Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10364/2010 ~ М-10961/2010 от 22.10.2010

Дело №2-10364/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Татьяны Александровны, Ширяева Виталия Владимировича к Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от ***, заключенным между Благовещенской городской общественной организации Амурского Регионального отделения Союза МЖК России (далее - БГОО АРО Союза МЖК России) и ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, ответчик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру ***, площадью 41,83 кв.м., расположенную на девятом этаже четвертой блок-секции многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска. на основании договора уступки права требования от *** ФИО1, действующая по доверенности за ФИО2, переуступила Ширяевой Т.А. 3/4 доли в праве требования, а Ширяеву В.В. 1/4 доли в праве требования на вышеуказанную квартиру. Следовательно истцы приняли все права и обязанности как участники долевого строительства. Сумма, обусловленная договором уступки, оплачена истцами в полном объеме, о чем свидетельствует прилагаемая к договору копия расписки. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором от *** был установлен *** года. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истцам. Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** и об уступке права требования от *** зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Амурской области. Согласно данным общего технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом по *** в квартале *** г.Благовещенска, его готовность по состоянию на *** составляет 82%. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на *** квартира *** имеется в натуре, общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м., то есть фактическая площадь квартиры превышает проектную площадь на 0,97 кв.м. Однако договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от *** предусмотрено, что не считается нарушением отклонения фактической площади квартиры от проектной в пределах 2,5% от проектной площади. При отклонении проектной площади квартиры от фактической менее 2,5% перерасчета долевого взноса не производится. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Определением Арбитражного суда *** от *** по делу *** в отношении ответчика введена процедура наблюдения, а поскольку построенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Защита гражданских прав путем признания права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Запрета на получение и нахождение в собственности граждан объектов незавершенного строительства в действующем законодательстве не содержится. Принимая во внимание, что ответчик находится на стадии банкротства, истец полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ней вещного права на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Квартира была приобретена истцами для личных, семейных нужд и не связана с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая изложенное, с учетом уточнения от ***, истцы просят признать за ними право собственности в размере 3/4 части за Ширяевой Т.А., 1/4 части за Ширяевым В.В. в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры ***, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 9 этаже четвертой блок-секции объекта недвижимости в *** квартале г.Благовещенска по ***.

Истцы Ширяева Т.А., Ширяев В.В., представитель ответчика БГОО АРО Союза МЖК России в судебное заседание не явились. Истцы о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без своего участия. Извещение о времени и месте рассмотрения дела представителю ответчика БГОО АРО Союза МЖК России направлено по имеющемуся в деле адресу, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между БГОО АРО Союза МЖК России (Застройщик) и ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, (Участник) *** был заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска (***) по условиям которого Застройщик обязался во ***. сдать дом в эксплуатацию и передать Участнику квартиру *** на девятом этаже четвертой блок секции, проектной площадью 41,83 кв.м. Участник обязался оплатить Застройщику за строительство квартиры *** руб.

В соответствии с п.1 ст.382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования квартиры *** по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска от ***. Кушнарева Н.Н., действующая по доверенности за ФИО2, уступила за плату Ширяевой Т.А. (3/4 доли в праве), Ширяеву В.В. (1/4 долю в праве) по договору уступки права требования от ***

Указанные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале г.Благовещенска и уступки права требования зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***.

Обязательство Участника по оплате строительства квартиры Застройщику исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой БГОО АРО Союза МЖК России от ***, подтверждающей, что оплата за квартиру произведена участником полностью.

Распиской от *** подтверждается факт оплаты Новыми кредиторами Первоначальному кредитору денежных средств в счет оплаты объекта договора об уступке права требования от *** в сумме *** руб.

Также в п.3 договора уступки права требования указано о полной оплате Новыми кредиторами Первоначальному кредитору стоимости уступаемого права до подписания этого договора.

Согласно техническим паспортам, составленным ФИО3 по состоянию на ***, объекты незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по *** г.Благовещенска и квартира ***64 в этом доме имеют степень готовности 82%, площадь квартиры составляет 24,8 кв.м. с холодными помещениями (коэф. 0,5).

При этом из технического паспорта на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по *** видно, что в составе данного объекта построены все квартиры, предусмотренные проектом. Однако не полностью завершены работы по отделке наружных стен и перегородок, обустройству крыши, стяжки полов, дверных проемов, штукатурке стен, санитарные и электротехнические работы.

Судом установлено, что БГОО АРО Союза МЖК России не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. В связи с этим дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства прочно связанные с землей относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Поскольку истцами вложение средств осуществлялось с целью строительства квартиры для себя, односторонний отказ от исполнения договора в неисполненной части является их правом, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства закону не противоречит.

При этом суд учитывает, что спорный объект не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поскольку для строительства жилого дома БГОО АРО Союза МЖК России было получено разрешение на строительство *** от *** и по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** - предоставлен земельный участок.

Кроме того ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считается находящимися в залоге.

Однако согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Следовательно с учетом того, что все квартиры построены, в связи с чем каждый участник долевого строительства имеет возможность выделить созданное для него имущество, приведенная норма об обеспечении исполнения обязательств застройщика залогом не исключает право истца на приобретение в личную собственность спорного объекта незавершенного строительства.

Таким образом требования истцов о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, *** подлежит удовлетворению. При этом, за Ширяевой Т.А. подлежит признанию 3/4 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, за Ширяевым В.В. 1/4 доли.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истцы освобождены на основании пп.4 ч.2 ст.333.37 НК РФ.

Таким образом с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска *** руб. и установленных ст.333.19 НК РФ размеров государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Ширяевой Татьяной Александровной право собственности на 3/4 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, ***.

Признать за Ширяевым Виталием Владимировичем право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Благовещенск, ***.

Взыскать с Благовещенской городской общественной организации Амурского регионального отделения Союза МЖК России в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                                                В.В. Бабич