Решение по делу № 2-576/2016 от 21.10.2016

2- 576\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     с. Александровка 10 ноября 2016 года

     Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., с участием истца Буркова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркова А.М. к ООО «Звезда» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бурков А.М. обратился в суд к ООО «Звезда» с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В заявлении указал, что 23.06.2015 года между ним (покупатель) и ООО «Звезда» (продавец) заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Зарегистрировать договор не представилось возможным т.к. право на данный объект не было зарегистрировано предыдущими собственниками надлежащим образом.

В целях исполнения договора в день заключения договора покупатель произвел оплату путем внесении денежных средств в кассу продавца в сумме <данные изъяты> рублей.

Здание было ему передано в день оплаты, о чем свидетельствует п. 4 договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.

В настоящее время оформляется право на здание в регистрационной службе. Однако ввиду ненадлежащего оформления прав на здание продавцом ему необходимо признать право собственности в судебном порядке.

Просил признать право собственности на нежилое здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> за Бурковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца Буркова А.М., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

    В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи ООО «Звезда» (продавец) с одной стороны и Бурков А.М. (покупатель) с другой стороны, заключили договор, согласно которому продавце передает покупателю здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п. 7 договора покупатель оплатил продавцу до заключения договора покупную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи продаваемое здание передано покупателю в день подписания договора, и договор купли-продажи является одновременно и актом приема-передачи. В договоре имеются подписи и печати сторон.

В соответствии с квитанцией № 18 от 23.06.2015 года Бурковым А.М. в кассу ООО «Звезда» внесено <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за здание <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 ООО «Звезда», не проведя государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание <данные изъяты>, совершило сделку по отчуждению данного имущества Буркову А.М.

Препятствием в государственной регистрации прав ООО «Звезда» на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> находящееся в собственности СПК СА (колхоз) «<данные изъяты>» было передано 12.01.2007 г. собственность ООО «Звезда», и с указанного времени ООО «Звезда» стало собственником недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за СПК СА (колхозом) «<данные изъяты>» стало препятствием для регистрации права собственности за ООО «Звезда», что в свою очередь породило невозможность ООО «Звезда» реализовать свои права при заключении договора купли-продажи с Бурковым А.М, поэтому Бурков А.М. правомерно обратился в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

    Договор исполнен сторонами: здание передано Буркову А.М. по договору купли–продажи, который, в свою очередь, произвел расчеты по исполнению условий договора купли-продажи по оплате покупной цены.

    В связи с ликвидацией юридического лица – СПК (Колхоза) «<данные изъяты>» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно кадастровому паспорту 29.08.2016 г. № здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> является нежилым, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер здания №

Необходимость в применении такого способа защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается или имеется реальная угроза таких действий. Зачастую неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или, по крайней мере, затрудняет такое использование. В частности, если собственник объектов недвижимого имущества не имеет на него правоустанавливающих документов, то он не может эти объекты продать, подарить, обменять, его наследники не могут оформить свои наследственные права на это имущество.

Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права как способ его защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

    Неисполнение требования закона о государственной регистрации права собственности ООО «Звезда» до передачи здания Буркову А.М. не может являться безусловным основанием отказа в иске.

    По выводу суда Бурков А.М. стал собственником здания.

В силу действия названных статей ГК РФ, право собственности на здание по адресу: <адрес> возникло у Буркова А.М. со дня выполнения всех своих обязательств по договору, т.е. с момента оплаты года.

    На основании изложенного исковые требования Буркова А.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173 ГПК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░