Решение по делу № 2-5064/2019 ~ М-4260/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-5064/2019

УИД 03RS0017-01-2019-004967-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием истцов Елисеевой Е.Н., Елисеевой Т.В., представителя истцов Мубинова Г.Х., действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеевой Е.Н., Елисеевой Т.В. к Елисееву А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

установил:

Елисеева Е.Н., Елисеева Т.В. обратились в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Елисееву А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, в обоснование своих требований указав, что Елисеева Е.Н., Елисеева Т.В., Елисеев А.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м. Чтобы оформить права на земельный участок все сособственники жилого дома обратились в администрацию города с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. В сентябре 2018 года они получили уведомление с предложением подписать проекты договоров купли-продажи земельного участка и произвести оплату цены выкупа в 10-дневный срок. Все собственники, в том числе и Елисеев А.В. произвели оплату за земельный участок. Оплату производили следующим образом: Елисеева Е.Н. оплатила сумму 26 727,06 руб. по квитанции от 26.09.2018 г. Елисеева Т.В. вернула ей часть денег в размере 13 400 руб. за себя и за Елисеева А.В. Ответчик Елисеев А.В. в свою очередь перевел деньги для Елисеевой Т.В. в сумме 6 860 руб. через карту ее сына. В октябре 2018 г. получили текст договора купли-продажи № от 17.09.2018 г., расчет цены выкупа земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. Документы были подписаны со стороны администрации городского округа город Стерлитамак, со стороны покупателя договор подписали Елисеева Е.Н. и Елисеева Т.В., а ответчика Елисеев А.В. по непонятной причине отказался подписать договор купли-продажи, расчет цены и акт приема-передачи земельного участка. Отказ ответчика подписать документы препятствует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок.

Истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность № от 17 сентября 2018 года, между Администрацией городского округа город Стерлитамак и Елисеевой Е.Н., Елисеевой Т.В., Елисеевым А.В., заключенным.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 июня 2019 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены нотариус Кожаева О.Н. и нотариус Цепляева О.Н..

В судебном заседании истец Елисеева Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец Елисеева Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов Мубинов Г.Х., действующий на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Елисеев А.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу: <адрес>, возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Из полученной по запросу суда справки отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Стерлитамаку следует, что Елисеев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, в отзыве ФИО1, действующая на основании доверенности № от 26.09.2018 г., просит рассмотреть дело без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус Цепляева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в ходатайстве от 09.07.2019 г., просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо нотариус Кожаева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истцов и их представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ)

Из положений п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Елисееву А.В. в размере ? доли, Елисеевой Т.В. в размере ? доли, Елисеевой Е.Н. в размере ? доли.

29 августа 2018 года Елисеев А.В., Елисеева Т.В., Елисеева Е.Н. обратились в Администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов на основании п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

19 сентября 2018 года Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан подготовлено уведомление о результатах исполнения муниципальной услуги «Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них», в котором указано о необходимости подписать проект договора купли-продажи земельного участка и произвести оплату согласно расчету цены выкупа земельного участка в 10-дневный срок со дня заключения договора.

Договор купли-продажи № был подписан продавцом 17 сентября 2018 года.

Елисеевой Е.Н. в материалы дела представлена квитанция № от 26 сентября 2018 года об оплате цены выкупа земельного участка в размере 25 948 руб. 60 коп в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Из представленной выписки по счету дебетовой карты ПАО «Сбербанк России» следует, что 18 октября 2018 года А.В. Е. перевел денежные средства в размере 6860 руб. ФИО2, являющемуся сыном Елисеевой Т.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным отделом загс администрации г. Стерлитамак Республики Башкортостан от 23 октября 2003 года. Как следует из пояснений истцов в судебном заседании, данные денежные средства были возмещены в счет выкупной цены земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка № от 17 сентября 2018 года, расчет цены выкупа земельного участка и акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были подписаны продавцом и покупателя Елисеевой Т.В., Елисеевой Е.Н., однако со стороны Елисеева А.В. указанные документы не были подписаны.

Исходя из положений п. ст. 39.17 ЗК РФ обязанность заключить с собственником договор купли-продажи земельного участка возникает у уполномоченного органа с момента обращения собственника с соответствующим заявлением.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка № от 17 сентября 2018 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, исковые требования Елисеевой Е.Н., Елисеевой Т.В. к Елисееву А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Елисеевой Е.Н., Елисеевой Т.В. к Елисееву А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами № от 17 сентября 2018 года между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку ФИО3 и Елисеевым А.В., Елисеевой Т.В., Елисеевой Е.Н., заключенным.

Ответчик Елисеев А.В. вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Фархутдинова А.Г.