Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2017 (2-4381/2016;) ~ М-3661/2016 от 12.12.2016

Дело № 2- 554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

            02 февраля 2017 года                                                                                          г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе                                            председательствующего                Степанкова В.В.                                                                                            при секретаре                                  Байзан Е.Ю.

с участием прокурора               Глуховеровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Тозу В.В. о      признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ.

Толстенко Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась к Тозу В.В. с исковыми требованиями о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ года в общую долевую собственность детей было приобретено жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному адресу. На момент совершения сделки в доме был зарегистрирован ответчик Тоз В.В. Толстенко Л.Н. его никогда не видела, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, членом ее семьи не является. По заявлению продавца жилого дома ФИО3 зарегистрированный в доме ответчик Тоз В.В. должен был снят с регистрационного учета в срок до 27.04.2016 года. До настоящего времени продавец своего обещания не выполнил, сославшись, что местожительство ответчика ему неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Толстенко Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 и ФИО2 заявленные     требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В связи с отсутствием у ответчика Тоза В.В. представителя, а также    сведений о месте жительства последнего, судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Захарова Ю.А. в качестве представителя ответчика. Адвокат Захарова Ю.А. с исковыми требованиями не согласилась, мотивируя отсутствием мнения ответчика относительно заявленных требований и неизвестностью причин не проживания по месту регистрации.

Выслушав истцов и представителей сторон, заключение прокурора о законности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное право пользования жилым помещением наравне с его собственником; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из     представленного    в материалы дела      договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12) установлено, что Толстенко Л.Н., действовавшая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1., и ФИО2, действовавший с согласия матери Толстенко Л.Н., приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому земельный участок по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Разделом 4 договора предусмотрено, что в продаваемом объекте индивидуального жилищного строительства на момент подписания настоящего договора право проживания и право пользования имеет Тоз В.В.. Продавец обязуется снять с регистрационного учета Тоз В.В. в срок до 27 апреля 2016 года.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-11) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. находится в общей долевой собственности    у ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Согласно свидетельствам о рождении (л.д.18, 19) Толстенко Л.Н. является матерью ФИО1 родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО2 родившегося ДД.ММ.ГГГГ

Копией домовой книги для регистрации граждан (л.д.13-17) и адресной справкой    от 30.12.2016 г. (л.д.31) подтверждается регистрация    в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Тоза В.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Таким образом показаниями истцов и материалами дела, установлено, что ответчик Тоз В.В. собственником спорного жилого помещения, а так же членом семьи собственников жилого помещения не является. По месту регистрации совмстно с истцами не проживал, общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, участия в несении расходов по содержанию жилья ответчик не принимает, имущества ответчика в спорном доме не имеется, доказательств о заключении между собственниками жилого помещения и ответчиком соглашения об условиях проживания суду не представлено. Регистрация ответчика в спорном доме является лишь административным актом, носит формальный характер, в связи с чем, суд     приходит к выводу, что    ответчик    не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в целях снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Тоза В.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, признать не приобретшим право пользования жилым помещением,    расположенным по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий