Решение по делу № 2-783/2013 (2-11904/2012;) ~ М-12235/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-783-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

05 февраля 2013 года Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Наборщиковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании,

дело по иску Михайлова В.И. к Резниченко Ю.С.

о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права

собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлов В.И. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что на основании расписки от ____.2005 года Резниченко Ю.С. получил от него денежную сумму в размере ___ рублей за земельный участок. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Резниченко Ю.С. является собственником нежилых сооружений, расположенных по адресу: ____, на основании договора от ____.2013 г., заключенного с ОАО «___». В п.4 данного договора указано, что одновременно с передачей права собственности от продавца к покупателю переходит право аренды земельного участка площадью ___ кв.м., необходимого для использования недвижимости, из которых ___ кв.м. заняты недвижимостью. В настоящее время земельный участок с нежилыми сооружениями используется Михайловым В.И. как своим собственным, он вносил платежи за землю до 2008 г. Документы по переходу права собственности как на земельный участок, так и на строения не были оформлены, т.к. Резниченко Ю.С. уклоняется от государственной регистрации. В связи с этим истец просит суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ____.2005 г.

    В судебном заседании представитель истца требования полностью поддержала и просит иск удовлетворить. В обоснование иска пояснила, что деньги за земельный участок уплачены продавцу в полном объеме и претензий со стороны Резниченко Ю.С. не имеется.

    Представитель Управления Росреестра по РС (Я), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, и ответчик Резниченко Ю.С. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке заочного производства.

    Представитель Окружной администрации города Якутска – 3 лица по делу - в судебном заседании с иском не согласился, указывая на отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи, о государственной регистрации которого заявлен иск, и доказательств уклонения ответчика от заключения сделки по отчуждению земельного участка.

    Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Также в ст.131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Михайлов В.И. обратился в суд с иском о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от ____ 2005 г., заключенного между Резниченко Ю.С. и Михайловым В.И. В качестве сделки по отчуждению недвижимого имущества истцом представлена расписка Резниченко Ю.С. о получении от Михайлова В.И. денежной суммы ___ руб. в счет продажи земельного участка без указания адреса места нахождения предмета сделки. При этом сторона истца утверждает, что по данной расписке ответчиком было продано нежилое сооружение, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу ____ ( ныне – пер.____), и принадлежащее ему (ответчику) на праве собственности. В подтверждение этому представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Резниченко Ю.С. на нежилые сооружения и договор от ____ 2003 г. Эти документы не могут быть расценены как доказательства заключения между сторонами по делу договора купли-продажи земельного участка либо нежилого сооружения, указанных в исковом заявлении. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности условие о предмете договора (ст.432 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ст. 59 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В ст.60 ГПК РФ указано, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поскольку истцом не доказан как сам факт заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости, так и факт уклонения ответчика от его государственной регистрации, заявленный иск подлежит отклонению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, судРЕШИЛ:В удовлетворении иска Михайлова В.И. к Резниченко Ю.С. о государственной регистрации договора купли-продажи - отказать.     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: М.М.Оконешникова