права требования и обязательства дольщика по договору долевого строительства со всеми правами и последствиями, предусмотренными указанным договором и действующим законодательством.

09.10.2006г. по акту приема-передачи <адрес> (строительная позиция 7) по <адрес> передана истцу.

10.04.2014г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

02.06.2014г. истцу отказано в государственной регистрации прав в виду того, что не был представлен документ о передаче объекта долевого строительства после завершения строительства от надлежащего лица, а также не представлены документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица ООО «Икс-Терра» на дату подписания правоустанавливающих документов (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> сдан в эксплуатацию.

Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица ООО «Икс-Терра» на дату подписания правоустанавливающих документов, истцом самостоятельно представлены не могут быть, а ответчик уклоняется от их предоставления.

В связи с чем истец в настоящее время не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, подтвердить свое право на спорную квартиру.

Несмотря на передачу квартиры по акту приема-передачи 09.10.2006г., истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчиком документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы, следовательно, ответчиком обязательство по договору выполнено ненадлежащим образом.

С учетом отказа от части исковых требований просил суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Икс-Терра» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иск-Терра» в лице генерального директора ФИО6 и гражданином ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз. 7, согласно условиям которого застройщик ООО «Икс-Терра» обязалось с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 69,88 кв.м., на втором этаже в первом подъезде при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Планируемый срок окончания строительства – 4 квартал 2003 года. Цена объекта долевого строительства 555680 руб.

В соответствии с условиями договора ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Икс-Терра», согласно которой договоренные обязательства согласно договора № от 12.10.2002г. выполнены, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Договором уступки прав требований от 13.05.2004г. на указанную выше квартиру по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поз. 7, ФИО2 уступил, а ФИО8 и ФИО3 приняли права и обязанности по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве.

В последствии договором уступки прав требований от 03.10.2006г. на указанную квартиру по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поз. 7, ФИО8 и ФИО3 уступили, а ФИО1 принял права и обязанности по договору № от 12.10.2002г. участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 данного договора уступки к истцу перешли права требования и обязательства дольщика по договору долевого строительства со всеми правами и последствиями, предусмотренными указанным договором и действующим законодательством.

09.10.2006г. по акту приема-передачи <адрес> (строительная позиция 7) по <адрес> передана истцу.

10.04.2014г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

02.06.2014г. истцу отказано в государственной регистрации прав в виду того, что не был представлен документ о передаче объекта долевого строительства после завершения строительства от надлежащего лица, а также не представлены документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица ООО «Икс-Терра» на дату подписания правоустанавливающих документов (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> сдан в эксплуатацию.

Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица ООО «Икс-Терра» на дату подписания правоустанавливающих документов, истцом самостоятельно представлены не могут быть, а ответчик уклоняется от их предоставления.

В связи с чем истец в настоящее время не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, подтвердить свое право на спорную квартиру.

Несмотря на передачу квартиры по акту приема-передачи 09.10.2006г., истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчиком документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы, следовательно, ответчиком обязательство по договору выполнено ненадлежащим образом.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> поз. 7, <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО «Икс-Терра», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором условия, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 69,88 кв.м в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 69,88 кв.м., жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

И.о. судьи                                         Саблин В.В.