Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2017 ~ М-2243/2017 от 11.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части, определении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истица ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском об определении местоположения границ земельного участка, изъятии (истребовании) наложенного земельного участка к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по <данные изъяты>, Министерству имущественных отношений <данные изъяты>

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцами ФИО4, ФИО6 и покупателем ФИО1, она приобрела земельный участок под условным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под №, и одну вторую долю жилого <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с тремя пристроями, служб и сооружений, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является свидетельство о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное <адрес> регистрационной палатой, о чем внесена запись регистрации права №ДД.ММ.ГГГГ/№.

Также, в соответствии с выпиской из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является истица.

Документом, подтверждающим право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является свидетельство о государственной регистрации права серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> регистрационной палатой, о чем внесена запись регистрации права №

В результате обращения истицы в суд по другим обстоятельствам, ей стало известно о том, что смежный земельный участок налагается на ее земельный участок, при том, смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <данные изъяты>. Объект права: земельный участок общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, документами-основаниями для регистрации права в соответствии с указанным свидетельством являются: договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в <данные изъяты> для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ. №/К; приказ № Министерства имущественных отношений <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности истицы, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако граница земельного участка истицы определена при заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ т.е. раньше установления границ земельного участка ответчицы ФИО2 Продавцами недвижимости, в настоящее время принадлежащей истице, заказан план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., согласно которому площадь и границы соответствуют предмету договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. План границ земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ., согласован с Горкомзем. Данный земельный участок с обозначенными границами передан истице по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

Следовательно, спорный земельный участок и доля жилого дома, переданные истице по договору купли-продажи, считаются ранее учтенными объектами недвижимости. План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является документом, содержащим описание объекта недвижимости - земельного участка, а значит, признается юридически действительным и имеет равную юридическую силу с другими документами, содержащими описание объектов недвижимости, введенными позднее законодательством, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, в соответствии с которой статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», следовательно, технический учет признан органом регистрационного учета. Не постановка ранее учтенного земельного участка на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством не может ущемлять право собственности истицы на спорный земельный участок.

В связи с нарушением указанного права, истица с целью подготовки документов в суд, в <данные изъяты> обратилась в <данные изъяты>» с заявлением об отображении площади наложения земельных участков на плане границ земельного участка по адресу: <адрес> и определении местоположения границ своего земельного участка для дальнейшего урегулирования спорных ситуаций. По сведениям подготовленного плана, площадь наложения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. Каталог координат земельного участка под изъятие и каталог координат земельного участка, находящегося в собственности истицы, приведены в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

При сравнении плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, подлежащий изъятию из земельного участка ответчицы, находится под жилым домом истицы, находящимся в собственности истицы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на жилой дом. Кроме того, сведения из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. позволяют установить давность постройки здания жилого дома, а именно жилые постройки с литерами № соответствуют местоположению земельного участка, подлежащего изъятию. В соответствии с информацией из технического паспорта часть жилого дома с литером <данные изъяты>

Земельный участок ответчицы ФИО2 поставлен на кадастровый учет 14.12.2010г., т.е. позже постройки жилого дома и приобретения права собственности на земельный участок истицей. Следовательно, на момент составления межевого плана, постановки земельного участка на кадастровый учет, определения границ земельного участка ответчицы ФИО2, жилой дом истицы существовал и находился на спорном земельном участке.

Исходя из вышеуказанного, следует, что ответчице в собственность передан земельный участок, уже на тот момент, находящийся в собственности истицы, что в свою очередь нарушает право собственности ФИО1 на спорный земельный участок. Истице неизвестна информация о том, каким образом спорный земельный участок, находящийся под ее жилым домом, а также, в собственности истицы, мог стать объектом собственности ответчицы ФИО2 и каким-образом поставлен на кадастровый учет без ее уведомления.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ. истица направила в адрес ответчиков претензию о согласовании местоположения границ земельного участка, изъятии (истребовании) наложенного земельного участка. Кроме того, просила произвести действия по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат, а так же передать спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истице. Предлагала согласовать местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности истицы, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей получен ответ на претензию от Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. о наложении границ земельных участков. В данном письме Министерство имущественных отношений указывает, что на момент предоставления земельного участка ответчице ФИО2 информация о пересечении его границ с границами других земельных участков отсутствовала, «спорная ситуация с наложением границ двух земельных участков в соответствии со статьей 64 ЗК РФ может быть разрешена только в судебном порядке».

В связи с изложенным, истица просила суд обязать ответчиков внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., исключив из него земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ, выполненным <данные изъяты>». Передать в собственность истицы участок площадью <данные изъяты> кв.м. Определить местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности истицы, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования. В уточненном иске истица перевела Министерство имущественных отношений <данные изъяты> и Управление Росреестра по <данные изъяты> в статус третьих лиц, предъявляя настоящие исковые требования, только к ответчице ФИО2 В качестве уточнений указала, что в первоначальном иске допущена ошибка в точках поворота и просила суд считать верным, что точки поворота границ участка <данные изъяты> обозначенные в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ. совпадают с точками 4<данные изъяты> указанными в плане границ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в настоящее время истицей получен ответ Управления Росреестра по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что основанием для кадастрового учета является также межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

С целью обоснования наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении плана границ <данные изъяты>. проведены топографо-геодезические измерения, необходимые для определения характерных точек границ земельного участка существующего на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (столбы забора), позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка. При внесении координат в базу ИнГео, выявилось наложение указанных земельных участков. Причиной является то, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены недостоверные сведения о местоположении границ данного земельного участка, не учтены границы и местоположение ранее предоставленного истице земельного участка <данные изъяты>. Реестровая ошибка допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчицы ФИО2, что привело к наложению границ двух участков, что является препятствием проведению кадастровых работ в отношении земельного участка истицы.

В связи с чем, истица просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в части сведений о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Y

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
X
2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ответчице:

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
X	Y
2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>"

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жильного строительства, в соответствии с каталогом координат:

Назв. точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол (градус, углы, минуты)
Х	Y
2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представители третьих лица Управления Росреестра по <данные изъяты>, Министерство имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Министерство имущественных отношений <данные изъяты> предоставило письменный отзыв, сведениями о причинах неявки Управления Росреестра по <данные изъяты> суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица ФИО1 является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, заключенного между покупателем, истицей ФИО1 и продавцом ФИО4, действовавшей за себя и по доверенности за гр. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного нотариусом <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором купли-продажи истица ФИО1 также приобретала земельный участок, под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под номером <данные изъяты> земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Установлено, что земельный участок с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал продавцам ФИО4, ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании Постановления Главы <данные изъяты>

ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с гр. ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ? доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (или условным) 63№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Министерства имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты> с ФИО2 Министерством имущественных отношений <данные изъяты> заключен договор купли-продажи №/к от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО13 передан в собственность земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальный жилым домом с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием его координат за №.

В порядке уточнения границ ФИО2 проведены кадастровые работы, при этом в плане границ от <данные изъяты>., подготовленном по заявлению ФИО2, не учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, как ранее учтенного и фактически сформированного в <данные изъяты>

Домовладение ФИО1 представляет собой изолированную ? часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и схематическому (генеральному) плану земельного участка по адресу: <адрес> от 12.01.1998г., подтверждается местоположение земельного участка ФИО1, его фактическое местоположение, что является картографической основой, подтверждающей местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 приобрела часть жилого дома у ФИО8 в <данные изъяты> году, а земельный участок у Министерства имущественных отношений в <данные изъяты> т.е. на момент приобретения ею указанного недвижимого имущества, часть домовладения ФИО1, состоящая из литер № существовала с ДД.ММ.ГГГГ. (дата постройки последнего пристроя), что подтверждается техническим паспортом. Из плана границ земельного участка от <данные изъяты> выполненного <данные изъяты>», следует, что в состав земельного участка ФИО2 вошел земельный участок, занятый частью домовладения ФИО1, состоящего из литер <данные изъяты> постройки, находящегося в пользовании истицы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не свободный от прав третьих лиц, которым истица пользуется открыто как собственница с <данные изъяты>

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок за №, ФИО2 на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли продажи с Министерством имущественных отношений <данные изъяты> в собственность передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приложением плана земельного участка под индивидуальное жилое строительство от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка под жилым домом <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 поставила на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако, в плане границ от <данные изъяты>. не учтены фактические границы земельного участка ранее предоставленного ФИО1 с кадастровым № с ранее присвоенным условным номером <данные изъяты>., в связи с чем, согласно сведениям ГКН границы земельного участка ФИО9 накладываются на земельный участок ФИО1, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., при этом спора о фактических границах между сторонами не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. года ФИО1 обратилась в Министерство имущественных отношений <данные изъяты>, к ФИО2, в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с наложением границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым №. Согласно ответу на обращение ФИО1 Управления Росреестра по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что признание права собственности на участок площадью в <данные изъяты> кв.м. возможно только в судебном порядке и уточнение местоположения границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами при проведении кадастровых работ.

В ходе судебного разбирательства установлено согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от <данные изъяты>., что при внесении координат в базу ИнГе выявлено, что ранее учтенный земельный участок ФИО1 накладывается на земельный участок, который находится в собственности ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты> и числится в ЕГРН с уточненной площадью. Однако, при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесены недостоверные сведения о местоположении границ данного земельного участка, а именно не были учтены границы предоставленного ФИО1 земельного участка, что привело к наложению границ двух земельных участков. Такой вывод позволяет сделать анализ Плана границ земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в котором закреплены границы и местоположение ранее предоставленного земельного участка. Площадь наложения, согласно Плану границ земельного участка, выполненному <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м. Также к договору купли-продажи приложен Схематический план (генеральный) план земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающий местоположение земельного участка на местности и соответствующий его фактическому месту расположению. Схематический план (генеральный) план земельного участка от <данные изъяты> является картографической основой, подтверждающей фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет на основании п. 70 Приказа Минэкономразвития России № от 08.12.2015г. Согласно представленному плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в Плане границ земельного участка, выполненного АО «<данные изъяты>», площадь указана в кв.м с округлением до <данные изъяты> кв.м. на основании Приказа Минэкономразвития России № от 250.1.2012г. и составляет <данные изъяты> кв.м. Наличие пересечения границ смежного земельного участка с кадастровым №, предоставленного ФИО2, препятствует проведению кадастровых работ ранее предоставленного участка ФИО1, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>, установлено, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь фактического наложения границ составляет <данные изъяты> кв.м. согласно каталогу координат земельного участка под изъятие.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае соблюдение процедуры согласования границ со всеми смежными землепользователями, в том числе и с истицей ФИО11 было необходимым условием, поскольку фактически существующие 15 лет и более границы между смежными земельными участками не учтены, границы земельного участка ФИО2 определены без учета того, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом владении и пользовании истицы, а не ответчицы, что затрагивает интересы истицы ФИО1 и нарушает ее права, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания недействительными в части наложения границ земельного участка, внесении изменений в ГКН, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, указанному в плане границ земельного участка, выполненном <данные изъяты> а именно:

Назв. точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол (градус, углы, минуты)
Х	Y
2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: