Решение по делу № 2-3172/2017 от 18.08.2017

Дело №2-3172/2017

Поступило в суд 18.08.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017г.                        г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в    с о с т а в е:

Судьи                                                            Кучерявой Н.Ю.

При секретаре                               Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровской О. В., Фельк О. В. к ООО ПИК «СИБСТРОЙКОММЕРС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

                                                     у с т а н о в и л:

Истцы Комаровская О.В., Фельк О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывают, что их мать ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди по закону являются истцы: дочь Комаровская О. В. и сын Фельк О. В.. Истцы в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства приняли наследство в установленном законом порядке. Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, по № доле каждому. Наследодателю ФИО также принадлежало на праве собственности нежилое помещение - кабинка в овощехранилище по адресу: <адрес> ФИО приобрела данное имущество на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. и согласно акту приема-передачи законченного строительством объекта участник ФИО приняла в собственность от застройщика ООО ПИК «СИБСТРОЙКОММЕРС» нежилое помещение - кабинку №, обязательства участника по договору в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме, зарегистрировать право собственности на данное имущество ФИО в установленном законом порядке не успела. На основании отсутствия государственной регистрации права собственности на кабинку № в овощехранилище нотариус ФИО отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

После уточнения исковых требований, истцы просят:

признать за Комаровской О. В. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - кабинку, расположенную в овощехранилище, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону;

                                        признать за Фельк О. В. право собственности на № долю в праве общей

долевой собственности на нежилое помещение - кабинку, расположенную в овощехранилище, по адресу: <адрес> общей площадью    № кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону.

                                        Истец Комаровская О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

                                        Истец Фельк О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил.

                                        Представитель ответчика ООО ПИК «СИБСТРОЙКОММЕРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда документы, подтверждающие, что ООО ПИК «Сибстройкомерс» мэрией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- открытой и закрытой автостоянок над строящимся овощехранилищем по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшими изменениями.

                                        В ходе судебного заседания установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПИК «Сибстройкомерс» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждён ФИО

                                        Конкурсный управляющий ООО ПИК «Сибстройкомерс», ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на кабинку.

                                        Суд, выслушав объяснения истца Комаровской О.В., исследовав материалы дела, признает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО ПИК «СИБСТРОЙКОММЕРС» и ФИО заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16)

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) Открытую и закрытую автостоянку над строящимся овощехранилищем по <адрес>, расположенную на земельном участке площадью № квадратных метров, с кадастровым № в <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность кабинку № площадью № кв.м, расположенную в осях, рядах №, на отметке -№

Цена договора составляет № рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит. (п. 2.1. договора)

На основании акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПИК «СИБСТРОЙКОММЕРС» передало ФИО в собственность нежилое помещение – кабинку №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д. 19)

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 7)

Родственные отношения ФИО с истцами – Комаровской О.В. и Фельк О.В. подтверждены копиями свидетельств о рождении. (л.д. 8,9)

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО являются дочь – Комаровская О.В., сын – Фельк О.В.

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданы нотариусом ФИО Комаровской О.В. и Фельк О.В. каждому на № долю в квартире № расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11)

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом ФИО отказано Комаровской О.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на кабинку (овощехранилище) №, расположенное по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Комаровской О.В., Фельк О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровской О. В., Фельк О. В. удовлетворить.

Признать за Комаровской О. В. право собственности в порядке наследования по закону на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - кабинку, расположенную в овощехранилище, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

                                        Признать за Фельк О. В. право собственности в порядке наследования по закону на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - кабинку, расположенную в овощехранилище, по адресу: <адрес> общей площадью     №.м., кадастровый №.

                                    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 октября 2017 года.