Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5426/2021 ~ М-4982/2021 от 08.07.2021

№2-5426/2021

10RS0011-01-2021-012930-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Захаровой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия Петрозаводские энергетические системы к Луценко Е. В. о расторжении договора аренды,

установил:

ПУП Петрозаводские энергетические системы обратилось с исковым заявлением к Луценко Е.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор аренды трансформаторной подстанции <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. В соответствии с договором размер арендной платы составлял 1966,67 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ года оплата по договору не производилась. В соответствии с выпиской из ЕГРИП деятельность ИП <данные изъяты> прекращена в связи со смертью. Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен круг наследников <данные изъяты> Луценко Е.В. Никто из наследников не обратился о намерении продолжить договорные взаимоотношения. ДД.ММ.ГГГГ наследникам было направлено соглашение о расторжении договора, которое с <данные изъяты> и <данные изъяты> было подписано, с супругой наследодателя Луценко Е.В. договор не расторгнут. Истец направил ответчику соглашения о расторжении договора, ответа не последовало. Просит расторгнуть договор аренды трансформаторной подстанции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности Захарова Я.А. в судебном заседании требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП Петрозаводские энергетические системы и ИП <данные изъяты> был заключен договор аренды нежилого здания трансформаторной подстанции <данные изъяты> общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. В п.4.1 Договора стороны предусмотрели размер арендной платы 23600 руб. в год, 1966,67 руб.- в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, о чем Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РК РФ составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) после смерти <данные изъяты> являются его мать <данные изъяты> сын <данные изъяты> и супруга Луценко Е.В., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти <данные изъяты>. Нотариусом заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону по № доли каждому из наследников. Также Луценко Е.В. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу.

В соответствии с пп.3 п.1 чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С августа 2016 года арендная плата не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес наследников были направлены уведомления о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ между предприятием и <данные изъяты> подписаны соглашения о расторжении договора аренды трансформаторной подстанции. Такое соглашение Луценко Е.В. подписано не было.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы и выполнения условий договора.

Материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом обязательного досудебного порядка расторжения договора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что ответчиком условия спорного договора не выполняются, арендная плата не вносится и не вносилась более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды трансформаторной подстанции ТП -104 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПУП Петрозаводские энергетические системы и наследником <данные изъяты>. Луценко Е.В. являются законными и обоснованными, а соответственно подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия Петрозаводские энергетические системы к Луценко Е. В. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды трансформаторной подстанции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Луценко Е. В. в пользу муниципального унитарного предприятия Петрозаводские энергетические системы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 30.07.2021