Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2017 ~ М-36/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                  22 февраля 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Кудряшовой Е.А.,

с участием:

истца Поляевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/17 по исковому заявлению Поляевой Е. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Поляева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В иске указала, что она (истец) зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрацией с.п.Черноречье муниципального района Волжский Самарской области. Квартира является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией с.п.Черноречье муниципального района Волжский Самарской области заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым указанная квартира передана в ей собственность. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако, не может этого сделать, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области на данное жилое помещение. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилья, в связи с чем, Поляева Е.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Поляева Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Также суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала со свекровью по адресу: <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена спорная квартира, в которой она проживает по настоящее время.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение - квартиру, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>

Истец за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры, а именно: разобраны существующие не несущие перегородки между туалетом поз. 31, ванной поз.32, кухней поз.33 и коридором поз.30, демонтированы сантехнические приборы; выполнены перегородки с дверным проемом на новом месте, выгородившие санузел поз.31 площадью <данные изъяты> и кухню поз.33 площадью <данные изъяты>; выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте выгородившая кухню поз.33 площадью 8,7 кв.м и коридор поз.30 площадью          <данные изъяты>; в жилой комнате поз.34 демонтирован шкаф поз.35 площадью <данные изъяты> из ДСП; в санузле поз. 31 установлены сантехничские приборы; других каких-либо изменений не производилось. После перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь стала - <данные изъяты>м, общая - <данные изъяты>

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства, подготовленного ООО Проектной компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ», все работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры на момент обследования работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 г., процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», произведённая перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Как следует из Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, квартира по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Квартира является муниципальной, включена в реестр муниципальной собственности администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области на основании постановления Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме имущества в собственность сельского поселений м.р.Волжский Самарской области от м.р.Волжский Самарской области».

Дата занесения в реестр муниципальной собственности сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена для проживания истцу Поляевой Е.И. На имя истца открыт лицевой счет №, согласно представленному расчету ООО «Коммунальные системы» истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за найм жилого помещения и его содержание не имеет.

В указанной квартире постоянно проживает и зарегистрирована истец Поляева Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, паспортными данными.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, в соответствии с которым указанная квартира передана в собственность Поляевой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку прежний собственник квартиры - Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.

Из справки формы №2, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района Самарской области до ДД.ММ.ГГГГ Поляевой (до брака Брезгиной) Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Поляевой Е.И. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеПоляевой Е. И. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Признать за Поляевой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           А.В. Бредихин