Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2019 ~ М-1559/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехина С. А. и Терехиной О. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Терехиным С. А. и Терехиной О. И. в порядке безвозмездной приватизации право общей долевой собственности с равными размерами долей на квартиру площадью 84,7 м2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возвратить Терехиной О. И. из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехина С. А. и Терехиной О. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Терехин С.А. и Терехина О.И. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности и признании права собственности. В обоснование иска указывают, что они являются нанимателями по договору социального найма <адрес> по адресу <адрес>. Стороной договора социального найма с нами является ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Они обратились с заявлением о заключении договора приватизации квартиры в ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России и получили информацию, что квартира не находится в оперативном управлении, имеется распоряжение о передаче квартиры в муниципальную собственность г. Самары. В Департаменте управления имуществом г.о. Самара они получили ответ, что имущество включено в реестр муниципальной собственности, но право собственности не зарегистрировано, в связи с чем передача прав невозможна. Министерство обороны РФ согласия на отчуждение квартиры в пользу г. Самары не давало. Просят признать недействительными некие сделки по передаче <адрес> по адресу <адрес>, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру в собственность РФ, признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру по адресу <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от 20.12.2018 г. №584 Геворгян О.С. в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 30-33), в котором возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 155-156), в котором возражало против удовлетворения иска.

Третьи лица Министерство обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены в установленном п.2.1 ст.113 ГПК РФ порядке, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 69). Кроме них, в квартире зарегистрирована по месту жительства их дочь Мишина О.С.

Согласно реестровой выписке (л.д. 15-18) квартира находится в собственности РФ, зарегистрировано право оперативного управления ФГКЭУ «Вторая самарская квартирно-эксплуатационная часть района». Квартира имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 84,7 м2.

В настоящее время ФГКЭУ «Вторая самарская квартирно-эксплуатационная часть района» реорганизована в форме присоединения, его правопреемником является ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ».

Между истцами и ФГКЭУ «Вторая самарская квартирно-эксплуатационная часть района» в отношении этой квартиры был заключён договор социального найма жилого помещения от 16.06.2008 г. №104 (л.д. 6-8).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность в порядке безвозмездной приватизации.

Таким образом, у истцов имеется право на безвозмездную приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, при условии, что они ранее не использовали право на безвозмездную приватизацию жилья в отношении иного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, письмом от 24.07.2008 г. №14/402 (л.д. 20) названный ответчик дал им согласие на приватизацию федерального имущества и разъяснил необходимость обращения в ФГКЭУ «Вторая самарская квартирно-эксплуатационная часть района» как организацию, обладающую правом оперативного управления в отношении квартиры, для заключения договора передачи квартиры в собственность в соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Указанный договор заключён не был.

Повторно истцы обратились в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения в 2017 г., письмом от 8.02.2017 г. №1282 (л.д. 13) названный ответчик дал им согласие на приватизацию федерального имущества и разъяснил необходимость обращение в ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» как организацию, обладающую правом оперативного управления в отношении квартиры, для заключения договора передачи квартиры в собственность.

ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» письмом от 30.03.2017 г. №1-414-3867 (л.д. 11) сообщило истцам, что спорная квартира на его баланс после реорганизации ФГКЭУ «Вторая самарская квартирно-эксплуатационная часть района» не передавалась.

Как установлено в ходе разбирательства дела, снимаемая истцами квартира была передана в муниципальную собственность распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от 28.10.2015 г. №657-р (л.д. 12, 14) и включена в реестр муниципальной собственности.

Однако право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законами.

В силу п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в настоящее время истцы не могут реализовать своё право на приватизацию снимаемой им по договору социального найма жилого помещения квартиры, поскольку она находится в федеральной собственности и в оперативном управлении ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ», однако при этом из реестра федерального имущества исключена, на балансе субъекта права оперативного управления не числится, передана на баланс муниципального образования «Городской округ Самара» и учтена в реестре муниципального имущества. ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» не может заключить с истцами договор безвозмездной передачи помещения в собственность граждан по причинам технического характера, а Департамент управления имуществом г.о. Самара – ввиду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности.

Между тем, технические проблемы, возникшие при передаче квартиры в муниципальную собственность, не могут служить основанием для умаления права истцов, своевременно подавших соответствующее заявление, выразивших тем самым свою волю, на безвозмездную приватизацию квартиры.

Из материалов дела следует, что никто из истцов не использовал право на бесплатную приватизацию жилья (л.д. 48-49).

Таким образом, истцы сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д. 73, 74, 87-90).

Мишина О.С. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию истцами жилого помещения без её участия (л.д. 111).

Существовавшие на момент предъявления иска и отражённые в реестровой выписке ограничения прав на квартиру в виде арестов в настоящее время сняты (л.д. 164-165).

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Терехиным С. А. и Терехиной О. И. в порядке безвозмездной приватизации право общей долевой собственности с равными размерами долей на квартиру площадью 84,7 м2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возвратить Терехиной О. И. из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.07.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь