Решение по делу № 2-473/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов                              «05» апреля 2013 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при секретаре Красильниковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 473/2013 по иску

Ахметзяновой Ульяны Рафиковны к Смирнову Дмитрию Геннадьевичу о признании права собственности на долю в общем имуществе, судья

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянова Ульяна Рафиковна обратилась в суд к Смирнову Дмитрию Геннадьевичу с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истица указала, что в период с октября 2005 по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в фактически брачных отношениях, проживали одной семьей, вели общее хозяйство, приобретали имущество для совместного проживания и пользования.

ДД.ММ.ГГГГ брак зарегистрировали, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Виктория, с ДД.ММ.ГГГГ отношения прекращения.

В период совместного проживания без регистрации брака, ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 180 000 рублей, договор заключен от имени ответчика, т.к. истица находилась на работе.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, ответчик стал собственником жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорное имущество приобретено на совместные денежные средства, 80 000 рублей переданы матерью истицы ФИО10, 20 000 рублей брат ФИО6 дал на приобретение мебели.

По мнению истца, за ней должно быть признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, на основании ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица Ахметзянова У.Р. и ее представитель Алексеева Н.Б., допущенный к участию в порядке ст. 53 ч.6 ГПК Российской Федерации поддержали исковые требования по предмету и основаниям и доводы, указанные в обоснование иска.

Дополнительно представитель пояснил, что в период совместного проживания по объявлению в газете «Глобус» подыскали подходящий вариант. Фактически приобретали сразу спорный жилой дом по <адрес>. 12, но юридически сначала оформили договор купли-продажи, затем договор мены.

Спорный жилой дом приобретен за 180 000 рублей, из которых 100 000 - заемные средства ( выплачен сторонами в браке), 80 000 рублей средства, подаренные матерью истицы. Желающих приобрести было много, поэтому 20 000 рублей внесли залог родители истицы. В судебном заседании изначально ответчик подтвердил указанные факты, что дом куплен на совместные средства, вопросы к продавцу Зимакиной не задавал. Впоследствии, свою позицию изменил, указывая, что денежные средства полностью уплачены им.

По мнению представителя истца, за Ахметзяновой У.Р. должно быть признано право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Смирнов Д.Г. и его представитель Шайхиева М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласились, представив возражение в письменной форме.

Представитель ответчика указал суду, что спорное недвижимое имущество приобретено до заключения брака, истица не приобретает никакого права на спорное имущество. Все денежные средства по договору купли-продажи внесены лично Смирновым Д.Г. Даты, указанные в расписках не соответствуют реальной действительности. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик суду пояснил, что находились в фактических брачных отношениях с истицей, дом по <адрес> куплен на заработанные ответчиком денежные средства и личные накопления, не помнит за какую сумму купил, кредит потрачен на личные расходы, ремонт дома.

Суд, заслушав стороны, их представителей, изучив возражение, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12ФИО13, ФИО14, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования Ахметзяновой У.Р. обоснованными и подлежащими удовлетвоению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Доводы представителя ответчика о том, что спорное имущество приобретено до заключения брака, поэтому истица не приобретает никакого права на спорное имущество, суд находит ошибочными.

Поскольку стороны в зарегистрированном браке не состояли, в силу положений действующего законодательства основания для возникновения права совместной собственности между ними с учетом конкретных обстоятельств дела отсутствуют, то споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.

При этом правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если судом установлено, что между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение.

Таким образом, исходя из смысла указанных выше законоположений в их системной взаимосвязи следует, что сам по себе факт исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи не только за счет собственных денежных средств, но и за счет денежных средств, принадлежащих иным лицам, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемый объект недвижимости, не является основанием для возникновения права общей собственности на передаваемый покупателю по договору объект недвижимости.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Смирновым Д.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома со служебными постройками по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик приобрел в частную собственность указанное недвижимое имущество.

Порядок оплаты согласован сторонами в п. 4 договора купли-продажи, по условиям которого отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 80 000 рублей, в том числе жилой дом за 75 000 рублей, земельный участок –за 5000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Смирновым Д.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Д.Г. и ФИО16, в интересах которого действовала по доверенности ФИО11 и заключила договор мены, право частной собственности на земельный участок по<адрес> приобрел Смирнов Д.Г.

В соответствии с п.3 договора мены мена имуществом производится сторонами с доплатой в сумме 200 000 рублей, уплачиваемых Смирновым Д.Г. в пользу ФИО15, действующей от имени опекаемого ФИО16, полностью до подписания договора.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Смирновым Д.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Ахметзянова У.Р. и Смирнов Д.Г. в период с октября 2005 по ДД.ММ.ГГГГ состояли в фактически брачных отношениях, до покупки жилого дома проживали в съемном жилье по <адрес>.

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из правовых оснований, приведенных в обоснование иска, оценив представленные доказательства, суд считает доказанным факт наличия заключенного между сторонами до регистрации брака соглашения о создании долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а также факт вложения истицей и размер личных денежных средств в приобретение объекта недвижимости с целью образования общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчиком не оспаривается, что на момент приобретения спорного жилого дома и земельного участка соглашение между ним и истицей о передаче жилого дома в долевую собственность было достигнуто.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО14, которые сомнений не вызывают, и подтверждают факт наличия соглашения о покупке спорного жилого дома.

Доводы ответчика о том, что спорный дом куплен на заработанные ответчиком денежные средства и личные накопления, суд находит ничем не подтвержденными.

Изначально ответчик не оспаривал, что жилой дом и земельный участок куплен на средства, переданные матерью Ахметзяновой и заемные средства, впоследствии, после вступления представителя позицию изменил.

Кроме того, факт внесения в уплату спорного жилого дома денежных средств, соответствующих стоимости ? доли жилого дома и земельного участка, по мнению суда, подтверждается показаниями свидетелей ФИО15, которая пояснила, что спорный жилой дом покупали вместе стороны Ахметзянова и Смирнов. Денежные средства в размере 100 000 рублей передал Смирнов Д.Г., а 80 000 рублей передали родители истца АхметзяновойУ.Р. по расписке.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получила от ФИО10 денежные средства в размере 80 000 рублей в счет продажи жилого дома по <адрес> ( л.д. 31).

Показания свидетеля последовательны и объективны, ФИО11 являлась продавцом по сделке, свидетель не заинтересован в исходе дела.

Факт внесения оплаты подтверждается и показаниями свидетеля ФИО10, которая указала, что с ДД.ММ.ГГГГ стороны проживали одной семьей, вели общее хозяйство, первоначально продавцу передано 20 000 рублей, потом 60 000 рублей, и 100 000 рублей взят кредит Смирновым Д.Г. для покупки дома, который стороны вместе возвратили в период их совместного проживания.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» о состоянии вклада ФИО10 и согласуется с ее показаниями( л.д.14).

Более того, в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в сумме 80 000 рублей на приобретение жилого дома.

К показаниям свидетеля ФИО13 и ФИО9, суд относится критически.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие наличие соглашения между сторонами о возникновении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Судом установлен факт вложения в покупку жилого дома денежных средств, принадлежащих истцу, при приобретении спорного дома волеизъявление на это сторонами сделки было выражено.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на признание за ним права собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по оплате государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком полностью в сумме 3200 рублей 00 копеек ( л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1427,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░░