Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2019 ~ М-535/2019 от 28.06.2019

Дело №2-395/2019

Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Демянск                                15 августа 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.

при секретаре Поспеловой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Демянского муниципального района Новгородской области – Михайлова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к Павлову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Демянского муниципального района Новгородской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Павлову Р.В. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 15 декабря 2011 года для строительства индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на срок десять лет с 15 декабря 2011 года по 14 декабря 2021 года. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно договору арендная плата вносится арендатором до 10 числа каждого квартала, следующего за отчетным, путем перечисления на счет Администрации. За нарушение срока внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с этим Павлов Р.В. арендную плату по договору не вносит с третьего квартала 2017 года. В адрес ответчика Администрацией района направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени, которые до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа. Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 11.07.2017 по 05.06.2019 в сумме 1823 рубля 69 копеек и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 220 рублей 94 копейки, а в общей сумме 2 044 рубля 63 копейки до настоящего времени арендатором не оплачены. Земельный участок арендатором не используется по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется, что подтверждается справкой Администрации Ямникского сельского поселения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.

В судебное заседание представитель Администрации Михайлов С.Ю. поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Павлов Р.В. неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения. Сведениями об иных адресах проживания ответчика суд не располагает.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.4 ст.1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несёт сам гражданин.

Из материалов дела следует, что ответчик Павлов Р.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, риск неполучения корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании истцом и ответчиком в соответствии с постановлением Администрации Демянского муниципального района от 15 декабря 2011 года №1486 заключен договор аренды земельного участка № от 15 декабря 2011 года для строительства индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на срок десять лет с 15 декабря 2011 года по 14 декабря 2021 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРП от 03 июля 2019 года №

Из материалов дела установлено, что согласно разделу 3 договора арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам.

Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Исходя из положений заключенных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы в срок за каждый день просрочки.

По арендной плате и пени по заключенным договорам имеется задолженность за период с 11.07.2017 по 05.06.2019 в сумме 1823 рубля 69 копеек и сумма пеней, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 220 рублей 94 копейки, а в общей сумме 2 044 рубля 63 копейки.

Стороной ответчика размер задолженности по арендной плате и пени не оспорен.

В адрес ответчика Администрацией направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате и начисленных пени.

Учитывая, что указанная истцом задолженность погашена ответчиком не была в срок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. п. 4.1.1 п. 4.1 раздела 4 договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд и нарушении других условий договора.

Как следует из справки Администрации Ямникского сельского поселения, земельный участок ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на нём не имеется.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, о чем свидетельствуют уведомления ответчику.

Таким образом, судом достоверно установлено, а истцом подтверждено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, в связи с чем данные исковые требования Администрации также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к Павлову Роману Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Павлова Романа Владимировича в пользу Администрации Демянского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15 декабря 2011 года № за период с 11.07.2017 по 05.06.2019 в сумме 1823 рубля 69 копейки и сумму пени, начисленных за каждый день просрочки за указанный период в сумме 220 рублей 94 копейки, а в общей сумме 2 044 (Две тысячи сорок четыре) рубля 63 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 15 декабря 2011 года в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Демянского муниципального района и Павловым Романом Владимировичем.

Взыскать с Павлова Романа Владимировича государственную пошлину в местный бюджет в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья                             О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2019 года.

Судья О.А. Никитина