Решения по делу № 2-1774/2017 ~ М-937/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-1774/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца Бартеневой С.П.,

Представителя истца Татариновой С.С.,

Ответчика Бартенева А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартеневой С. П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО, к Бартеневу А. В. о признании отсутствующим обременения в виде залога квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>; о признании прекращенной ипотеки, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, №,

Третьи лица: нотариус Пермского городского нотариального округа Печенкина М. И., Управление Росреестра по Пермскому краю

УСТАНОВИЛ:

Бартенева С.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО обратилась в суд с иском к ответчику Бартеневу А.В. с требованиями о признании обременения в виде залога квартиры <адрес> погашенным, о признании прекращенной ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи приобретена 1/9 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по указанному выше адресу, 1/3 доли приобретена в собственность несовершеннолетнего ФИО Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавцами долей по договору купли-продажи выступали Бартенев А.В. и ФИО 1 Согласно условиям договора стоимость долей спорной квартиры определены сторонами в 1200000рублей. Денежные средства в размере 861140рублей переданы продавцам при подписании договора купли-продажи, а сумму в размере 338860рублей истица обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истица свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, денежные средства в размере 338860рублей переданы продавцам в мае 2011года, о чем была составлена расписка. В настоящее время расписка истицей утеряна, а один из продавцов долей ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Доли, принадлежащие истице и ее несовершеннолетнему сыну, обременены ипотекой в силу закона. Ответчик Бартенев А.В. не отрицает факт получения от истицы денежных средств в размере 338860рублей, никаких претензий к истице по договору купли-продажи с момента его подписания и по настоящий момент не предъявлялись.

В связи со смертью продавца ФИО 1 подать совместное заявление залогодателя и залогодержателей о прекращении записи об ипотеки, возникшей из обязательств по договору купли-продажи квартиры, не представляется возможным. Наличие зарегистрированного обременения квартиры при полностью выполненных обязательствах перед залогодержателями нарушает права истца и его законные интересы.

Истица в суде на иске настаивает, ее представитель поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском согласен, в судебном заседании пояснил, что никаких претензий к истице не имеет.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю, о рассмотрении дела извещено, его представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве на иск следующее.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права долевой собственности на квартиру зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ за Бартеневой С. П. (1/9 доли), ФИО (1/3 доли) на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., за №.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о залоге в силу закона № на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателями являются Бартенев А. В. и ФИО 1. Ипотека определена сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 338860рублей, запись является актуальной.

Нотариус Пермского городского нотариального округа Печенкина М.И. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, пояснений по иску в суд не направила.

Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из смысла ч. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ: залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частями 1-3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между Бартеневым А. В., ФИО 1 с одной стороны, и Бартеневой С. П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в следующем порядке. Бартенев А. В. обязуется передать в долевую собственность ФИО 1/3 доли в праве собственности, ФИО 1 обязуется предать в долевую собственность Бартеневой С. П. 1/9 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>. Договор зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона под номером № (л.д.5).

Согласно условиям договора купли-продажи Бартенева С.П. обязуется выплатить продавцам денежные средства в размере 1200000рублей в следующем порядке: сумму в размере 861140рублей – наличными денежными средствами при подписании настоящего договора; сумма в размере 338860рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства истица выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской в получении Бартеневыми А.В. и В.К. в получении 861140рублей и пояснениями Бартенева А.В. в получении 338860рублей.

Таким обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, правовые основания для удержания имущества в залоге отсутствуют.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, обращение сторон в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении записи об ипотеке, возникшей из обязательств по договору купли-продажи долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Поскольку наличие обременения (залога) нарушает права истца и ее несовершеннолетнего сына как собственников квартиры <адрес>, следует признать обременение права собственности Бартеневой С. П. и ФИО в виде залога на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим (прекращенным), оснований для его сохранения не имеется.

Настоящее решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие Бартеневой С.П. 1/3 доли, ФИО 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и прекращении записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение права собственности Бартеневой С. П., ФИО в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим (прекращенным), запись об ипотеке – прекращенной.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге и об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие Бартеневой С. П. 1/9 доли и ФИО 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                    Турьева Н.А.