Решение по делу № 2-496/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-496/16

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Нестеровой Т.А.,

при секретаре Носанчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Молодежный» к Архарову В. В.ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Молодежный» обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика Архарова В.В. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере ... согласно составленному расчету.

Требования мотивированы тем, что истец, являющийся правопреемником ЖСК «Молодежный», осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № Х, расположенного в указанном доме, однако обязанность по содержанию мест общего пользования и уплате иных необходимых расходов, надлежащим образом не выполняет, что привело к образованию задолженности, чем и вызвано обращение в суд. Кроме этого, ответчик должен уплатить пеню на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца – председатель Правления ТСЖ «Молодежный» Золотарев А.Л. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Кроме этого пояснил, что задолженность ответчика состоит из расходов по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, а также из расходов по содержанию нежилого фонда и отчислений в резервный фонд. Как собственник нежилого помещения ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества – крыши, лифтов, лестницы, придомовой территории – соразмерно его доле в праве общей собственности. Платежные документы ежемесячно ответчику не направлялись, так как его трудно застать на месте. Иногда ответчик извещался о необходимости произвести оплату при личной встрече. Письменных доказательств вручения ответчику платежных документов нет.

Ответчик Архаров В.В. исковые требования не признал и пояснил, что является ненадлежащим ответчиком. Оплату водоснабжения, канализации, электроснабжения и вывоз мусора он производит в соответствии с заключенными договорами со специализированными организациями. Так как он не является членом ТСЖ «Молодежный», то решения общего собрания ТСЖ для него не обязательны. Так как ответчик не пользуется местами общего пользования и не имеет доступа в подъезд, то у него нет обязанности оплачивать расходы по содержанию мест общего пользования. Счета на оплату коммунальных услуг ему не выставлялись и платежные документы не направлялись.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ТСЖ «Молодежный», являющийся правопреемником ЖСК «Молодежный», осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается копиями решений общих собраний, копиями свидетельств о государственной регистрации юр.лиц и постановке на учет, копией Устава ТСЖ «Молодежный», выпиской из ЕРГЮЛ (л.д.9, 13-14, 16-20, 24-25, 26-30, 31-40, 41-42).

Ответчик Архаров В.В. является собственником нежилого помещения № Х в указанном <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).

Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

В силу ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с пунктами 28, 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» N 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года (далее Правила), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку ответчик, являясь собственником помещения № Х в <адрес>, управление которым осуществляет истец, свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнял, что привело к образованию задолженности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в размере ... Расчет задолженности, составленный истцом, принимается судом, как соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком этот отчет не оспорен и не опровергнут. При этом суд учитывает, что размер платежей установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, которые в судебном порядке не оспорены, а потому в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для исполнения всеми собственниками.

Доводы ответчика об отсутствии у него оснований для несения расходов по содержанию общего имущества, так как он не является членом ТСЖ, договор на обслуживание он не заключал, а также не пользуется общим имуществом, суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку из приведенных выше правовых норм прямо следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома, поскольку обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического оказания услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора, в том числе в силу ст. 10 ЖК РФ.

Кроме этого суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ истец вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные соответствующей главой ЖК РФ и уставом ТСЖ "Молодежный" цели.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Отчисления в резервный фонд, были установлены общим собранием членов ТСЖ "Молодежный", все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилого дома, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников, в том числе земельного участка; ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ "Молодежный", также являющиеся собственниками общего имущества. При этом понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

В то же время, требования истца о взыскании с ответчика на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку в оплате коммунальных платежей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 2.2 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Принимая во внимание, что стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, подтверждающих направление и вручение ответчику платежных документов о соответствующих ежемесячных платежах, а также о размещении информации о платежах в системе, что не отрицал в судебном заседании представитель истца, а также учитывая, что требование о погашении образовавшейся задолженности было вручено ответчику только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), то суд приходит к выводу, что оплатить задолженность ответчик был должен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для взыскания пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, не имеется.

Лицам, участвующим в деле, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательств и полагали возможным закончить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Молодежный» к Архарову В. В.ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Молодежный» с Архарова В. В.ича задолженность по оплате коммунальных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья