Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4436/2014 от 23.07.2014

Дело №2-4436/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. в размере 57353,17 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 22.06.2006г.

Данный жилой дом был принят в управление ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.03.2012г.

02.07.2012г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно которого ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> обеспечивает ФИО1 предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Ответчик осуществляет оплату услуг.

На основании п. 4.2 вышеназванного договора оплата должна производиться помесячно. Однако, за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. у Ответчика образовалась задолженность в размере 57353 руб. 17коп.

ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> направило в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности, но до настоящего периода времени задолженность не погашена.

Истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере 1920,60 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 22.06.2006г. (т.1, л.д.8).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленном протоколом № от 21.03.2012г. внеочередного общего собрания было принято решение о выборе способа управления управляющей организацией - ООО «РЭК Жилищное Содружество» и утверждены условия договора управления.

02.07.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно которого ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> обеспечивает ФИО1 предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик осуществляет оплату услуг (л.д. 27).

На основании п. 4.2 договора управления многоквартирным домом размер платы составляет 10 руб. 22коп. за 1 кв.м. и включает в себя расходы исполнителя, за исключением непредвиденных.

Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием.

Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный <адрес> принят в управление ООО «РЭК Жилищное Содружество» с 01.07.2012г. с тарифом 10,22 руб., то с 01.07.2013г. размер платы 10,22руб. был проиндексирован на 106,5% (в % к соответствующему месяцу 2012г. согласно справочной информации «Индекс потребительских цен» по данным Росстата) и стал составлять 10руб. 88коп. (10,22* 1,065=10,88руб.).

На основании п. 4.2 вышеназванного договора оплата должна производиться помесячно.

Однако, за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. у ответчика образовалась задолженность в размере 57353 руб. 17коп.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость подтверждены документально (т.1 л.д. 29-233).

ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно письма Министерства регионального развития РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений оплачивать услуги по содержанию и ремонту недвижимого имущества на основании заключенного им договора. Однако, как установлено судом, данная обязанность ответчиком не исполнятся.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В тоже время, ответчик, в судебное заседание не явилась, не воспользовалась предоставленными ей процессуальным законодательством правами, не представила суду возражений относительно заявленных к ней исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 57353,17 руб. подлежат удовлетворению, исходя из расчета представленного истцом, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорциональной удовлетворенным требованиям, в размере 1920,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭК Жилищное Содружество» <адрес> задолженности по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. в размере 57353,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1920,60руб., а всего 59273 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в <данные изъяты> областной суд.

Судья ФИО4