Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2015 ~ М-250/2015 от 19.01.2015

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2015 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курылева Б.В. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Курылев Б.В. обратился в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что 01.10.2009 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи № №09, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

01.10.2009 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа № № соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты>

04.03.2013 года между Позднышевым Л.Г., ООО «С-БИС» и Курылевым Б.В. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 01.10.2009г. по жилому дому по <адрес> квартал 136 <адрес>. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 03.12.2014 года, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилое помещение № (строительный) секции <данные изъяты> незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

В судебном заседание представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Курылева Б.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.10.2009 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи № №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> 01.10.2009 года между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключён договор займа № в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты>.

04.03.2013 года между Позднышевым Л.Г., ООО «С-БИС» и Курылевым Б.В. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от 01.10.2009г. по жилому дому по <адрес> квартал 136 <адрес>. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.

24.08.2009 года между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Курылев Б.В. свои обязанности по участию в долевом строительстве выполнил в полном объеме, денежные средства оплатил в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 25.02.2010 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-008.

31.03.2011 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № сроком на пять лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещения в объекте незавершенного строительства, ООО «С-БИС»» передало, а Курылев Б.В. принял помещение площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ФГУП Самарской области «ЦТИ» от 12.07.2012 года общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курылева Б.В. удовлетворить.

Признать за Курылевым Б.В. право собственности на <адрес> <данные изъяты> в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2015г.

Председательствующий                  О.В. Гороховик