Решение по делу № 2-60/2011П ~ М-26/2011П от 27.01.2011

№ 2-60/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2011 г.     п.Приютово

Судья Белебеевского городского суда РБ Зайнеев Р.Н.

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниханова Р.Х. к Арсланову Ф.Р. о восстановлении границ земельного участка путем переноса незаконно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Белебея и Белебеевского района РБ Миниханову был выделен вышеуказанный земельный участок под застройку индивидуального жилого дома.

На момент приобретения участка его сосед, проживающий по адресу: <адрес>, уже возвел гараж и их участки были разделены забором.

В 2008 г. Миниханов обращался в администрацию п.Приютово по вопросу уточнения границ земельного участка и ему был дан ответ, что владельцу <адрес> дано предписание о необходимости привести в соответствие со СНиПом все хозяйственные постройки на своем участке.

До настоящего времени ответчик не устранил нарушения и истец просит обязать Арсланова привести в соответствие со строительными нормами и правилами хозяйственные постройки двора <адрес> в <адрес>, путем переноса гаража.

В судебном заседании Миниханов свои требования поддержал и просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Миниханов является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, первоначально выделялся ФИО2 на основании постановления Мэрии г.Белебея РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, также был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства с пристроями и блокированным гаражом на границе с земельным участком по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется письмо ФИО1 о том, что в июне 1993 г. он дал устное согласие на постройку гаража соседке по участку ФИО2

В 2004 г. Арсланов Ф.Р. купил у ФИО2 земельный участок, объект незавершенного строительства с пристроями и гараж по адресу: <адрес>

В 2008 г. Арсланову Ф.Р. выдано разрешение на строительство объекта незавершенного строительства с приложением плана возведения строений на земельном участке, на котором гараж уже был расположен на границе земельного участка.

На момент проведения инвентаризации земель в 2004 г. земельным участком по адресу: <адрес>, пользовался ФИО1, а земельным участком по адресу: <адрес>, пользовалась ФИО2 При проведении государственной регистрации права собственности на свои земельные участка после покупки этих домовладений у прежних владельцев, истец и ответчик получили кадастровые паспорта земельных участков в Белебеевском филиале - отделе ФГУ Кадастровая палата по РБ с обозначением границ в том виде, как они учтены в кадастре по материалам инвентаризации земель <адрес>.

Специалистами отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ после обследования в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, было установлено, что на данном земельном участке расположен блокированный индивидуальный жилой дом с гаражом на границе земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2.48 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Постановлением Правительства РБ № 153 от 13.05.2008 г. расстояние от гаража до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее 1 метра. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

По материалам инвентаризации земель п.Приютово граница земельных участков истца и ответчика проходит по стене жилого дома ответчика Арсланова Ф.Р. по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка истца. При этом, какой - либо отступ от стены жилого дома ответчика отсутствует, граница проходит по стене.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка, в том числе имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Миниханов и Арсланов приобрели земельные участки по договорам купли-продажи в тех границах, в которых они принадлежали бывшим собственникам. Эти границы были согласованы между бывшими собственниками, споров по границам не имелось. Доказательств изменения этих границ ответчиком Арслановым истцом не представлено. /Определение Московского областного суда от 02.11.2010 г. № 33-19706/.

Требований об установлении границ земельных участков никем не заявлялось. Истцом ставится вопрос о восстановлении границ. Между тем, установлено в суде, что размеры участков истца и ответчика, их границы, соответствуют кадастровым планам. Эти участки являются смежными, их границы не пересекаются.

руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Миниханова Р.Х. к Арсланову Ф.Р. о восстановлении границ земельного участка путем переноса незаконно возведенной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Р.Н.Зайнеев.