Решение по делу № 2-1121/2012 ~ М-225/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-1121/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 г., г. Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Мориловой Н.С.,

С участием представителя истца ЗАО Банк ВТБ-24- Стрелковой С.Г., по доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску ЗАО «ВТБ 24» к Максимовой Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Максимовой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата № в размере ... долларов США в российских рублях в сумме, эквивалентной на день вынесения решения, расторжении указанного кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Адрес принадлежащую ответчику путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в ... руб., взыскании расходов по оплате госпошлины. Мотивируют свои требования тем, что между ЗАО Банк ВТБ 24 (далее по тексту банк) и Максимовой Л.И. был заключен кредитный договор от Дата №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ... долларов США на срок Дата месяцев для погашения ранее предоставленного юридическое лицо кредита и капитального ремонта предмета ипотеки. Указанная сумма кредита была зачислена банком на расчетный счет заемщика №, что подтверждается мемориальным ордером № от Дата. Согласно п.п.2.4.1,2.4.2 кредитного договора обеспечением данного кредитного договора является ипотека квартиры и солидарное поручительство Данные скрыты. Согласно свидетельству о смерти II-ВГ № поручитель Данные скрыты умер Дата. Ипотека в УФРС кадастра и картографии по ПК зарегистрирована Дата за №. Ипотека квартиры удостоверена закладной, законным владельцем которой является истец. По состоянию на Дата квартира оценена в размере ... руб. согласно заключения независимого оценщика юридическое лицо Истец просит взыскать с ответчика ... долларов США в российских рублях в сумме эквивалентной на день вынесения решения, в том числе ... долларов США-остаток ссудной задолженности, ... долларов США- плановые проценты за пользование кредитом, ... долларов США-пени по просроченному долгу.

Свои обязательства по кредитному соглашению заемщик не выполнил, неоднократно нарушал сроки погашения кредита, начиная с сентября Дата

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила взыскать задолженность по кредитному договору ... доллара США в рублях в сумме эквивалентной на день вынесения решения по курсу доллара США - ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Максимова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебного извещения Дата./л.д.22/ В адрес суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением с Дата на амбулаторном лечении. В суд представлены копии листов нетрудоспособности, в том числе лист нетрудоспособности юридическое лицо с Дата по Дата, выданный председателем врачебной комиссии Данные скрыты, невропатологом Данные скрыты Также представлена копия выписки из протокола Врачебной комиссии от Дата № о том, что по состоянию здоровья ответчик наблюдается неврологом… в настоящее время выехать в командировку не может, не транспортабельна. /л.д.27 т.2/. Согласно сообщения заведующего юридическое лицо Данные скрыты ответчиком были представлены документы о необходимости выезда за пределы России, в связи с чем ответчику была выдана выписка из протокола ВК, фразы «не транспортабельна» в выписке не содержалось, кроме того, медицинским учреждением была представлена копия выписки из протокола ВК от Дата №, согласно которой Максимова Л.И. с Дата находится на листе нетрудоспособности, в настоящее время выехать в командировку не может (л.д.45, 47 том 2). Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком, находящейся на амбулаторном лечении, не представлено доказательств, подтверждающих невозможность участвовать в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.... Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.... Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст., ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества…. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, Дата между ЗАО Банк ВТБ 24 и Максимовой Л.И. был заключен кредитный договор № /л.д.9-22/, во исполнение которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... долларов США, которая была зачислена на текущий валютный счет заемщика №, согласно выписке по лицевому счету с Дата по Дата и мемориальному ордеру № от Дата /л.д.29, 30-54/ Денежные средства были выданы под залог квартиры на срок ... месяцев с установлением процентной ставки 13,5 % годовых с даты предоставления до даты изменения процентной ставки, 10,5 % годовых с даты изменения процентной ставки до даты фактического окончательного погашения кредита. В соответствии с п.п.6.3,6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки. /л.д.20 т.1/ Договор об ипотеки № от Дата, закладная зарегистрированы в УФРС, кадастра и картографии по Пермскому краю, за №№ соответственно. (л.д.64-71,72-81) Законным владельцем (залогодержателем) Закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ-24 (л.д.86-87 т.1), собственником спорной квартиры – Максимова Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата (л.д.83 т.1).

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательства между ЗАО Банк ВТБ 24 и данные скрыты был заключен договор поручительства № от Дата. (л.д.98-106) Согласно свидетельству о смерти II-ВГ № поручитель Данные скрыты умер Дата. /л.д.109/ Руководствуясь ст. 418 ГПК РФ обязательство по договору поручительства прекратились смертью одной из сторон договора - поручителя.

Ответчиком Максимовой Л.И. обязательства по кредитному договору исполнены не были, сумма кредита в установленный срок истцу не возвращена, согласно графику платежей и выписки по лицевому счету ответчик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность по кредитному договору в сумме основного долга, уплате процентов, пени, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с Дата по Дата (л.д.30-54), расчетом задолженности. Банком ответчику было направлено требование о погашении задолженности, направленное заказной почтой и полученное Максимовой Л.И. Дата, что подтверждается уведомлением о вручении /л.д.131 Т.1/. Требования истца о погашении задолженности ответчиком не выполнено.

Таким образом, Максимова Л.И., не производя выплат по кредитному договору более года до момента обращения банка в суд, существенно нарушила условия договора № от Дата, в связи с чем суд считает, что требования истца о расторжении договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В настоящее время задолженность заемщика согласно представленному расчету составляет ... долларов США, в том числе ... долларов США-остаток ссудной задолженности, ... долларов США- плановые проценты за пользование кредитом, ... долларов США-пени по просроченному долгу.

Определяя размер подлежащих взысканию процентов за пользование суммой займа, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ), и считает возможным принять за основу расчет за указанный истцом период с Дата по Дата, осуществленный истцом на сумму ... долларов США, поскольку истец, самостоятельно избрав способ и пределы защиты гражданских прав, осуществил расчет задолженности за указанный им период. Расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.

По состоянию на Дата Центральным банком РФ установлен следующий курс доллара США к рублю -... /л.д. 49/. Таким образом, сумма задолженности по состоянии на Дата составляет по основному долгу- ... руб. (... плановые проценты за пользование кредитом – ... руб. (...), пени по просроченному долгу ... руб. (... Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору составляет ... руб. руб. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку, учитывая сумму задолженности по кредитному договору, период нарушений условий кредитного договора явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривает.

Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, залогом которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору, поскольку допущенное должниками нарушение обязательства обеспеченного залогом соразмерно стоимости заложенного имущества. При этом суд учитывает, что ответчик систематически (более десяти раз) в течение 12 месяцев нарушал сроки осуществления оговоренных договором платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом составляет более 3 месяцев. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При определении начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание, суд считает возможным взять за основу сумму ... руб. согласно отчета об оценке юридическое лицо от Дата №, поскольку, оценочная организация, оценщик Данные скрыты обладают всеми необходимыми документами для проведения экспертизы. Каких-либо возражений относительно установления первоначальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание ответчиком не представлено, результаты оценки не оспаривались. Ответчиком представлен отчет об оценке юридическое лицо № от Дата /л.д.33-36 Т. 2/, однако каких-либо возражений относительно исковых требований, в том числе относительно начальной продажной цены предмета залога, не представлено. Кроме того, копия представленного отчета надлежащим образом не заверена, сведения о наличии профессиональных знаний для проведения специальных исследований специалистами юридическое лицо не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что при определении начальной продажной стоимости квартиры по адресу Адрес следует принять во внимание отчет об оценке № от Дата.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество являющееся предметом залога недвижимости (ипотеки) согласно п.п.4.1,4.3 договора об ипотеке от Дата, – трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес установлением первоначальной продажной цены в ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в сумме ... руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор от Дата №, заключенный между Закрытым акционерным обществом Банк «ВТБ 24» и Максимовой Л.И.

Взыскать с Максимовой Л.И. в пользу Закрытого акционерного общества Банк «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения суда в размере ... рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на имущество залогом которого обеспечены денежные обязательства по кредитному договору от Дата: трехкомнатную квартиру общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес установив его первоначальную продажную цену в ... рублей.

Взыскать с Максимовой Л.И. в пользу Закрытого акционерного общества Банк «ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб..

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

Судья И.В.Юрченко