Решение по делу № 2-3477/2020 ~ М-3446/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-3477/2020    

74RS0028-01-2020-005950-28        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи              Гончаровой М.И.,

при секретаре                     Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова И.И. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Панов И.И. обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 167,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что Панову И.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В 2020 году истец завершил строительство на принадлежащем ему земельном участке жилого дома. Ответом администрации КГО от 17.08.2020 года указано, что ранее Панов И.И. не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец Панов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.89).

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.90).

Третьи лица Власова О.А., Поздеев А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.91,92).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Панов И.И. на основании договора купли-продажи от 17.07.2017 года (л.д.19) является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 658 кв.м. по адресу: АДРЕС. Вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2017г. (л.д.16-18).

На своем земельном участке Панов И.И. построил индивидуальный жилой дом.

Истцом представлен технический план от 03.08.2020 года на жилой дом, площадью 167,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.28-48-64).

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 17.08.2020г. Панову И.И. возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что ранее истец не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Указано, что согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке (л.д.27).

В материалы дела представлено техническое заключение ООО МЦ «ГеоСервис» по состоянию на 26.08.2020 года по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. По материалам и сведениям, характеризующим здание по указанному адресу в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Здание отвечает требованиям СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и является индивидуальным жилым домом. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.49-88).

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС усматривается, что расстояние от жилого дома истца до соседних строений по АДРЕС и АДРЕС составляет менее 3 метров (л.д.67).

Установлено, что Поздеев А.А., являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, согласен с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет (л.д.39,45-48). Власова О.А. являющаяся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, также согласна с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет (л.д.40, 41-44).

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 167,3 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за Пановым И.И. права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 167,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 167,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░